Дело №

77RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> 13 мая 2024 г.

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабак Л.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Московского Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 Эльман оглы о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского Банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском, в обоснование которого указывает, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № выдало кредит ФИО2 Эльман оглы в размере 4 770 000 руб. на срок 360 месяцев под 10,6% годовых. Кредит выдавался на приобретение квартиры общей площадью 31,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, 

<

адрес>, кадастровый №. Банк перечислил заемщику денежные средства в размере 4 770 000 руб. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. В соответствии с п. 13 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составляет 5 061 004,88 руб., в том числе: просроченные проценты – 419 512,59 руб., просроченный основной долг – 4 641 492,29 руб. Заёмщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора, однако данное требование до настоящего момента не выполнено. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии п. 11 Договора, на основании Отчета №-С от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет 5 396 742 руб., начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 90% о стоимости, а именно в размере 4 857 067,80 руб. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком, взыскать с ФИО2 Эльман оглы в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 5 061 004,88 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 45 505,02 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район р-н, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, 

<

адрес>, кадастровый №, начальную цену продажи предмета залога установить в размере 4 857 067,80 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которого совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского Банка ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк выдал ответчику кредит в размере 4 770 000 руб. на срок 360 месяцев под 10,6% годовых на приобретение квартиры общей площадью 31,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 

В соответствии п. 11 Договора, на основании Отчета №-С от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет 5 396 742 руб., начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 90% о стоимости, а именно 4 857 067,80 руб. 

Банк перечислил заемщику 4 770 000 руб., что подтверждается выпиской по счету. 

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. В соответствии с п. 13 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором.

Ответчик обязательства по возврату долга и процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями договора не выполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по погашению долга перед банком составляет 5 061 004,88 руб., в том числе: просроченные проценты – 419 512,59 руб., просроченный основной долг – 4 641 492,29 руб., доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям заключенного между сторонами кредитного договора. 

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона по договору вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в требовании срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ответчиком ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Как следует из условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно погасить всю сумму задолженности, включая проценты, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Истцом неоднократно направлялось требование о досрочном возврате ответчиком всей суммы задолженности, а также о расторжении кредитного договора. Ответчиком требование банка до настоящего времени выполнено не было.

Принимая во внимание, что ответчик нарушает условия кредитного договора, а именно не погашает кредит и начисленные на него проценты в том объеме и сроки, которые установлены договором, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как указано выше, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества – квартира с кадастровым номером 50:11:0020214:1358, расположенная по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>.

Как предусмотрено п. 1 ст. 334 ГКРФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По правилам п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положения п. 3 ст. 348 ГК РФ предусматривают, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 названного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредитных денежных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 4 857 067,80 руб., что определено договором и подтверждается отчетом №-С от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку стороной ответчика не представлено возражений относительно рыночной стоимости заложенного имущества, суд руководствуется представленным отчетом ООО «Центр Инновационных Технологий «Севиаль», в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Принимая во внимание, что обеспеченные договором залога обязательства не исполнены, суд приходит к выводу о наличии основания для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, д. Сабурово, 

<

адрес>, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 857 067,80 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 505,02 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2 Эльман оглы. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 Эльман оглы задолженность по кредитному договору в размере 5 061 004 руб. 88 коп, расходы по оплате госпошлины в размере 45 505 руб. 02 коп. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Сабурово, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 4 857 067 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Л.В. Бабак