29RS0№-58

Дело №2-80/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 07.02.2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

5 февраля 2024 г. пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 (ранее фамилия - ФИО4) Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 (ранее фамилия - ФИО4) Е.А. о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (далее - Квартира).

В обоснование заявленных требований указала, что проживает в Квартире с 2003 года. Ранее Квартира принадлежала ФИО2, который путем заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор мены) с ФИО4, действовавшей за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО11 и ФИО3, совершил обмен принадлежащей ему на праве собственности Квартиры на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО11 и ФИО3 Она, ФИО1, в марте 2003 года приобрела Квартиру у ФИО4, действовавшей за себя и за своих несовершеннолетних детей. С ее стороны ФИО4 были переданы денежные средства за Квартиру, после чего ФИО4 передала ей документы на Квартиру, которые у нее были. Договор купли-продажи Квартиры она и ФИО4 не оформили надлежащим образом, договорившись о том, что оформят позднее. Она, ФИО1, въехала в Квартиру и стала ей пользоваться, неоднократно обращалась к ФИО4 с просьбой оформить договор купли-продажи Квартиры надлежащим образом, но спустя непродолжительный период времени (меньше месяца), ФИО4 вместе с детьми уехала в другой город. Истец отмечает, что с момента приобретения ею Квартиры, она стала полностью оплачивать все коммунальные платежи. В настоящее время продолжает открыто пользоваться Квартирой как своей собственной, поддерживает ее в пригодном для проживания состоянии, неоднократно делала в Квартире косметический ремонт. На сегодняшний день проживает и открыто пользуется Квартирой как своей собственной уже более 15 лет.

Истец - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - ФИО4 о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал. Телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ей понятны. Пояснила, что действительно продала Квартиру истцу, деньги за Квартиру получила. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.79).

Ответчик - ФИО5 (ранее фамилия - ФИО4) Е.А. о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал. Телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Пояснила, что она была маленькой, когда вместе с матерью, ФИО4, проживала в 

<

адрес>. Со слов матери ей известно, что мать продала Квартиру истцу, деньги за Квартиру мать получила. Они с истцом договорились, что оформят договор купли-продажи Квартиры позже, но мать вместе с ней уехали из 

<

адрес>, не оформив договор купли-продажи Квартиры. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.78).

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу абзаца первого п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пп.пп. 1,3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на Квартиру отсутствуют (л.д.55).

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Квартира не принадлежит на праве собственности муниципальному образования «Коношское», в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.11 оборот).

Новодвинским филиалом государственного учреждения «

<

адрес> центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация Договора мены, номер государственной регистрации - №, согласно которому ФИО2 обменял принадлежащую ему на праве собственности Квартиру на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО11 и ФИО3 Договором мены предусмотрено, что Квартира переходит в собственность ФИО4, ФИО11 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому. Указанное подтверждается копией Договора мены с отметкой регистрирующего органа (л.д.80).

Согласно разъяснениям исполняющего обязанности руководителя Управления Росреестра по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу совершенная на Договоре мены надпись (штамп) с номером регистрации №-№-065 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает проведение государственной регистрации сделки, с учетом заявительного характера государственная регистрация права (перехода права) на основании Договора мены в отношении Квартиры не проводилась (л.д.74).

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, ФИО4, ФИО4 (в настоящее время - ФИО5) Е.А. и ФИО3 являлись собственниками Квартиры на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый с ДД.ММ.ГГГГ и могли распоряжаться Квартирой путем отчуждения.

Статьей 550, п.1 ст.551 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из объяснений истца и ответчиков следует, что в 2003 г. между ними фактически было заключено соглашение купли-продажи Квартиры - ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей передала имеющиеся у нее документы на Квартиру, в том числе оригинал Договора мены, а ФИО1 передала в счет приобретения Квартиры денежные средства. Договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся.

Учитывая, что договор купли-продажи Квартиры в письменной форме не оформлялся, соответственно он считается незаключенным.

Пунктом 3 ст.218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ определено, что гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что знакома с истцом давно, около 20 лет. Знает, что истец проживала в Квартире. В 2007 году у нее и у истца родились дети и они почти каждый день вместе гуляли. Она видела, что истец выходила из Квартира. Истец ей рассказывала, что Квартиру она купила. Квартирой истец пользовалась открыто, как своим собственным имуществом.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что знакома с истцом более 20 лет, они являются подругами. Знает, что истец приобрела Квартиру. Она неоднократно бывала в гостях у истца в Квартире. Квартирой истец пользовалась открыто, как своим собственным имуществом.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Колибри» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, задолженность по оплате за коммунальные услуги по Квартире отсутствует (л.д.12).

Несение бремени по содержанию Квартиры ФИО1 подтверждается копиями квитанций для оплаты коммунальных услуг в Квартире, выставленных на имя ФИО1, копиями кассовых чеков по оплате коммунальных услуг (л.д.19).

Материалы дела не содержат сведений о правопритязаниях на Квартиру со стороны третьих лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет Квартирой как своим собственным недвижимым имуществом с 2003 года, то есть более пятнадцати лет, несет бремя содержания Квартиры в виде оплаты коммунальных услуг, что является основанием для признания за ней права собственности на Квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 (ранее фамилия - ФИО4) Е.А. с заявленными требованиями согласны.

Третий собственник Квартиры - ФИО3, согласно информации ОМВД России по 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска заявлено ответчиками добровольно, последствия признания иска им разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина России №) к ФИО4 (паспорт гражданина России №) и ФИО5 (ранее фамилия - ФИО4) Е.А. (паспорт гражданина России №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Л.А. Груздев