РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2017 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Партнер-16» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Партнер-16» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, с учетом последующего уточнения иска указав, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года обслуживанием дома занимается ТСЖ «Партнер-16». Собственники обязаны не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на капитальный ремонт многоквартирного дома. Ответчик не оплатил взнос за капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, образовалась задолженность в размере 48.698 рублей 33 копейки, сумма пени составила 14 959 руб. 32 коп. В процессе рассмотрения дела, ответчик погасил основную задолженность, сумму пени не оплатил. В связи с изложенным, просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 14 959 руб. 32 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 110 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 заявленные уточненные исковые требования не признал, поскольку считает, что в данном случае пени не должны начисляться, поскольку дом, в котором расположено принадлежащее ему помещение, является новым и не требует капитального ремонта в настоящее время, взыскание пени приведет к неосновательному обогащению истца. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании объяснений сторон, управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Партнер-16».

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № данном доме, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.15).

Следовательно, ответчик обязан нести расходы за нежилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ст. 153-155, 158 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса; согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В процессе рассмотрения дела ФИО1 погасил задолженность перед истцом по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 48.698 рублей 33 копейки.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически правильным, а исчисленный размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату за нежилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в размере 14 959 руб. 32 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что в связи с образовавшейся задолженностью по оплате коммунальных платежей, истец, в целях восстановления нарушенного права обращался к ответчику с письменным уведомлением о размере задолженности и требованием ее погасить, которое направлено ФИО1 заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении (л.д.24-25). Размер понесенных расходов составил 57 рублей, следовательно, в силу ст.15, 1064 ГК РФ данные убытки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статьёй 94 ГПК РФ отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор поручения по взысканию задолженности с ФИО1 (л.д.26), платежное поручение об уплате истцом 5.000 рублей представителю ФИО2 (л.д.27).

Принимая во внимание, количество заседаний, в которых представитель истца принимал участие, суд считает, что заявленная сумма расходов истца на оплату услуг представителя является разумной и соразмерной, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию сумма расходов в размере 5.000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 110 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Партнер-16» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Партнер-16» сумму пени в размере 14 959 руб. 32 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 110 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 июля 2017 года.

Председательствующий судья: Л.Г. Галиуллина