РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 14 февраля 2018 г.

Советский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Туровой М.В.,

при секретаре Унтила А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ «Мой дом» Баландиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Мой дом» о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» в форме заочного голосования (протокол собрания от 12.10.2016г.),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Советский районный суд г.Рязани с иском к ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» в форме заочного голосования (протокол собрания от 12.10.2016г.). В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> Форма управления многоквартирным домом – ТСЖ «Мой дом». В январе 2017г. ей стало известно о том, что по результатам проведенного заочного голосования принято решение о повышении квартплаты (добровольных взносов в ТСЖ). Она не принимала участие в заочном голосовании, не согласна с принятыми решениями, которые нарушают ее имущественные права и интересы. Собрание проведено с грубыми нарушениями норм действующего жилищного законодательства. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» от 12.10.2016г., инициатором его проведения являлся председатель правления ТСЖ «Мой дом» ФИО3 Она неоднократно обращалась в ТСЖ «Мой дом» в устной и письменной форме с требованием о предоставлении протокола общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» от 12.10.2016г., проведенного в форме заочного голосования, а также протокола общего собрания, проведенного в очной форме, которое предшествовало проведению голосования в заочной форме, однако данные документы ей предоставлены не были. 12.05.2017г. она очередной раз пришла в ТСЖ «Мой дом» ознакомится с вышеуказанными документами, однако ей в ознакомлении с данными документами было отказано. Бухгалтер ТСЖ «Мой дом» разрешила ей сделать фотокопию только первого листа протокола общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» от 12.10.2016г. Она не была уведомлена о проведении общего собрания путем заочного голосования. В декабре 2016г. в ее почтовый ящик был вложен «лист заочного голосования», который не содержал полную информацию по проводимому голосованию в нарушение требований действующего законодательства. Полагает, что результаты голосования сфальсифицированы, поскольку в листах голосования графа «воздержались» отсутствует, однако в протоколе общего собрания от 12.10.2016г. при указании результатов голосования данная графа указана. В протоколе общего собрания от 12.10.2016г. не указана площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, в связи с чем, невозможно установить, исходя из чего при подсчете голосов был произведен расчет кворума. Заочному голосованию в нарушение норм действующего законодательства не предшествовало проведение собрания в очной форме. С учетом изложенного, просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Мой дом», проводимого в форме заочного голосования с 08.08.2016г. по 12.10.2016г. (протокол собрания от 12.10.2016г.) недействительным.

Определением Советского районного суда г.Рязани от 28 июня 2017 г. гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Клепиковский районный суд Рязанской области.

Определением Клепиковского районного суда Рязанской области от 16 августа 2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Мой дом».

Определением Клепиковского районного суда Рязанской области от 28 сентября 2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим – ТСЖ «Мой дом», ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Определением Клепиковского районного суда Рязанской области от 28 сентября 2017 года гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Советский районный суд г.Рязани.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, выражая согласованную со своим доверителем позицию, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Мой дом» Баландина М.А. исковые требования не признала, пояснив, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» в форме заочного голосования существенных нарушений допущено не было, в связи с чем, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, не явились.

Истцом ФИО2 и третьим лицом ФИО3 в суд представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и третьего лица.

Выслушав объяснения ФИО4 и представителя ответчика ТСЖ «Мой дом» Баландиной М.А., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – трехкомнатной 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты>, выданным 16.02.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Товарищество собственников жилья «Мой дом» создано с целью эффективного использования недвижимого имущества и управления им в границах единого комплекса недвижимости в многоквартирном доме № 

<

данные изъяты> и зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается копией Устава ТСЖ «Мой дом», выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с Уставом, членами товарищества являются физические и юридические лица – собственники жилых и нежилых помещений как в зарегистрированном, так и во вновь создаваемом кондоминиуме (п.2.1 Устава). 

До регистрации кондоминиума в органах осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, прием в члены Товарищества осуществляется Правлением Товарищества на основании поданного лицом заявления. С вновь принятым членом Товарищества заключается договор, регулирующий взаимоотношения на период строительства (ст.2.2 Устава).

Если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким сособственникам, то последние обладают правами и обязанностями одного члена товарищества. Распределение голосов между собственниками одного помещения на общем собрании членов товарищества осуществляется по общему согласию всех собственников данного помещения (ст.2.4 Устава).

Органами управления товариществом являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества (ст.6.1 Устава).

Общее собрание товарищества является высшим органом управления товариществом и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Каждый домовладелец участвует на общем собрании с правом решающего голоса. Не позднее чем за 10 дней до любого собрания, секретарь либо любое другое должностное лицо, организует доставку уведомлений о таком собрании каждому члену товарищества под расписку или рассылает их по почте в адрес каждой квартиры или на любой другой почтовый адрес, указанный в письменной форме домовладельцем. В уведомлении о собрании (за исключением ежегодного собрания) должно быть указано: по чьей инициативе оно созывается, повестка дня, а также время и место проведения собрания. На собрании должны приниматься решения только по тем вопросам, которые указаны в уведомлении. Домовладельцы, обладающие более чем 50% голосов от общего количества голосов товарищества, присутствующие на собрании лично или через доверенное лицо, составляют кворум. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания. Результаты голосования, полученные в соответствии с уставом, являются обязательными для всех домовладельцев во всех случаях, в том числе и для тех, кто не принял участие в голосовании (ст.6.2 Устава).

В соответствии с представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма) № 

<

данные изъяты>, 29.07.2016г. проводилось общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, инициатором проведения которого являлся председатель правления ТСЖ «Мой дом» ФИО3 Форма проведения общего собрания – очная. Время проведения 

<

данные изъяты> Место проведения двор дома по адресу: 

<

данные изъяты>. На указанном общем собрании присутствовали: ФИО10 – собственник квартиры 

<

данные изъяты>., ФИО7 – собственник квартиры 

<

данные изъяты>, ФИО8 – собственник квартиры 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, ФИО9, - собственник квартиры 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, обладавшие, согласно протоколу, 

<

данные изъяты> голосов, т.е. 7% голосов от общего количества голосов. Постановлено: провести общее собрание собственников по вопросам выхода дома по адресу: 

<

данные изъяты> из регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов; ремонт асфальтового покрытия во дворе дома; повышение платы за содержание жилья и установление платы за содержание жилья в размере 25 руб. за 1 кв.м. с 01.01.2017г. в форме заочного голосования. Уведомить собственников жилых помещений о проведении общего собрания в заочной форме (опросным путем) путем размещения объявления в подъездах, лифте и на лестничных клетках.

В судебном заседании установлено, что на общем собрании членов ТСЖ «Мой дом» в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, проводимого в форме заочного голосования в период с 08 августа 2016г. по 12 октября 2016г., оформленного протоколом от 12.10.2016 г., разрешались следующие вопросы: 1) выход из Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов; 2) ремонт асфальтового покрытия во дворе жилого дома; 3) повышение платы за содержание жилья в размере 25 руб. м2.

Оценивая законность вышеуказанного собрания, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п.3 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества, исчисляемых пропорционально доле члена ТСЖ в праве общей собственности членов ТСЖ на общее имущество в доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст.48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Представителем ответчика ТСЖ «Мой дом» Баландиной М.А. в обоснование своих возражений относительно заявленного иска представлены копии правоустанавливающих документов в отношении жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, реестр членов ТСЖ «Мой дом», копии листов заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование общего собрания членов ТСЖ «Мой дом», а также копия списка присутствовавших на собрании собственников или их представителей к протоколу от 12.10.2016г. общего собрания собственников ТСЖ «Мой дом».

В соответствии с пунктом 5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Как усматривается из содержания протокола общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты> от 12.10.2016г., что общее собрание членов ТСЖ «Мой дом» проводилось в форме заочного голосования в период с 08.08.2016г. по 12.10.2016г. Инициатор общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» являлся председатель правления Трепьев С.В, и правление ТСЖ «Мой дом». Общее количество голосов всех членов ТСЖ – 

<

данные изъяты>. Члены товарищества, принявшие участие в голосовании, обладают 

<

данные изъяты> голосами, что составляет 92 % от общего количества всех голосов ТСЖ. По вопросам повестки собрания членами ТСЖ «Мой дом» приняты следующие решения:

Выход из Фонда

88% - за

0% - против

12% - воздержались

«За»

Ремонт покрытия

86% - за

4% - против

10% - воздержались

«За»

Повышение платы

71% - «за»

19% - против

10% - воздержались

«За»

В силу ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч.1). 

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч.2).

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч.3).

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.4).

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ч.5).

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Мой дом» Баландина М.А. пояснила, что сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме вносились в листы голосования каждым их членов ТСЖ, принимавших участие в голосовании, собственноручно. Членами ТСЖ являются все собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Представленный представителем ответчика в материалы дела реестр членов ТСЖ «Мой дом» вышеприведенным требованиям закона не соответствует, поскольку содержит указание лишь на одного жильца каждой из квартир с 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, с указанием на площадь занимаемого жилого помещения. При этом реестр членов ТСЖ не содержит сведений обо всех собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В материалы дела представителем ответчика представлен список присутствовавших на собрании собственников или их представителей к протоколу от 12.10.2016г., который содержит сведения о собственниках помещений, присутствовавших на собрании, номере жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего каждому из них, и подпись каждого из указанных лиц. При этом графы, содержащие сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение; количестве голосов, которыми владеет собственник, документе, удостоверяющем полномочия представителя собственника помещения, в представленном списке не заполнены.

Список присутствовавших на собрании собственников или их представителей, являющийся приложением № 

<

данные изъяты> к протоколу от 12.10.2016г. общего собрания собственников ТСЖ «Мой дом» по адресу: 

<

данные изъяты>, содержит сведения о следующих лицах: ФИО10, (

<

данные изъяты>); ФИО11 (

<

данные изъяты>); ФИО12 (

<

данные изъяты>); ФИО13, (

<

данные изъяты>), ФИО14, (

<

данные изъяты>); ФИО9 (

<

данные изъяты>); ФИО15 (

<

данные изъяты>); ФИО16, (

<

данные изъяты>); ФИО17 (

<

данные изъяты>); ФИО8 (

<

данные изъяты>); ФИО18 (

<

данные изъяты>); ФИО19 (

<

данные изъяты>); ФИО18 (

<

данные изъяты>); ФИО20 (

<

данные изъяты>), ФИО21 

<

данные изъяты>); ФИО22 (

<

данные изъяты>); ФИО23 (

<

данные изъяты>); ФИО24 (

<

данные изъяты>), ФИО25 (

<

данные изъяты>), ФИО7 (

<

данные изъяты>); ФИО26 (

<

данные изъяты>); ФИО27 (

<

данные изъяты>); ФИО28 (

<

данные изъяты>); ФИО29 (

<

данные изъяты>), ФИО30 (

<

данные изъяты>), ФИО31 (

<

данные изъяты>), ФИО32, (

<

данные изъяты>); ФИО33 (

<

данные изъяты>), ФИО34 (

<

данные изъяты>), Шмунер (

<

данные изъяты>); ФИО6 (

<

данные изъяты>), ФИО58 (

<

данные изъяты>).

В материалы дела представителем ответчика представлены листы заочного голосования следующих собственников помещения, принимавших участие в заочном голосовании по вышеперечисленным вопросам: ФИО35 (

<

данные изъяты>), ФИО29 (

<

данные изъяты>); ФИО36 (

<

данные изъяты>), ФИО28 (

<

данные изъяты>); ФИО37 (

<

данные изъяты>), ФИО16 (

<

данные изъяты>), ФИО32 (

<

данные изъяты>); ФИО22 (

<

данные изъяты>); ФИО33 (

<

данные изъяты>), ФИО24 и ФИО23 (

<

данные изъяты>); ФИО38 (

<

данные изъяты>); ФИО39 (

<

данные изъяты>), ФИО40 (

<

данные изъяты>), ФИО41 (

<

данные изъяты>), ФИО57 и ФИО42 (

<

данные изъяты>), ФИО13 (

<

данные изъяты>), ФИО17 (

<

данные изъяты>), ФИО43 (

<

данные изъяты>), ФИО15 (

<

данные изъяты>), ФИО44 (

<

данные изъяты>), ФИО31 (

<

данные изъяты>); ФИО45 и ФИО46 (

<

данные изъяты>), ФИО47 (

<

данные изъяты>), ФИО10 (

<

данные изъяты>); ФИО7 (

<

данные изъяты>); ФИО9, (

<

данные изъяты>); ФИО3, (

<

данные изъяты>), ФИО18 (

<

данные изъяты>); ФИО14 (

<

данные изъяты>); ФИО20 (

<

данные изъяты>); ФИО48 (

<

данные изъяты>); ФИО49 (

<

данные изъяты>); ФИО26 (

<

данные изъяты>); ФИО50 (

<

данные изъяты>); ФИО8 (

<

данные изъяты>); ФИО18 (

<

данные изъяты>); ФИО19 (

<

данные изъяты>); ФИО27 (

<

данные изъяты>); ФИО11 (

<

данные изъяты>), ФИО51 (

<

данные изъяты>), ФИО30 (

<

данные изъяты>); ФИО52 (

<

данные изъяты>).

Анализ вышеприведенных документов не позволяет достоверно установить членов ТСЖ «Мой дом», принявших участие в голосовании общего собрания членов ТСЖ «Мой дом», проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом собрания от 12.10.2016г., ввиду несоответствия сведений, содержащихся в вышеприведенных документах.

Кроме того, судом установлено, что ни в одном из представленных для голосования листов заочного голосования членов ТСЖ "Мой дом» не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Мой дом» Баландина М.А. пояснила, что при подсчете голосов членов ТСЖ, принявших участие в заочном голосовании, наличие кворума по каждому из принятых решений определялось счетной комиссией на основании всех представленных документов, имеющихся в материалах дела.

В соответствии со справкой Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29 июня 2005 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, имеет общую полезную площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь нежилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.

Однако в протоколе общего собрания ТСЖ «Мой дом» от 12.10.2016г. общее количество голосов всех членов ТСЖ определено как 

<

данные изъяты>.

При этом, в протоколе общего собрания указано, что члены товарищества, принявшие участие в голосовании обладают 

<

данные изъяты> голосами. 

В судебном заседании установлено, что членам ТСЖ «Мой дом» принадлежат жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты>, площадь которых, согласно сведениям технической инвентаризации составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно.

Сопоставляя сведения о площадях принадлежавших собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, судом выявлено несоответствие указанных сведений, отраженных в листах заочного голосования, данным, содержащимся в правоустанавливающих документах на них.

Так, в материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ФИО53 на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и права общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, назначение гаражное, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., доля в праве 

<

данные изъяты>. Участие в голосовании принимал ФИО17, которым в листе заочного голосования указана общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь гаража – 

<

данные изъяты> кв.м. 

В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО54 и ФИО27 на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности за каждым из сособственников в праве на вышеуказанное жилое помещение, а также копия свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО54 на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, назначение – гаражное, общей площадью 

<

данные изъяты>кв.м. Участие в голосовании принимал ФИО27, которым в листе заочного голосования указана общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м. 

В материалы дела представлена копии свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО37, ФИО55 и ФИО56 на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., доля в праве 

<

данные изъяты> соответственно. Участие в голосовании принимала ФИО37, которая в листе заочного голосования указала общую площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м. 

В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ФИО16 на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, назначение – жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и нежилое помещение 

<

данные изъяты>, назначение гаражное, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Принимая участие в голосовании, ФИО16 в листе заочного голосования указала общую площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., общую площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м. 

В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ФИО32, на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и права общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, назначение нежилое, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., доля в праве 

<

данные изъяты>. Принимая участие в голосовании, ФИО32 в листе заочного голосования указал общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м. 

В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ФИО3 на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и права общей долевой собственности на нежилое помещение 

<

данные изъяты>, назначение нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., доля в праве 

<

данные изъяты>. Принимая участие в голосовании, ФИО3 в листе заочного голосования указала общую площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., общую площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м. 

В материалы дела представлены копии свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО14 и ФИО52 на 

<

данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>

кв.м., по 

<

данные изъяты> доли в праве соответственно. Участие в голосовании принимали оба сособственника указанного жилого помещения – ФИО14 и ФИО52, каждым из которых в своем листе заочного голосования была указана общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м.

Анализ представленных в материалы дела документов позволяет суду сделать вывод о том, что при определении кворума ошибочно учитывалась вся площадь жилых и нежилых помещений, а не их доля, принадлежащая на праве собственности проголосовавшим лицам.

В отношении некоторых собственников жилых и нежилых помещений, принимавших участие в заочном голосовании, правоустанавливающие документы на принадлежащие им помещения не представлены, сведения о принадлежащих им жилых помещениях и правоустанавливающих документах на них не содержат ни листы заочного голосования, ни реестр членов ТСЖ «Мой дом».

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В нарушение вышеприведенных положений закона ответчиком в материалы дела не представлены надлежащим образом оформленные доверенности, выданные собственниками помещений лицам, принимавшим участие в голосовании лицам, подтверждающие полномочия последних на участие в голосовании.

В судебном заседании установлено, что в листе голосования по каждому из поставленных на обсуждение вопросов имелись два варианта ответа – «за» и «против». Вместе с тем, как усматривается из протокола общего собрания, при подсчете голосов по каждому из принятых решений учтены голоса воздержавшихся лиц, по первому вопросу – 12%, по второму вопросу – 10%, по третьему вопросу – 10%. 

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Мой дом» Баландина М.А. пояснила, что при подсчете голосов воздержавшихся лиц были учтены голоса не принимавших участие в голосовании лиц.

Также в материалы дела ответчиком не представлены протокол счетной комиссии, ведомости вручения бюллетеней, позволяющие достоверно установить количество членов ТСЖ, принявших участие в собрании, полномочия принимавших участие в общем собрании лиц с правом голосовать по вопросам повестки дня и, соответственно, правомочность собрания.

Таким образом, оснований полагать, что действительное количество принявших участие членов ТСЖ в общем собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с 08.08.2016г. по 12.10.2016г. соответствовало сведениям, отраженным в протоколе общего собрания, у суда не имеется. 

Поскольку материалы дела не содержат сведений о количестве членов ТСЖ на дату проведения общего собрания в форме заочного голосования, соответствующие доказательства, опровергающие доводы истца об отсутствии кворума указанного собрания, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлены не были, то основания полагать, что данное собрание являлось правомочным, не имеется.

Таким образом, поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых таким собранием решений недействительными независимо от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования голосование истца.

С учетом установленных по делу обстоятельств. суд приходит к выводу о том, что поскольку установить наличие кворума для проведения общего собрания членов ТСЖ невозможно, решение общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» является недействительным в силу его ничтожности в соответствии с положениями п.2 ст.181.5 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Мой дом» о признании незаконным решения общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» в форме заочного голосования (протокол собрания от 12.10.2016г.) – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Мой дом» в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, оформленное протоколом от 12 октября 2016г.

Взыскать с ТСЖ «Мой дом» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья