№ 2-343/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старожилово 10 ноября 2020 года 

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего – судьи Евдокимова А.В.,

при секретаре – Дьякиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Старожиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования – Старожиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его следующими основаниями. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2020 году истец на данном земельном участке осуществил за свой счет и своими силами строительство жилого дома, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, является объектом завершенного строительства и согласно технического плана здания, на земельном участке имеется одноэтажный жилой дом 2020 года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 предпринял все меры по легализации построенного им жилого дома. Постановлением №32 от 19 августа 2020 года объекту капитального строительства – индивидуальному жилому дому, построенному на земельном участке с кадастровым номером 62:21:0020104:440 присвоен адрес: 

<

адрес>.

06 июля 2020 года истец обратился в администрацию МО – Старожиловский муниципальный район с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. 10 июля 2020 года истцом было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Согласно данному уведомлению ему было сообщено, что расположение строящегося жилого дома нарушает зону допустимого размещения зданий, так как отступ от проектируемого к строительству объекта по правой стороне составил 1,74 метра, вместо положенных 3 метров. Таким образом, спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

В связи с выявленным несоответствием указанных в уведомлении о планируемой строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, истец лишен возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом, иначе, как в судебном порядке. Просит признать право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства – 2020, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации МО Старожиловского муниципального района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражал, исковые требования признал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности от 10 июля 2020 года – ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия и участия его доверителя. Исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, указанным в описательной части решения.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу нормы части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено:

-ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

-в 2020 году истец на данном земельном участке осуществил за свой счет и своими силами строительство жилого дома, который является объектом завершенного строительства и согласно технического плана здания, на земельном участке имеется одноэтажный жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.9-19).

-постановлением №32 от 19 августа 2020 года объекту капитального строительства – индивидуальному жилому дому, построенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.23).

-при обращении ФИО1 в администрацию МО – Старожиловский муниципальный район с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, им было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. В данном уведомлении истцу было сообщено, что расположение строящегося жилого дома нарушает зону допустимого размещения зданий, так как отступ от проектируемого к строительству объекта по правой стороне составил 1,74 метра, вместо положенных 3 метров (л.д.22).

В связи с выявленным несоответствием указанных в уведомлении о планируемой строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, истец лишен возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на построенный им жилой дом, иначе, как в судебном порядке.

Оценив установленные обстоятельства, а также учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, год завершения строительства – 2020, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Старожиловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Евдокимов