Дело № 2-991/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2018 года по 31 января 2019 года в размере 56281,37 руб. в пользу каждого, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 28140,69 руб. в пользу каждого.

Исковые требования обоснованы тем, что 10 сентября 2015 года между ними и ООО «СУОР» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать в срок до 01 мая 2017 года квартиру под условным номером № в доме, строящемся по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждому. Участники долевого строительства свои обязательства по оплате предмета договора исполнили полностью, квартира до настоящего времени ФИО4 не передана, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящими требованиями. 

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «СУОР» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом, в ходатайстве адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, не отрицал факт просрочки передачи квартиры, однако просил суд обратить внимание, что просрочка исполнения обязательства связана с объективными причинами, просил в удовлетворении требований отказать, а в случае удовлетворения заявленных исковых требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемых неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

10 сентября 2015 года между ООО «СУОР» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (долевики) заключен договор участия в долевом строительстве № № объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира под условным номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>. Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1184040 руб. 

Согласно п. 2.1 договора объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передается долевикам ФИО1, ФИО2 по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры до 01 мая 2017 года.

Обязательство по оплате квартиры исполнено в полном объеме, однако ООО «СУОР» обязательство по передаче истцами объекта долевого строительства не исполнены до настоящего времени, соглашение об изменении сроков передачи квартиры в определенной законом форме сторонами не заключалось. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истцов, направленная в адрес ответчика, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 28 февраля 2018 года с ООО «СУОР» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02 мая 2017 года по 01 февраля 2018 года в размере 45000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 25000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, в пользу ФИО2 – неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02 мая 2017 года по 01 февраля 2018 года в размере 45000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 25000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей. С ООО «СУОР» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3200 рублей. 

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары от 06 июня 2018 года удовлетворены требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО «СУОР» в их пользу неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 10 сентября 2015 года №) за период с 02 февраля 2018 года по 30 апреля 2018 года.

Разрешая по существу заявленные истцами исковые требования, суд руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2018 года по 31 января 2019 года. 

На день исполнения обязательства – 01 мая 2017 значение ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составляло 9,75%, в связи с чем размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за спорный период составит 141 611,18 руб., из расчета 1 184 040 * 184 дн. * 2 * 1/300 * 9,75%. 

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку в размере 112 562,74 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцам требованиям, ходатайство ответчика о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СУОР» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 руб., по 30 000 руб. в пользу каждого.

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия ресурсоснабжающих организаций, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 30 000 руб., по 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Основания для уменьшения суммы штрафа отсутствуют. 

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется с учетом определения суммы штрафа от сниженной суммы неустойки, кроме того доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2018 года по 31 января 2019 в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 августа 2018 года по 31 января 2019 в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, штраф в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 рублей

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2019 г.

Судья Г.Н. Альгешкина