Дело № 2-499/2024

УИД 50RS0044-01-2023-007067-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г. Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

секретаря судебного заседания Егоровой Е.А., 

с участием представителя истца адвоката Соломонова А.В., ответчика ФИО1, 

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-499/2024 по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд и просит установить границы земельного участка площадью 725 кв.м. в соответствии с данными межевого плана, содержащегося в кадастровом деле на земельный участок 

<

номер>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым 

<

номер> и части жилого дома с кадастровым 

<

номер>, находящихся по 

<

адрес>. Решением суда от 29.03.2013 признано недействительным межевание земельного участка с кадастровым 

<

номер> что являлось основанием к исключению сведений о границах указанного земельного участка. В настоящее время во внесудебном порядке истец не может установить границы принадлежащего ей земельного участка, поскольку имеется спор у ответчика по площади ее земельного участка при части дома. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель адвокат Соломонов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, просил установить границы по варианту № 1 заключения эксперта. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, согласилась с установлением границ земельного участка истца по варианту № 1 заключения эксперта. 

Представитель третьего лица Администрации Г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством (л.д. 127). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22) 

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

В силу положений частей 4 и 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). 

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. 

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" определен порядок согласования местоположения границ земельных участков. 

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 

2) пожизненного наследуемого владения; 

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

В силу ст. 22 вышеуказанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В межевом плане указываются: 

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником части жилого дома с кадастровым 

<

номер> и земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым 

<

номер> расположенных по 

<

адрес> (л.д. 10-16,71-75). Право собственности возникло на основании договора дарения орт 04.08.2021, заключенного между Али- и ФИО2 (л.д. 6-9).

Граница земельного участка с кадастровым 

<

номер> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10-12).

В собственности ответчика ФИО1 находится часть жилого дома с кадастровым 

<

номер> и земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 261 кв.м., расположенные по 

<

адрес> (л.д. 30-39 гр.дела 

<

номер>). 

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 29.03.2013, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Признано за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 261 кв.м., расположенный при 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти Э., умершего 29.11.1999. Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, что является основанием к исключению сведений о границах земельного участка из Государственного кадастра недвижимости. Установлены при 

<

адрес> границы земельного участка. В остальной части требования ФИО1 об установлении юридического факта принадлежности документа, признании недействительными Постановления Главы Серпуховского муниципального района 

<

адрес>, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка – оставлены без удовлетворения (л.д. 19-22). 

При рассмотрении указанного дела, суд пришел к выводу о том, что при проведении межевания земельного участка ответчика Али- границы земельного участка были установлены без учета фактических границ земельного участка истца, что является неправомерным и нарушает права истца как собственника земельного участка. В материалах землеустроительного дела отсутствуют данные об извещении ФИО1 о проведении работ по межеванию, она не указана в акте установления и согласования границ земельного участка в качестве смежного землепользователя, в связи с чем, нарушен порядок согласования границ земельного участка, предусмотренный Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003. При таких обстоятельствах результаты межевания земельного участка Али- , отраженные в акте согласования границ земельного участка, при межевании земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, не могут быть признаны соответствующими закону. 

Общий земельный участок при доме 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет под 

<

номер>, площадью 1566 кв.м. в установленный границах (л.д. 17-18,76). 

Определением суда от 11.07.2023 исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 580 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, оставлены без рассмотрения (л.д. 44).

Представлена копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым 

<

номер> (л.д. 50-61). 

Для правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта ООО «Геоэксп» Ш. (л.д. 94-119), определены фактические и юридические границы земельных участков при доме 

<

адрес>, иных объектов по сведения ЕГРН, а также существующих на местности ограждений, строений, сооружений. Фактическая площадь участка в пользовании ФИО2 в указанных ограждениях составляет 735 кв.м. Местоположение контура принадлежащей ФИО2 части жилого дома № 65, координаты характерных точек которого определены в ходе судебной экспертизы, совпадает с местоположением контура здания с кадастровым номером 

<

номер>. Местоположение контура здания с кадастровым номером 

<

номер> по сведениям ЕГРН совпадает с фактическим местоположением части строения ответчика ФИО1 Визуально можно полагать, что часть данного строения демонтирована. На земельном участке К

<

номер>, помимо вышеуказанных строения с кадастровым номером 

<

номер>, части строения с кадастровым номером 

<

номер>, расположены хозяйственные постройки, навес, беседка и другие, отраженные соответствующим образом на плане. 

Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка К

<

номер>. По варианту 

<

номер> границы земельного участка с кадастровым 

<

номер> могут быть установлены с учетом расположения юридических (по сведениям ЕГРН) границ земельного участка К

<

номер>, а также земельного участка К

<

номер>. Северо-восточнее жилого дома 

<

номер> учтено местоположение границы между участками сторон, координаты характерных точек которой приведены в материалах кадастрового дела объекта недвижимости на листе 54 гражданского дела 

<

номер>, а также в выписке из ЕГРН от 10.06.2021 на листе 46 дела 2-2046/2023 и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 49 дело 2-2046/2023) и в заключении эксперта 

<

номер> от 2013. По варианту 

<

номер> границы земельного участка К

<

номер> могут быть установлены с учетом фактических границ земельного участка К

<

номер> и в пределах юридических границ общего земельного участка К

<

номер> при доме 

<

номер> в д. Скрылья г.о. 

<

адрес>. Площадь участка в этом случае составит 726 кв.м. При этом образуется наложение на участок К

<

номер>, поэтому такой вариант возможен в случае изменения границ участка К

<

номер> либо исключения из ЕГРН сведений о местоположении его границ.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты экспертного заключения. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, имеющего значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В силу положений статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении границ земельного участка. 

Материалами дела установлено, что истец ФИО2 является собственником части жилого дома и земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенных по 

<

адрес> Границы указанного земельного участка ранее были установлены, однако в 2013г. решением суда по иску собственника другой части жилого дома (ФИО1) были признаны недействительными, сняты с кадастрового учета. Также решением суда от 29.03.2013 установлены границы общего земельного участка при жилом доме 

<

адрес>. В исковых требованиях истец просит установить границы ее земельного участка, право собственности на который не оспорено, внутри границ общего земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 1566 кв.м. 

Оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы ответчика ФИО1 установлением границ земельного участка истца не нарушаются. Границы устанавливаются по варианту 

<

номер>, который соответствует фактическому пользованию земельными участками при доме, с данным вариантом обе стороны согласились. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 725 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, в соответствии с вариантом 

<

номер> заключения эксперта ООО «Геоэксп» Ш. от 15.03.2024 

<

номер>, по следующим координатам характерных точек: 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

1 

377825.39 

2179439.76 

2 

377826.65 

2179440.34 

3 

377839.13 

2179463.41 

4 

377851.64 

2179484.46 

5 

377839.65 

2179491.68 

н6 

377828.96 

2179474.10 

н7 

377824.43 

2179467.52 

н8 

377825.18 

2179467.09 

9 

377822.31 

2179461.47 

10 

377820.84 

2179458.56 

11 

377821.31 

2179458.32 

12 

377814.74 

2179443.93 

1 

377825.39 

2179439.76 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 08.04.2024