РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-37/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Голованова С.В., 

с участием представителя истцов ФИО1,

при секретаре Антроповой И.А., 

рассмотрев 04 февраля 2020 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения г.Серафимович Волгоградской области, третье лицо: ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел «о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что они являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,9 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 дата Право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3 дата.

Сособственником оставшихся 1/2 долей является ФИО4.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, образованных путем его раздела между сособственниками.

Жилой дом разделен на две самостоятельные части, которые имеют отдельные выходы на земельные участки. Одной частью жилого дома пользуются истцы, а другой ФИО4

Спора по вопросам владения и пользования соответствующими частями нет.

В настоящее время истцы решили зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую им часть жилого дома, однако это невозможно, в связи с тем, после регистрации права собственности на жилой дом они возвели к дому жилую пристройку, в результате чего площадь дома увеличилась, и составила 134,1 кв.м. Разрешения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке не получали.

Кроме этого у сособственника жилого дома - ФИО4 утрачены правоустанавливающие документы на 1/4 долю жилого дома, в связи с чем, истцы не имеют возможности заключить соглашение.

Возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу, их жизни и здоровью, что подтверждается заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне- Волжский филиал Серафимовичское отделение.

Истцы считают, что фактически им принадлежит жилое помещение, которое имеет общую площадь 86,7 кв.м.

В связи с чем, просят суд:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 134,1 кв.м..

Признать жилой дом общей площадью 134,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 86,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 86,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя ФИО1, заявленные требования поддерживают.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения г.Серафимович в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования истца признаёт.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что истцы являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 113,9 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от дата. 

ФИО2 принадлежит - 1/6 доли, ФИО3 - 2/6 доли.

Право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 30.10.2001г. в Едином государственной реестре недвижимости за №.

Право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3 30.10.2001г. в Едином государственной реестре недвижимости за №.

Сособственником оставшихся 1/2 долей является ФИО4.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, образованных путем его раздела между сособственниками.

Истцы являются собственниками земельного участка площадью 630 кв.м, с кадастровым номером № категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом разделен на две самостоятельные части, которые имеют отдельные выходы на земельные участки. Одной частью жилого дома пользуются истцы, а другой частью пользуется ФИО4

Спора по вопросам владения и пользования соответствующими частями между собственниками не имеется.

После регистрации права собственности на жилой дом, истцы возвели к дому жилую пристройку, в результате чего площадь дома увеличилась и составила 134,1 кв.м. При этом, разрешения, предусмотренного ст.26 ЖК РФ на произведение переустройства, перепланировки жилого дома в установленном законом порядке, не получали.

В связи с чем, в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать за собой право собственности на принадлежащую им часть жилого дома.

Кроме этого, у сособственника жилого дома - ФИО4 утрачены правоустанавливающие документы на 1/4 долю жилого дома, в связи с чем стороны не могут заключить соглашение.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан

Согласно заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне - Волжский филиал Серафимовичское отделение, возведенная пристройка к жилому дому по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу, их жизни и здоровью.

Так же, заключением установлено, что жилой дом общей площадью 134,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> представляет собой одноэтажное жилое строение, разделенное на две части. Каждая часть имеет отдельный вход и выход на земельные участки, и независима друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют.

Фактически истцам принадлежит жилое помещение, которое имеет общую площадь 86,7 кв.м.

Согласно проектного заключения «О признании объекта «блок жилого дома блокированной застройки» по адресу 

<

адрес>, подготовленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Серафимовичское отделение следует, что жилой дом относится к домам блокированного типа, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а также части 2 статьи 16 ЖК РФ по следующим критериям:

Здание, которое имеет от 1 до 3-х этажей и состоит из двух и более частей (до 10-ти), которые, в свою очередь, имеют общую стену или несколько стен, без проходов между таковыми;

Нет общего входа к жилым помещениям разных семей;

Каждый блок имеет собственные коммуникации (отопление, водопровод, канализация);

Помещения общего пользования отсутствуют.

В связи с чем, постановка на кадастровый учет принадлежащего истцам жилого помещения общей площадью 86,7 кв.м, по адресу 

<

адрес>, согласно проектного заключения, может осуществляться как самостоятельный объект недвижимости с назначением «жилой дом» и наименованием - «Блок жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования относятся к жилым домам блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом по своему архитектурно-планировочному решению, соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Решение суда по указанному делу является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, заявленные требования истцов являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 134,1 кв.м.

Признать жилой дом общей площадью 134,1 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 86,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 86,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья Голованов С.В.