Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. г.Минусинск

Дело № 2-1748\2019 24RS0035-01-2019-000830-52

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Королевой Е.А., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Рассвет «15» к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Рассвет «15» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 01.01.2019 в размере по 17271,64 руб. с каждого, а также пени с 11.07.2017 по 11.01.2019 по 4104,13 руб., требования мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ТСЖ «Рассвет «15», собственниками 

<

адрес> указанном доме являются ФИО10, кроме того, сособственником квартиры являлся ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ныне умерший. Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняются собственниками надлежащим образом, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник ФИО7 –ФИО5 (л.д.67).

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ФИО2 подробно по вопросам ответчика ФИО3 дала пояснения относительно начислений по оплате жилья и коммунальных услуг.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (подп.5 п.1 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Часть 1 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 24:53: 0110373:1195 находится в собственности по 1\3 доле: у ФИО5, ФИО4, ФИО6 (Выписка из ЕГРН, копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д.9, 10-13, копия свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 (л.д.54,63) вступила в наследство на 1\3 долю ФИО5, л.д.52,76). Зарегистрированных граждан в квартире нет (справка ТСЖ «Рассвет «15») (л.д.8). 

На основании п. п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Таким образом, вступив в наследство после смерти ФИО7, его наследник ФИО5 приобрела в т.ч. и долги наследодателя ФИО7 по оплате жилья и коммунальных услуг перед ТСЖ «Рассвет «15».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.03.2007 подтверждается решение вопроса о создании ТСЖ «Рассвет «15» для цели управления многоквартирным домом (л.д.5-6).

ТСЖ «Рассвет «15» зарегистрировано в установленном порядке (копия свидетельства о государственной регистрации некоммерческой организации, л.д.20, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, л.д.21).

Полномочия ТСЖ «Рассвет «15» как управляющей компании в заявленный в иске период не оспорены. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорный правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

Анализируя расчет задолженности, произведенный истцом, суд учитывает его, при расчёте истцом принимались тарифы, поставляемые АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13), указанные в Приложении №1 к приказу Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 16.12.2015 № 422-п, тарифы на тепловую энергию, указанные в Приложении №2 к Приказу Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 16.12.2015 № 402-п, установленные Приказом РЭК Красноярского края от 28.12.2015 № 879-в о внесении изменений, расчет истца суд считает возможным положить за основу принимаемого решения, противоречий начислений установленным тарифам не обнаружено.

Ответчиком не заявлено доводов и не представлено доказательств тому, что коммунальные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества. 

Расчёт истца, в том числе расчет пени, осуществленный по правилам п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, не оспорены.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, предусматривающему обязанность уплатить пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты в течение 90 календарных дней, и начиная с 91 дня по день фактической оплаты – в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени приведен (л.д.17), сомнений в правильности у суда не вызывает.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае у суда нет оснований к ее уменьшению или к отказу в этой части иска, поскольку суду предоставлена возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, в данном случае отсутствуют основания полагать о чрезмерности, несоразмерности пени. 

При изложенных обстоятельствах, взысканию с каждого ответчиков в пользу истца подлежит соразмерно доле каждого (1\3) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2017 по 01.01.2019 в размере по 11514,43 руб., пени по 1468,04 руб.

Взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца также подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины, т.е. по 492,22 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Рассвет 15» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО8 –ФИО9 в пользу ТСЖ «Рассвет 15» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2017 по 01.01.2019 в размере 11514,43 руб., пени 1468,04 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 492,22 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Рассвет 15» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2017 по 01.01.2019 в размере 11514,43 руб., пени 1468,04 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 492,22 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Рассвет 15» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2017 по 01.01.2019 в размере 11514,43 руб., пени 1468,04 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 492,22 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд. 

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 18.08.2019.

Председательствующий Н.В. Музалевская