дело № 2-415/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 28 декабря 2017г.

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 24.10.2017г.,

при секретаре Урмановой А.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ о признании право собственности на недвижимое имущество по приобретательской давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ, мотивируя тем, что во владении истца с 1986г. находится недвижимое имущество- 

<

адрес>, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, которым истец открыто, непрерывно, владеет, недвижимое имущество из ее владения не выбывало, несет бремя его содержания, распоряжается имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от кого не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении данного имущества не заявлялось. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, истцу было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Истец, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, кВ. 1 в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание ответчик администрация СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Поскольку, истец, ответчик извещены о времени и месте рассмотрения дела, на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно справке администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ № от 29.09.2017г. истец с 16.09.1986г. зарегистрирована, постоянно проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>. Квартира истцу предоставлена колхозом «Красный доброволец» в 1986г. как молодой семье. 

Из справки администрации СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ № от 22.12.2017г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> на балансе сельского поселения не состоит. 

По сведениям территориального участка ГБУРБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от 08.09.2017г. сведений о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> не имеется. 

Согласно справке Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району РБ № от 12.09.2017г. недвижимое имущество, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> не находится в муниципальной собственности МР 

<

адрес> РБ, СП Федоровский сельский совет МР Хайбуллинский район РБ и в реестрах муниципальной собственности МР 

<

адрес> РБ, СП Федоровский сельсовет МР 

<

адрес> РБ не зарегистрировано. 

Из технического паспорта жилого помещения квартиры N 1 по адресу: РБ, 

<

адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 69,00 кв. м, жилая площадь 64,9 кв.м, инвентарный №. Квартира располагается в здании 1992 года постройки.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости по адресу: РБ, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № от 20.11.2017г. следует, что испрашиваемый истцом объект недвижимости - квартира, жилой площадью 64,9 кв.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 20.11.2017г., ранее присвоенный государственный учетный №, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования- данные отсутствуют, вид разрешенного использования- данные отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Таким образом, из вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что испрашиваемая истцом квартира не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости, учтенным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела, установлено, что истец открыто и добросовестно пользуется испрашиваемой ею квартирой более пятнадцати лет, предоставленной ей в 1986г. колхозом «Красный Доброволец».

Согласно справе администрации МР Хайбуллинский район РБ № от 18.12.2017г. в архивах администрации МР Хайбуллинский район РБ сведений о колхозе «Красный Доброволец», о составе его имущества, в том числе испрашиваемого недвижимого имущества не имеется. 

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае испрашиваемую истцом квартиру следует отнести к бесхозяйной вещи, а точнее следует отнести к бесхозяйному объекту недвижимости, поскольку отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что колхозом «Красный Доброволец» в установленном порядке принято было в собственность спорная квартира, оно несло бремя его содержания.

В силу приведенных положений статьи 225 ГК РФ местный муниципальный орган: администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ либо администрация сельского поселения Федоровский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ, на территории которого располагается квартира, не предприняли мер по оформлению права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

При указанных обстоятельствах в силу прямого на то указания положений статьи 225 ГК РФ и приведенных разъяснений истец вправе приобрести право собственности на испрашиваемую ею квартиру в силу приобретательной давности.

Препятствий тому не усматривается и суду не представлено.

Согласно разъяснений п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В силу изложенного, поскольку администрация муниципального района Хайбуллинский район РБ и администрация сельского поселения Федоровский сельский совет муниципального района Хайбуллинский район РБ в течение длительного времени не воспользовались предоставленным им законом правом на оформление права муниципальной собственности, либо права собственности сельсовета на спорную квартиру, они не являются собственниками имущества то их нельзя отнести к кругу лиц, обладающих правом оспаривания права истца на приобретение в собственность испрашиваемой ею квартиры в силу приобретательной давности, владеющей квартирой как своим собственным более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации СП Федоровский сельский совет МР 

<

адрес> РБ о признании право собственности на недвижимое имущество по приобретательской давности, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, ранее присвоенным государственным учетным номером 1990.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО2 .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья подпись Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2017г.