Дело № 2-1696/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз 16 октября 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, в составе:

председательствующего судьи Коргун Н. В.,

при секретаре судебного заседания Сычковой Н.Г.

с участием истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, СПК «Ашкадарский» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал следующее. 

<

дата обезличена> по договору купли-продажи он приобрела в собственность у совхоза «Сухайлинский» квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, в которой проживает с 

<

дата обезличена> года. За время проживания за счет собственных средств провел газификацию квартиры, приобрел АГВ, благоустроил приусадебный участок, произвел текущий и капитальный ремонт, задолженности по коммунальным платежам и налогам не имеет. В настоящее время совхоз «Сухайлинский» ликвидирован, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просит признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, заключенный между ним и совхозом «Сухайлинский» 

<

дата обезличена> Признать за ним право собственности на квартиру (А) с жилым пристроем (А1), общей площадью 57,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Показал, что квартира была приобретена в период брака, но его супруга ФИО1 умерла 

<

дата обезличена>, в подтверждение чего предоставил копию свидетельства о смерти ... 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

Представители администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, СПК «Ашкадарский» (правопреемник СПК «Сухайла») в судебное заседание не явились. Администрация сельского поселения Нордовский сельсовет 

муниципального района Мелеузовский район РБ и СПК «Ашкадарский» в своих ходатайствах просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований ФИО3 не возражали. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.12 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. 

В соответствии со ст.56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела. 

Декларацией прав и свобод человека и гражданина ст. 32 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Выслушав истца ФИО3, всесторонне исследовав материалы дела, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчика – администрация сельского поселения Нордовский сельский совет МР Мелеузовский район РБ и СПК «Ашкадарский» не возражают против удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствие со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948 года - каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В соответствие со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу требований ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истец ФИО3 по договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> приобрел у СПК «Сухайлинский» (ныне СПК «Ашкадарский») квартиру, общей площадью 40 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>. Расчет по купленной квартире истцом произведен полностью. 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 

<

дата обезличена> квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 57,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., состоит из 4 жилых комнат.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права (запись о регистрации 

<

№>) от 

<

дата обезличена>, ФИО3 имеет в собственности земельный участок площадью 572 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно справки 

<

№> от 

<

дата обезличена>, ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения зарегистрирован с 

<

дата обезличена> и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 

<

дата обезличена> 

<

№> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно исторической справке, на основании постановления администрации Мелеузовского района от 

<

дата обезличена> 

<

№> совхоз Сухайлинский реорганизован в Союз крестьянско-фермерских хозяйств «Сухайлинский». На основании постановления администрации г. Мелеуза от 

<

дата обезличена> 

<

№> зарегистрировано ОАО «Салават» в форме слияния КСП «Трудовик» и СКФХ «Сухайлинский». На основании постановления администрации г. Мелеуза от 

<

дата обезличена> 

<

№> ОАО «Салават» реорганизован в форме разделения в СПК «Трудовик» и СПК колхоз «Сухайлинский». На основании решения общего собрания членов СПК колхоз «Сухайлинский» от 

<

дата обезличена> СПК колхоз «Сухайлинский» ликвидирован. На основании решения общего организационного собрания 24 

апреля 2007 г. образован СПК «Сухайла». На основании решения общего собрания от 05 октября 2015 г. СПК «Сухайла» реорганизован в форме присоединения в СПК «Ашкадарский».

Согласно разъяснениям, данным в вышеуказанном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО3 после приобретения жилого помещения добросовестно им владеет, несет бремя его содержания.

Договор купли-продажи от 

<

дата обезличена>, заключенный между СПК «Сухайлинский» и ФИО3, 

<

дата обезличена> был удостоверен ФИО2 –секретарем с/Совета с.Нордовка мелеузовского района Баш.ССР. В договоре имеется отметка о том, что договор подписан в ее присутствии. Личность подписавших договор установлена, их дееспособность и правоспособность представлены Сухайлинским совхозом полномочия проверены. При этом, в установленном законом порядке своевременно зарегистрирован не был, в настоящее время этого сделать невозможно, поскольку совхоз «Сухайлинский» ликвидирован. 

В силу ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанные обстоятельства заключения 

<

дата обезличена> договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, по которому ФИО3 приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру никем не оспаривается и подтверждается исследованными судом доказательствами.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что истец фактически владеет и пользуется квартирой, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку заявленные требования не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Нордовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ, СПК «Ашкадарский» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 

<

дата обезличена>, заключенный между СПК «Сухайлинский» и ФИО3.

Признать за ФИО3, 

<

дата обезличена> г.р., уроженцем 

<

адрес обезличен> право собственности на квартиру, общей площадью 57,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 52,6 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий Н.В. Коргун