УИД 45RS0002-01-2024-000691-27

Дело № 2-48/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 27 января 2025 г.

Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Аникина С.В.,

при секретаре Мошкиной Л.В.,

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование искового заявления указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она за свой счет произвела реконструкцию квартиры, а именно пристроила к ней еще жилое помещение. После реконструкции квартиры жилая площадь увеличилась с 49 кв.м. до 74,1 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры отсутствует. Реконструкция квартиры не создала угрозы жизни окружающих граждан и безопасности недвижимого имущества. Просит суд: признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности на квартиру общей площадью 49 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований ФИО1 и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что не возражают против вновь образованной квартиры ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела судом уведомлен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности ФИО1 находится квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 49 кв.м, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 25.12.2024.

ФИО1 произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры путем осуществления пристроя к дому. В результате реконструкции образовалось одно жилое помещение площадью 74,1 кв.м, что подтверждается пояснениями сторон и справкой об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости кадастрового инженера № 17 от 09.12.2024. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано судом, в случае если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения межведомственной комиссии администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № б/н от 23 января 2025 г. следует, что оснований для признания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания не имеется. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, соблюдение при реконструкции помещения градостроительных, строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за ней права собственности на квартиру.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку изменились характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество также подлежат изменению путем внесения записей в ЕГРП о прекращении ранее зарегистрированных за истцом права на объект недвижимости. 

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истцов, поскольку спор возник в связи с их неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья С.В. Аникин

(Мотивированное решение суда составлено 28 января 2025 г.)