№ 2-961/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,

при секретаре - Костюк К.И.,

с участием 

представителя истца - Тимакова О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым 

о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании его нежилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к Администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и признать её нежилым помещением.

Требования мотивированы тем, что заявитель на правах собственника владеет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Желая осуществить перевод указанного жилого помещения в нежилое, заявитель обратилась в Администрацию Октябрьского сельского поселения 

<

адрес>, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ в переводе квартиры в нежилое помещение отказано.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Тимаков О.С., поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного слушания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение закреплен положениями статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации).

Частью 1 статьи 23 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (часть 2 статьи 23 ЖК Российской Федерации).

По результатам рассмотрения заявления орган местного самоуправления принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения, о чем выдает или направляет в адрес заявителя документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений (части 4, 5 статьи 23 ЖК Российской Федерации). 

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (часть 6 статьи 23 ЖК Российской Федерации).

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (часть 8 статьи 23 ЖК Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9, 75).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию Октябрьского сельского поселения с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение, приложив к заявлению Проект перепланировки и переустройства 32-2017-ПП и технический паспорт квартиры (л.д.67).

На момент обращения заявителя о переводе квартиры в нежилое помещение, истцом фактически произведены перепланировка и переустройство квартиры с учетом проектной документации «Проект перепланировки и переустройства 32-2017-ПП», что подтверждается техническим паспортом квартиры (л.д.11-39).

По результатам рассмотрения заявления, постановлением Администрации Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заявителю отказано в переводе жилого помещения в нежилое в связи с несоблюдением предусмотренных статьей 22 ЖК Российской Федерации условий перевода помещений (л.д.66).

Согласно акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений от ДД.ММ.ГГГГ причиной отказа явился тот факт, что фактическое переустройство и перепланировка квартиры произведены до выдачи соответствующего разрешения, а именно в отсутствии решения Межведомственной комиссии (л.д. 73-74).

Согласно выводов назначенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям, угрозу жизни или здоровью владельцам данной квартиры или жильцам других квартир не создает и может быть сохранена в текущем состоянии (л.д. 112-139).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Между тем, не подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о признании квартиры нежилым помещением. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> принято решение об отказе истцу в переводе жилого помещения в нежилое.

В защиту своих прав и законных интересов, путем обжалования решений и действий Администрации, истец не обращался. 

Нормами жилищного права (статья 23 ЖК Российской Федерации) установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, в том числе помещений, требующих переустройства (перепланировки). Это исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений административных органов об изменении целевого назначения спорного объекта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,- 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № по 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв.м, состоящую из помещений: № торговый зал, площадью 18,2 кв.м, № торговый зал, площадью 9,0 кв.м, № торговый зал, площадью 12,4 кв.м, № санузел, площадью 3,4 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение 

изготовлено 15 октября 2018 года.