Дело № 2-1296/2025

УИД 24RS0002-01-2025-001019-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Рахматулиной И.А.,

при секретаре Сапсай Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение, признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит: признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 30 декабря 1994 года ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Спорный дом был зарегистрирован в администрации 

<

адрес>, как частное домовладение 1 января 1995 года. С 30 декабря 1994 года ФИО1 владеет частью жилого дома открыто и добросовестно, полагая, что владеет имуществом как его собственник, оплачивает расходы по содержанию дома. В течение всего срока владения жилым домом от ТОО «Тарутинское», Тарутинского сельсовета претензий не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что он приобрел право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности (л.д.3-4).

Определением суда от 17 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен – ППК «Роскадастр» (л.д.40)

Определением суда от 23 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен – ФИО2 (л.д.52).

Истец ФИО1, в судебном заседании свои требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух отдельных блоков 7/1 и 7/2, входы отдельные. Кадастровый инженер выдал заключение о том, что часть спорного жилого помещения, принадлежащая истцу, соответствует требованиям дома блокированной застройки. 

Представитель ответчика - администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дне слушания дела (л.д.56), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает (л.д.37).

Третьи лица – представитель ППК «Роскадастр», ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела (л.д.56-63), в судебное заседание не явились, ходатайств либо возражений не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 27.06.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Так, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписки из похозяйственной книги жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по заявлению правообладателя (л.д.19).

На основании договора купли-продажи от 30 декабря 1994 года ФИО1 приобрел домовладение (половину дома) распложенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 23 м2 находящееся на балансе ТОО «Тарутинское» (л.д.6)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 848 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией 

<

адрес> (л.д.20). 

Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.31).

Постановлением администрации 

<

адрес> № от 29 января 2025 года присвоен адрес жилому помещению: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д.21).

Таким образом, судом установлено, что истец вышеуказанным жилым помещением пользуется с 1994 года, более 20-ти лет, и в настоящее время продолжает пользоваться и нести бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.23-30), открыто, добросовестно и непрерывно им владеет как своим собственным до настоящего времени, используя его по назначению, что подтверждается материалами дела. 

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, учитывая, что истец более 20-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, отсутствуют претензии третьих лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м. 

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.47-50).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта - здание, назначение здания - жилой дом, год завершения строительства объекта – 1958, общая площадь недвижимости – 47,3 кв.м. (л.д.7-18). 

Согласно заключению главного архитектора администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанными в ч.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Является одноэтажным жилым домом, состоит из двух блоков, сблокированных в одном ряду общей боковой стеной: жилое помещении № и жилое помещение №, кадастровых номеров не имеют; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; имеет два самостоятельных входа на территорию общего пользования; расположен на двух отдельных земельных участках. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 2 (

<

адрес>), жилое помещение 1 (

<

адрес>) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.39)

Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, №, представляют собой самостоятельные жилые дома блокированной застройки.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец является собственником спорного жилого дома, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 47,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 и жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, жилое помещение истца имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначено для проживания разных семей, объекты разделены стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки.

В связи с чем, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение, признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Рахматулина

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года

Копия верна

Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина