№ 2-4718/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о перераспределении долей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежала 1/6 доля жилого дома №N по .... Ранее жилой дом представлял собой дом литер N, общей площадью ... кв.м В течение 2015 года к законному жилому дому литер ... ею был возведен пристрой литер ..., общей площадью ... кв.м. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 ноября 2016 года за ней было признано право собственности на пристрой литер ... общей площадью ... кв.м Домовладение N по ... на сегодняшний день представляет собой жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м (... кв.м + ... кв.м) ... на основании договора дарения ... отдарила ей 1/6 долю жилого дома и земельного участка по данному адресу. В связи с тем, что произведенный пристрой литер ... значительно увеличил площадь дома, считает, что ее доля в доме изменилась, также принадлежащая ей доля увеличилась за счет доли ... и в настоящее время составляет 32/70 долей. Доли других собственников дома: ФИО4 – 14/70 долей, ФИО5 – 5/70 долей, СвИ.й И.В. – 5/70 долей, ФИО2 – 14/70 долей. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просила суд перераспределить доли в праве частой общей долевой собственности на жилой дом литер ..., общей площадью 172,4 кв.м, кадастровый номер N и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: ..., признав право частной общей долевой собственности за ФИО7 на 32/70 доли, за ФИО4 – на 14/70 доли, за ФИО5 – на 5/70 долей, за СвИ.й И.В. – на 5/70 долей, за ФИО2 – на 14/70 долей. Обязать ФИО7 обратиться в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации прав объекта недвижимости с кадастровым номером N – жило ... ....

Истец ФИО7, ответчики ФИО4, ФИО5, СвИ. И.В., в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 ГК РФ). Такое согласие имеет место не только при определении сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются производство истцом за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений (осуществление пристроя к дому), влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.

Пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... находятся в долевой собственности истца ФИО7 (доля в праве 1/3 (1/6 + 1/6), ответчиков ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 40/160), СвИ.й И.В. (доля в праве 1/12), ФИО5 (доля в праве 1/12). 

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 ноября 2016 года за ФИО8 признано право собственности на пристрой литер А5А6, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: ... .... 

Как следует из объяснений сторон в судебном заседании, фактически сложился порядок пользования указанным домовладением. В результате работ по возведению истцом пристроя к жилому дому изменилась его общая и жилая площадь, состоящая из суммы площадей всех частей жилого помещения, которая составляет 172,4 кв. м. До возведения пристроя ФИО3 площадь жилого дома составляла 137,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец ФИО7, как участник долевой собственности, осуществила неотделимые улучшения спорного имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, ответчики не препятствовали истцу в проведении реконструкции жилого дома, не обращались в компетентные органы с заявлениями о нарушении их прав. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая что ФИО7, как участник долевой собственности, осуществила за свой счет неотделимые улучшения имущества, она в силу части 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество. Исходя из изменения общей площади жилого дома стороной истца обоснованно предъявлены требования об изменении долей в общей долевой собственности следующим образом: у ФИО7 – 32/70 долей, ФИО4 – 14/70 долей, ФИО5 – 5/70 долей, СвИ.й И.В. – 5/70 долей, ФИО9 – 14/70 долей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 АлексА.у, СвИ.й И. В., ФИО2 о перераспределении долей удовлетворить.

Перераспределить доли в праве частной общей долевой собственности на жилой дом литер N общей площадью 172,4 кв.м, кадастровый N и земельный участок с кадастровым номером N, расположенные по адресу: ..., признав право частной общей долевой собственности за ФИО7 на 32/70 долей, за ФИО4 – на 14/70 долей, за ФИО5 АлексА.ем – на 5/70 долей, за СвИ.й И. В. – на 5/70 долей, за ФИО2 – на 14/70 долей.

Обязать ФИО7 обратиться в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации прав объекта недвижимости с кадастровым номером N – жилого ... ... ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 сентября 2017 года

Судья Данилова С.М.