№ 2-1413/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,

при секретаре Назаровой К.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс плюс» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам,

установил:

обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс плюс» (далее - ООО УК «Феникс плюс») предъявлен иск к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам.

Требования истца мотивированы тем, что ООО УК «Феникс плюс» на основании решения общего собрания собственников является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> с 

<

дата>. ФИО2 является собственником 1/2 доли 

<

адрес> и зарегистрирована по данному адресу с 

<

дата>. ФИО3 является собственником 1/2 доли 

<

адрес> и зарегистрирована по данному адресу с 

<

дата>. Расчет задолженности по 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> производился на двух человек. За период с 

<

дата> по 

<

дата> ООО УК «Феникс плюс» предоставляла услуги по отпуску тепловой энергии, холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого 

<

адрес>. В связи с невыполнением своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 и ФИО3 образовалась задолженность в размере 94 730 рублей 84 копеек. На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 и ФИО3 задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 47 365 рублей 24 копейки с каждой, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 520 рублей 15 копеек с каждой.

Представитель истца по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала и просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в удовлетворении их ходатайства об отложении слушания по делу отказано. 

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167, 233 ГПК РФ, суд расценивает извещение ответчиков надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в деле документам.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ответчикам ФИО2 и ФИО3 в равных долях принадлежит право собственности на 

<

адрес> (л.д. 11, 12)

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Из ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО УК «Феникс плюс» с 

<

дата> осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников данного многоквартирного дома от 

<

дата> (л.д. 19-20), договором управления многоквартирным домом (л.д. 27-31), уставом ООО «УК «Феникс плюс» (л.д. 35-47), свидетельствами (л.д. 33, 33 оборот).

Таким образом, ООО УК «Феникс плюс» за период с 

<

дата> по 

<

дата> фактически управляло многоквартирным домом 

<

адрес>.

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО УК «Феникс плюс» с целью предоставления коммунальных услуг в многоквартирный 

<

адрес> с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры: с ООО «

<

данные изъяты>», с ОАО «

<

данные изъяты>» на снабжение тепловой энергией в горячей воде для целей оказания коммунальных услуг №т (л.д. 52-56), с МУПП «

<

данные изъяты>» договор № на отпуск питьевой воды и приём сточных вод от 

<

дата> (л.д. 48-51).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д. 19-20), установлен размер ежемесячной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме в на содержание ОИД для жилых помещений в размере 14 рублей 97 копеек на 1 кв.м общей площади.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений в 

<

адрес> от 

<

дата> (л.д. 21-26), утвержден перечень работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: за санитарное содержание помещений общего пользования в размере 2,09 рублей за 1 кв.м в месяц, за санитарное содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома 1,75 рублей за 1 кв.м в месяц, за содержание инженерного оборудования и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в размере 10,77 рублей за 1 кв.м в месяц, за управление общим имуществом многоквартирного жилого дома в размере 2,06 рублей за 1 кв.м в месяц, за вывод уличного мусора, смёта, вывоз крупногабаритных отходов, сдвигание и вывоз снега и использование спецтехники, очистку кровли от наледи и сосулек, поверку приборов учета теплоносителя и тепловой энергии, холодного водоснабжения, электроэнергии, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, проводимого по решению общего собрания собственников помещений жилого дома, ремонт конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, проводимого в соответствии с предписаниями надзорных органов начисляется дополнительно по факту выполненных работ, с учетом затрат управляющей организации на рассчетно-кассовое обслуживание, за содержание газовых сетей в размере 0,05 рублей за 1 кв.м в месяц, за содержание лифтового оборудования в размере 1,27 рублей за 1 кв.м в месяц, за техническое освидетельствование, диагностическое обследование лифтового оборудования в размере 0,23 рублей за 1 кв.м в месяц, за вывоз твердых бытовых (коммунальных) отходов в размере 59,85 рублей за 1 кв.м в месяц, за рассчетно-кассовое обслуживание денежных средств поставщиков коммунальных услуг в размере 0,44 рублей за 1 кв.м в месяц.

С учетом перечисленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ООО УК «Феникс плюс» в период с 

<

дата> по 

<

дата> осуществлялись расходы по оказанию и поставке коммунальных услуг и оказывались услуги, связанные содержанием данного многоквартирного дома и квартиру ответчиков. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 в силу вышеприведенных норм должны нести обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Судом установлено, что начисление платы за коммунальные услуги ООО УК «Феникс плюс» производилось на основании нормативов, установленных Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области. 

В соответствии с расчетом истца (л.д. 6, 7-9), справке о начислениях и оплате (л.д. 17-18, 71-78) по 

<

адрес> за период с 

<

дата> по 

<

дата> (с учетом оплаты в размере 50 000 рублей в октябре 2016 года) начислена задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 94 730 рублей 84 копейки.

Данный расчет сомнений у суда не вызывает и ответчиками не оспорен. Свой расчет задолженности суду не предоставлен. 

По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не предоставлены доказательства внесения иной, кроме учтенной, оплаты за потребленные услуги в спорный период в объеме имеющейся задолженности.

Исходя из этого, суд принимает решение об удовлетворении иска в данной части в заявленном объеме и взыскании с каждого из ответчиков по 47 365 рублей 24 коепйки. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положения ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 041 рубль 93 копейки, исходя из расчета (94 730,84-20000)*3%+800, то есть по 1 520 рублей 15 копеек с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс плюс» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс плюс» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 47 365 рублей 24 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 520 рублей 15 копеек, а всего 48 885 (сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 39 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс плюс» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 47 365 рублей 24 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 520 рублей 15 копеек, а всего 48 885 (сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей 39 копеек. 

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчикам заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья Р.В. Рыбаков

В окончательной форме решение изготовлено 18 мая 2018 года.