Дело № 2-2586/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре Д.Р. Алимовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Комплекс» в лице внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ЖСК «Комплекс» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование иска представитель истца указал, что ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 33,78 кв.м. В квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3

Должники свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за ними за период с 01.06.2014 по 30.06.2017 образовалась просроченная задолженность по оплате в сумме 78 424 рубля 69 копеек.

За спорный период ответчика начислены пени в размере 18 556,48 руб. (на основной долг) и 921,73 руб. (капитальный ремонт), а всего 19 478 рублей 21 коп..

Со ссылкой на ст.ст.309, 210 ГК РФ, 39, 158, 153, 154, 155 ЖК РФ представитель ЖСК «Комплекс» просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 97 902 рубля 90 копеек за период с 01.06.2014 по 30.06.2017, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 137 рублей.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности от 31.08.2017 года в пределах своих полномочий, в судебном заседании заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части исковых требований к ответчику ФИО4 Определением суда производство по делу в данной части прекращено.

Представитель истца ФИО5 (доверенность от 31.08.2017) в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что ответчики показания квартирных приборов учета ГВС и ХВС не представляют, в связи с чем начисления производятся не по приборам учета. При расчете использовались тарифы и нормативы, установленные Правительством Ульяновской области, а также решениями общих собраний членов ТСЖ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО2 по доверенности от 11.11.2016, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что действительно она и ФИО2 имеют обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, данную обязанность не выполняют в связи с тяжелым материальным положением. Кроме того, ответчик и представитель ответчика ФИО3 пояснил, что со своим сыном ФИО2 проживает совместно одной семьей, имеют общий бюджет.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из Устава ЖСК «Комплекс» истец осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключению сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет. Вправе принимать меры по взысканию задолженности собственников, нанимателей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

Ст.153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций по внесению платы за жилое помещение и услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры жилой площадью 33,78 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке формы № 8 от 03.07.2018 года, по вышеуказанному адресу в настоящее время зарегистрированы и проживают собственник ФИО2, мать собственника – ФИО3 Также зарегистрирован брат собственника – ФИО4

Согласно выписке задолженности оплаты коммунальных услуг по лицевому счету № сумма задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг с 01.06.2014 по 30.06.2017 составляет 78 424 рубля 69 копеек. 

Данный расчет произведен на основании тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, установленных решениями Ульяновской Городской Думы, постановлениями мэра г. Ульяновска и решений общих собраний членов ЖСК «Комплекс», сторонами в судебном заседании оспорен не был. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в сумме 78 424 рубля 69 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению в следующих пределах. 

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 323 ГПК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

С учетом данных норм, предъявление требований о взыскании задолженности только к собственнику жилого помещения и одному члену его семьи – ФИО3, является правом кредитора – ЖСК «Комплекс», что не противоречит положениям п. 1 ст. 323 ГК РФ и не нарушает права ответчиков.

Кроме того, суд отмечает, что ответчик, оплативший в полном объеме задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не лишен возможности защиты своих прав путем предъявления регрессного требования к другим зарегистрированным в квартире лицам, уклоняющимся от оплаты, в соответствии со ст. 325 ГК РФ.

С учетом изложенного, задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ответчики не исполняли обязанность по внесению платы за содержание, капитальный ремонт и коммунальные услуги по спорному жилому помещению, стороной истца правомерно произведено начисление пени.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков суммы пени за нарушение сроков внесения платы, рассчитанной за период с 11.07.2014 по 03.11.2017 года в сумме 19 478 рублей 21 коп., суд пришел к выводу о наличии оснований для их частичного удовлетворения, снизив размер пени до 5 000 рублей.

Следовательно, в пользу ЖСК «Комплекс» следует взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с 01.06.2014 по 30.06.2017 с ФИО2, ФИО3 солидарно в размере 83 424 рубля 69 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из размера заявленных требований с ответчиков следует взыскать в пользу истца государственную пошлину по 1 568 рублей 50 копеек с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 69, 153 - 157 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Комплекс» в лице внешнего управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива «Комплекс» с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 78 424 рубля 69 копеек за период с 01.06.2014 по 30.06.2017, пени в сумме 5 000 рублей, в остальной части отказать.

Взыскать в пользу жилищно-строительного кооператива «Комплекс» с ФИО2, ФИО3 расходы по государственной пошлине по 1 568 рублей 50 копеек с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер