к делу № 2-2711/2024

23RS0008-01-2024-004057-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 29 октября 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Просветова И.А.,

при секретаре Мокряковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 684 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.12.2023 года заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка площадью 684 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на землях населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ввиду того, что в договоре не были указаны ограничения прав на земельный участок, предусмотренные п.6 ст.67.1 Водного кодекса РФ от 03.06.2006г. № 74-ФЗ, то уведомлением Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.03.2024 года истцу было отказано в государственной регистрации прав. Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости истец не имеет возможности, а при приобретении недвижимости продавец не известил его об имеющихся ограничениях прав на земельный участок, предусмотренных п.6 ст.67.1 Водного кодекса РФ от 03.06.2006г. №74-ФЗ, он вынужден обратиться в суд и просит удовлетворить его исковые требования.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела, однако в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений суду не представил.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и иск удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основания сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

На основании ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 16.12.2023 года между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 684 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0403001:975, расположенного на землях населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома площадью 31,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10). Обязательство стороны исполнили в полном объеме - истец оплатил, а ответчик передал истцу объекты приобретаемого недвижимого имущества. Никаких ограничений, связанных с использованием земельного участка, договор купли-продажи от 16.12.2023 года не содержит.

Обратившись за государственной регистрацией договора купли-продажи от 16.12.2023 года, 22.03.2024 года Межмуниципальным отделом по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки. 

В соответствии со статьей 56, 56,1 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. 

Согласно сведениям Единого реестра недвижимости отчуждаемый земельный участок с № имеет ограничения на основании приказа Кубанского бассейнового водного управления (Кубанское БВУ) Федеральное агентство водных ресурсов "Об установлении зон затопления, подтопления" 76-ПР от 04.06.2021г.

В соответствии с п.6 ст.67.1 Водного кодекса РФ в границах зон затопления, подтопления, в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, запрещаются: 1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления; 2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв; 3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов; 4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами. 

Также имеются ограничения, предусмотренные приказом «Об установлении зон санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения общества с ограниченной ответственностью «Южная соковая компания» в муниципальном образовании Белореченский район» от 11.08.2023 №1061 "В границах второго и третьего поясов зон санитарной охраны»: выявлять, тампонировать или восстанавливать все старые, бездействующие, дефектные или неправильно эксплуатируемые скважины, представляющие опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов; бурить новые скважины и производить новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, при обязательном согласовании с территориальным отделом Управления Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю; запрещены закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли; запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса зон санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно- эпидемиологического заключения территориального отдела Управления Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю, выданного с учетом заключения органов геологического контроля. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов, объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством благополучии населения.

Вместе с тем, указанные ограничения не указаны в договоре по вине продавца, который в случае наличия таких ограничений обязан был сообщить о них ФИО1, чего он не сделал, а истцу о наличии таких ограничений известно не было.

При этом условия договора купли-продажи сторонами выполнены, продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель его оплатил.

Принимая во внимание, что несмотря на отсутствие ограничений в договоре купли-продажи, они все равно остаются быть обязательными для исполнения собственниками земельного участка в указанной зоне, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним права собственности на земельный участок площадью 684 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 684 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью 31,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 29.10.2024 года.

Судья И.А. Просветов.