Дело № 2-5591/2020 (59RS0007-01-2020-005713-93)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, 

установил:

ООО «УК «ЭксКом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «ЭксКом» к канализационному стояку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, для осуществления ремонтных работ. В обоснование заявленного требования истец указал, что ООО «УК ЭксКом» на основании соглашения о передаче управления жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, то есть оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. В марте 2020 года собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, обратился в ООО «УК «ЭксКом» с заявлением о затоплении принадлежащего ему помещения. В ходе проверки сотрудниками ООО «УК «ЭксКом» было выявлено, что затопление жилого помещения № по 

<

адрес>, происходит вследствие аварийного состояния стояка канализации в вышерасположенной 

<

адрес>, по указанному адресу. Для устранения аварийной ситуации необходимо осуществить работы по замене стояка, проведение которых невозможно, так как собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, не обеспечен доступ к стояку канализации. Несмотря на неоднократное обращение сотрудников управляющей компании, ответчик отказывается обеспечить доступ в помещение для производства ремонтных работ. Аварийный стояк является общим имуществом многоквартирного дома, надлежащее содержание указанного имущества –прямая обязанность управляющей организации, в связи с чем, управляющая компания для осуществления возложенных на нее обязанностей по содержанию общего имущества дома должна получить доступ в помещение ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о проведении судебного заседания, каких-либо заявлений, пояснений не представила, о причинах не явки суду не сообщила. 

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным вынести по делу заочное решение. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу часть 2 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче управления жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «ЭксКом» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, связанные с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решением вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме (л.д. 5,6-8). 

ФИО2 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данному адресу (л.д.10,31 оборот).

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес>, происходит затопление водами, в связи с чем собственник данной квартиры обратился в ООО «УК «ЭксКом» с заявлением об устранении причин протечек воды в квартиру. По результатам проверки установлено, что затопление жилого помещения № по 

<

адрес> в г.Перми происходит из-за аварийного состояния стояка канализации в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2, доступ к квартире у истца отсутствует.

Согласно акту ООО «УК «ЭксКом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>, не предоставила доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка (л.д.11).

В адрес собственника ФИО3 ООО «УК «ЭксКом» ДД.ММ.ГГГГ направлено требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК «ЭксКом» к стояку канализации в жилом помещении № по адресу: 

<

адрес>, для осуществления ремонтных работ (л.д.12-13).

Согласно акту ООО «УК «ЭксКом» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2- собственник 

<

адрес> в 

<

адрес>, не предоставила доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка (л.д.16).

Документы об уважительности неисполнения требований истца или необоснованности этих требований ответчиком в материалы дела не предоставлены. 

Согласно подп. "а" п. 11, п. 13 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, соответственно несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме. 

Следовательно, истец – ООО «УК «ЭксКом» просит суд возложить обязанность на ответчика предоставить доступ в квартиру ответчика в целях предотвращения аварийной ситуации, для замены канализационного стояка с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, указывая на наличие данных о ненадлежащем исполнении обязанностей со стороны жильцов.

Таким образом, суд считает, что ООО «УК «ЭксКом» вправе требовать доступа в заранее согласованное с собственником время для проведения ремонтных работ, необходимых для устранения нарушения прав граждан, учитывая доказанный материалами дела факт не допуска ответчиком в жилое помещение представителей истца в заранее согласованное время, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. (л.д.26).

Руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 обеспечить доступ сотрудникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» в жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ канализационного стояка. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭксКом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Гурьева 

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.