Дело № 2-368/2024

УИД 22RS0034-01-2024-000504-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 25 декабря 2024 г. 

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Махрачева О.В.,

при секретареПеченой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Гарантия» о прекращении обременения на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к КПК «Гарантия» о прекращении обременения на недвижимое имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор ипотечного займа № с КПК «Гарантия» и приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 650 000 руб., из которых 196 974 руб. являлись ее личными сбережениями, оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. заемные средства. Заем погашен путем перечислена Фондом пенсионного и социального страхования на расчетный счет истца КПК «Гарантия» ДД.ММ.ГГГГ средств материнского капитала. При регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом наложено обременение в виде ипотеки. КПК «Гарантия» не обращается в Росреестр с заявлением о снятии обременения, чем нарушает права истца, которому необходимо выделить и зарегистрировать доли на детей в объекте недвижимости. Ссылаясь на положения ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 20, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить по доводам, изложенным в нем.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований. 

Представители ответчика КПК «Гарантия», третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КПК «Гарантия» заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого заимодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 453026 руб., а заемщик обязался возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств (сумму займа) и компенсацию за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные договором. Заем предоставлен на приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу 

<

адрес>. Исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой приобретаемого недвижимого имущества (л.д. 18-19). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением ипотекой в силу закона, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-23).

Покупатели приобрели у продавца на праве общей долевой собственности в размере ? доли ФИО1 и ? доли ФИО2 вышеуказанные объекты недвижимости. 

Цена проданного продавцом покупателям земельного участка с расположенным на нем жилым домом составила 650 000 руб. Денежные средства в размере 453 026 руб. получены ФИО1 за счет средств целевого ипотечного займа, предоставленного кредитором КПК «Гарантия» на приобретение вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по договору №, переданы покупателем продавцу до подписания договора.

В силу п. 3.1 договора купли-продажи договор в части ипотечных правоотношений, обременяющих спорные земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> действует до полного исполнения покупателем (ФИО1) своих обязательств заемщика по договору займа. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> была произведена регистрация ипотеки сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 92 дня в отношении земельного участка, площадью 2108+/-32 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый № (номера государственной регистрации № и расположенного на нем жилого дома общей площадью 64,1 кв. м, кадастровый № (номер государственной регистрации №).

Согласно выпискам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сведениях ЕГРН имеются актуальные реестровые записи об обременении прав истца в отношении спорных объектов недвижимости, внесенные ранее в связи с заключением договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-36).

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

Как следует из абзаца 2 пункта 4 статьи 334 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 01 июля 2014 года, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Свои обязательства по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ истец надлежаще исполнила по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой КПК «Гарантия» и не оспаривалось ответчиком, а также Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ средства материнского капитала в сумме 453026 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья (л.д. 20, 27).

Таким образом, задолженность по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КПК «Гарантия» погашена должником в полном объеме. 

Ответчиком не исполнены своевременно обязательства, предусмотренные заключенным с истцом договором об ипотеке, о направлении уведомления в компетентные органы о прекращении залога, что повлекло сохранение ранее внесенных сведений об обременении объектов недвижимости.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", если залоговые отношения прекращены, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение и земельный участок покупателями исполнены надлежащим образом, что подтверждается соответствующей справкой. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется. В связи с указанным, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 2108 кв. м с кадастровым номером 22:28:010604:62, номера государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилого дома площадью 64,1 кв. м, с кадастровым номером № номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы. 

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.

Судья О.В. Махрачева