Дело № 2-885/2023

УИД 23RS0032-01-2023-001698-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Лютиковой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли – продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14.6 кв.м.

Согласно договору цена объекта составляла 550000 рублей. 500000 рублей истцом были переданы ФИО4 в день подписания договора купли – продажи, о чем была составлена расписка. Оставшуюся часть денежных средств в размере 50000 рублей истец должна была быть передать в день передачи на регистрацию права собственности в МФЦ.

Однако, продавец и покупатель так и не передали в МФЦ на регистрацию сделки договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, так как продавец ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Дети умершей ФИО4 знают о совершенной наследодателем сделке по продаже квартиры, после вступления в наследство обещали истцу подарить указанную квартиру. Однако, да настоящего времени наследники умершей в наследство не вступили, в связи с чем, истец обратилась в суд с исковым заявлением.

Истец просит суд признать действительным договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО5 и ФИО1 Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Осуществить регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, аннулировав запись о регистрации права на жилое помещение за ФИО4

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд заявление, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1, 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 422 ГК РФ гласит, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 149 ГК РФ, установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положением ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. п. 58 - 61 вышеназванного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 (продавец) являлась собственником жилой комнаты с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>. общей площадью 14.6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли – продажи комнаты в коммунальной квартире с кадастровым номером №, общей площадью 14.6 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 7 договора отчуждаемая недвижимость по обоюдному согласию оценивается в 550000 рублей, из которых 500000 рублей продавец ФИО4 получила в день подписания договора, оставшуюся сумму продавец получит наличными денежными средствами от покупателя сразу после подачи документов для перехода права на покупателя в МФЦ, о чем будут составлены рукописные расписки.

Пунктом 9 договора установлено, что продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре недвижимое имущество путем передачи ключей, квитанций об оплате коммунальных платежей, технической документации, вследствие чего настоящий договор приобретает силу и значение акта прим – передачи в силу ст. 556 ГК РФ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 получила от ФИО1 по договору купли – продажи сумму в размере 500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП ГУФССП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 14.6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, наложен запрет на совершение регистрационных действий, в то время как собственник и должник ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно официальным данным размещенным на сайте Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО4 не заводилось.

Судом установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены, наследники ФИО4 не оспаривают факт заключения договора купли-продажи жилого помещения, согласны с исковыми требованиями, в связи с чем суд считает возможным признать сделку действительной и признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2023г.