Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 г. 

<

адрес>-на-ФИО2 

Кировский районный суд 

<

адрес>-на-ФИО2 в составе:

Председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2, ТУ Росимущество в 

<

адрес>, 3-е лицо судебный пристав-исполнитель Кировского РОСП 

<

адрес>-на-ФИО2 по РО ФИО2, ООО "Дизайн СЛ" о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ТУ Росимущество в 

<

адрес> о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества, в обоснование заявленных требований указал, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> на ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. со ФИО2, в счет возмещения ущерба, в пользу: ФИО2 взыскана сумма 6 808 р. 73к., ФИО2-252 083р.49к., ФИО2-306 917р. 61к., ФИО2-11 672р. 11к., ФИО2-6 808р. 73к., ФИО2 - 69 770р. 98 к.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес>-на-ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ была произведена смена стороны исполнительного производства со ФИО2 на ФИО2 Выданы исполнительные листы №№-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП. Данные исполнительные производства, судебным приставом – исполнителем Кировского РОСП 

<

адрес>-на-ФИО2 по 

<

адрес> ФИО2, объединены в сводное, ему присвоен номер №-СД.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом - исполнителем Кировского РОСП 

<

адрес>-на-ФИО2 по РО ФИО2, по исполнительному производству №, вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника: нежилое помещение, общей площадью 79,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 9,9а, 10-11,12-13, 21-22, этаж подвал, кадастровый №А, расположенный по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, пер. Греческий, 3. По результатам оценки 

<

данные изъяты>» №, данный объект недвижимости был оценен в размере 850 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ. Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (ТУ Росимущества в 

<

адрес>) было вынесено распоряжение о реализации арестованного имущества через 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом - исполнителем Кировского РОСП 

<

адрес>-на-ФИО2 по 

<

адрес> ФИО2 было получено извещение Ленинского районного суда о подаче апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда в рамках которого реализуется объект недвижимости по вышеуказанному исполнительному производству.

ДД.ММ.ГГГГ. по результатам торгов победителем оказалась ФИО2.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, в рамках которого реализовывалось вышеуказанное имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес>-на-ФИО2 было подано заявление об отмене исполнительного производства и прекращения реализации вышеуказанного имущества, с оригиналом апелляционного решения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать несостоявшимися торги, проведенные Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (ТУ Росимущества в 

<

адрес>) по реализации нежилого помещения, общей площадью 79.6 кв.м., номера на поэтажном плане:9,9а, 10-11, 12-13, 21-22, этаж подвал, кадастровый №А, расположенный по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, пер. Греческий, 3. Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (ТУ Росимущества в 

<

адрес>) и ФИО2 по результатам проведенных торгов по реализации нежилого помещения, общей площадью 79.6 кв.м., номера на поэтажном плане:9,9а, 10-11,12-13, 21-22, этаж подвал, кадастровый №А, расположенный по адресу: 

<

адрес> Применить последствия недействительности заключенного между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (ТУ Росимущества в 

<

адрес>) и ФИО2 договора купли-продажи.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Дизайн СЛ», действующая на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку взыскание на имущество истца и последующая его реализация была проведена в соответствии с требованиями норм ГК РФ, Федерального закона "Об исполнительном производстве", Федерального закона "Об ипотеке". Считает, что они, как организаторы торгов, нарушений, допущенных при проведении торгов, повлиявших на результаты торгов, никаких не допустили.

Ответчики ФИО2, ТУ Росимущества в 

<

адрес>, третье лицо судебный пристав-исполнитель Кировского РОСП 

<

адрес>-на-ФИО2 по РО ФИО2 в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

На основании ст. 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

При этом применительно к статье 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес> на ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. со ФИО2, в счет возмещения ущерба, в пользу: ФИО2 взыскана сумма 6 808 р. 73к., ФИО2-252 083р.49к., ФИО2-306 917р. 61к., ФИО2-11 672р. 11к., ФИО2-6 808р. 73к., ФИО2 - 69 770р. 98 к.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес>-на-ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. была произведена смена стороны исполнительного производства со ФИО2 на ФИО2 Выданы исполнительные листы №№-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП. Данные исполнительные производства, судебным приставом – исполнителем Кировского РОСП 

<

адрес>-на-ФИО2 по 

<

адрес> ФИО2, объединены в сводное, ему присвоен номер №-СД.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом - исполнителем Кировского РОСП 

<

адрес>-на-ФИО2 по РО ФИО2, по исполнительному производству №, вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника: нежилое помещение, общей площадью 79,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 9,9а, 10-11,12-13, 21-22, этаж подвал, кадастровый №А, расположенный по адресу: 

<

адрес>-на-ФИО2, пер. Греческий, 3. По результатам оценки ООО «ЭПК «ЛЕВ» №, данный объект недвижимости был оценен в размере 850 000 рублей. 

В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 34-ФЗ) при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

12.03.2019г. судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес>-на-ФИО2 по 

<

адрес> вынесено постановление о передаче вышеуказанного арестованного имущества на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 Порядка взаимодействия ФССП и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного совместным приказом ФССП и Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе.

Такой организацией в 2017 году на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № и Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Д№ является ООО «Дизайн СЛ».

Согласно Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. №-р/а о реализации арестованного имущества, выданного Территориальным управлением Росимущества в 

<

адрес>, на реализацию было принято арестованное имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: нежилое помещение, общей площадью 79,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 9,9а, 10-11,12-13, 21-22, этаж подвал, кадастровый №А, расположенный по адресу: 

<

адрес> По результатам оценки ООО «ЭПК «ЛЕВ» №, данный объект недвижимости был оценен в размере 850 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес>-на-ФИО2 по 

<

адрес> заменена сторона исполнительного производства со ФИО2 на ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес>-на-ФИО2 по 

<

адрес> составлен акт, на основании которого ООО «Дизайн СЛ» передано имущество на торги.

Так, согласно протоколу заседания комиссии 

<

данные изъяты>» по подготовке к проведению торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. признаны участниками ФИО2, ФИО2

Объявление было опубликовано в газете «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ: Лот №: нежилое помещение, общей площадью 79,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 9,9а, 10-11,12-13, 21-22, этаж подвал, кадастровый №А, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Минимальная начальная цена 850 000 рублей. По лоту № торги проводятся как открытые, по составу участников и закрытые по форме подачи предложения по цене за объект торгов. 

Кроме того, объявление было сведения о проведении торгов опубликовано на официальном сайте. 

Протоколом заседания комиссии ООО «Дизайн СЛ» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. победителем торгов была признана ФИО2, подавшая наибольшую сумму предложения, а именно: 855 000 рублей.

Оплата основной суммы от победителя торгов ФИО2 поступила на расчетный счет ТУ Росимущества в размере 855 000 рублей.

Договор купли-продажи с победителем торгов был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о нарушении организатором торгов сроков размещения информации о проведении торгов, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Указанный срок организатором торгов был соблюден.

Довод истца о том, что сумма подлежащая взысканию была меньше в связи с тем, что определением судебном коллегии по гражданским делам решение суда было отменено, подтверждено судебными актами, однако постановление судебного пристава о передачи арестованного имущества на торги не было оспорено и отменено. У истца имелась задолженность по другим исполнительным производствам. Таким образом, на момент реализации имущества торгующая организация, постановления не были оспорены и отменены, определение приостановлении исполнительного производства, либо повороте исполнения решения суда не были вынесены. Разница денежных средств, полученных от продажи имущества и суммой, подлежащих взысканию по исполнительному документу была перечислена на счет судебных приставов. 

Таким образом, при реализации заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда в ходе исполнительного производства, действует специальная правовая норма, которая организатором торгов была соблюдена.

Пунктом 1 статьи 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно пункту 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из анализа указанных норм следует, что основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом указанных правовых норм, обязанность доказывать факт нарушения прав истца, как должника, нарушением порядка проведения торгов по общему правилу распределения обязанностей по доказыванию возлагается на лицо, оспаривающее проведение торгов, в данном случае указанная обязанность лежит на истце.

Материалы дела не содержат доказательств нарушения прав истца, как должника, которые должны быть восстановлены судебным постановлением о признании торгов недействительными. У истца имелись задолженности перед третьими лицами, как следует из свободного исполнительного производства, в случае перечисления денежных средств свыше суммы, взысканные судебным актом, истец не лишен права на взыскание указанных средств. 

Довод истца на то, что апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, в рамках которого реализовывалось вышеуказанное имущество, суд находит необоснованным, поскольку отмена решения суда после проведения торгов основанием для признания недействительными уже проведенных торгов не является.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушения процедуры реализации имущества и оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ФИО2 к ТУ Росимущество в 

<

адрес>, ФИО2 о признании несостоявшимися торгов, о признании недействительным договора купли-продажи, о применении последствий недействительности договора купли-продажи - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд 

<

адрес>-на-ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.