Дело 2-3297/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Фироновой Е.Н.

С участием истца Г.Р.Е., представителя истца ФИО7 

23 июня 2017 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р.Е. к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о защите прав потребителей, -

У С Т А Н О В И Л

Г.Р.Е. обратился в суд с иском к ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что он является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном в 

<

адрес>. Управляющей компанией данного жилого дома является ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами». В состав общего имущества многоквартирного жилого дома входит общедомовой прибор учета тепловой энергии. В августе 2016 года общедомовой прибор учета вышел из строя. Из акта, представленного ответчиком видно, что на приборе ВЭПС-25 №... была сорвана пломба, что отсутствует проект и база данных насторечных параметров. В этого времени коммунальные услуги по тепловой энергии стали начисляться исходя из нормативов, что нарушило его права потребителя, так как размер оплаты коммунальных услуг по тепловой энергии возрос в разы. "."..г. он обратился к управляющей компании с запросом о предоставлении ему информации о техническом состоянии прибора учета лицах, виновных в срыве пломбы. Доступа в узел учета тепловой энергии у собственников квартир не имеется. Доступ имеется только о управляющей компании. Его претензию оставили без ответа и удовлетворения. Поэтому он просит суд обязать ответчика предоставить ему документы, содержащие информацию, связанную с техническим обслуживанием прибора учета тепловой энергии ВЭПС-25 № 725917, включая документа ( акты технического осмотра прибора и подтверждения отправки его в отдел продаж изготовителя, акты поверки и переосвидетельствования ) о неисправности узла учета тепловой энергии с материалами расследования причины срыва пломбы госповерителя. Эти документы необходимы ему в целях возмещения убытков в связи с некачественным предоставлением коммунальных услуг. Неработающий прибор, нежелание ответчика восстановить работу прибора учета тепловой энергии нарушает его право на получение точных и качественных услуг. 

Представитель ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные возражения. Возражая, указал, что многоквартирный жилой 

<

адрес> является специфическим. В данном доме практически не проживают собственники квартир, он на 90% заселен квартирантами. В 2016 году собственники даже не могли собраться, чтобы решить вопрос о выборе управляющей компании. В результате управляющая компания была выбрана администрацией муниципального образования 

<

адрес>. Что же касается актов выполненных работ по распломбированию прибора учета тепловой энергии, то они не могут быть представлены, так как никак4их работ на узле учета управляющей компанией не проводилось. Узел учета тепловой энергии был установлен в 2013 году предыдущей управляющей организацией ООО «Репино-2». Данный узел был смонтирован и сдан в эксплуатацию, принят поставщиком тепловой энергии ОАО «АТЭК». Пломба отсутствует на приборе учета в связи с тем, что в 2016 году прибор не прошел переосвидетельствование теплоснабжающей организацией ОАО «АТЭК», о чем имеется соответствующий акт. На основании данного акта с "."..г. данный узел учета не допущен к эксплуатации по причине устаревания и несоответствия обязательным требованиям, требуется его реконструкция. На этом же основании сотрудники теплоснабжающей организации не пломбируют счетчик. Все вышеуказанные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу решением Волжского городского суда от "."..г., которым были рассмотрены схожие по смыслу и форме требования истца, в иске Г.Р.Е. было отказано. На основании изложенного просят в удовлетворении иска отказать. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена. 

Суд, выслушав объяснения участника процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Во исполнение предписаний федерального законодателя Правительство Российской Федерации издало 23 сентября 2010 г. постановление N 731, которым утвердило стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт, действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 27 февраля 2017 г. N 232).

Нормативный правовой акт опубликован в "Российской газете" 1 октября 2010 г., Собрании законодательства Российской Федерации 4 октября 2010 г., N 40.

Стандарт устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления. Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать определенные виды информации в сфере управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Г.Р.Е. является собственником квартиры общей площадью 77,7 кв.м, расположенной в 

<

адрес>. Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии с "."..г..

Начисления за потребленную тепловую энергию теплоснабжающей организацией АО «АТЭК» производилось в соответствии с Постановлением Правительства РФ от "."..г. №... и предоставляемых отчетов о суточных параметрах теплопотребления общедомового узла учета тепловоц энергии и показаний индивидуальных приборов учета собственником помещений. 

"."..г. между ООО « Центр услуг по управлению жилыми домами» и уполномоченным представителем собственников МКД №; 

<

адрес> ФИО5 заключен договор №... на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома( МКД ) 

<

адрес>».

Согласно п.2.2 данного договора ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами обязалась по заданию собственников оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В состав общего имущества указанного многоквартирного дома входит общедомовой узел учета тепловой энергии 

Помимо этого, "."..г. ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» на основании муниципального конкурса заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>. 

В соответствии с п.5 договора управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Ранее, с февраля 2015 года, ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» также выполняло обязанности по управлению спорным многоквартирным домом 

Как видно из акта передачи документации и дубликатов ключей многоквартирного дома (МКД) 

<

адрес> управляющей организации ООО « Центр услуг по управлению жилыми домами» от "."..г. переданы: акт повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии потребителя ( переосвидетельствования), выданный ОАО «АТЭК», согласно которому произведен технический осмотр приборов учета тепловой энергии потребителей; акт монтажа приборов учета тепловой энергии, выданный ООО НПН «Термотехника», акт демонтажа приборов учета тепловой энергии, выданный ОАО «АТЭК», свидетельства о поверке средств термообразователей сопротивления, паспорт ПС «Промсервис» преобразователя расхода вихревого электромагнитного ВЭПС №... и др., а также дубликаты ключей от общего имущества МКД.

Как видно из письма министерства топливо-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от "."..г., с октября 2015 года в связи с выходом из строя расходомера ВЭПС-25, установленного на рециркуляционном трубопроводе систему горячего водоснабжения, начисление платы за данную коммунальную услугу производилось из площади помещений и нормативов потребления по причине непредставления в теплоснабжающую организацию показаний общедомового узла учета тепловой энергии. 

Согласно акту повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии у потребителя от "."..г. проведена проверка комплектности необходимой технической документации, а также соответствие пломб и оттисков очередным срокам проведения Государственной поверки приборов узла учета тепловой энергии, комиссией установлено несоответствие п.64 Постановления Правительства Рф №... «О коммерческом учете тепловой энергии теплоносителя» от "."..г. ( отсутствуют проект и база настроечных параметров, согласованных с теплоснабжающей организацией) ; сована пломба Госповерителя ВЭПС-25 №....

"."..г. Г.Р.Е. обратился в ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» с заявлением о предоставлении ему информации о техническом состоянии узла учета тепловой энергии, которое осталось без ответа и удовлетворения. 

Принимая во внимание положения действующего законодательства, суд считает необходимым исковые требования в части предоставления истцу для ознакомления технической документации, прилагаемой к прибору учета тепловой энергии ВЭПС-25 №..., со сведениями об его техническом обслуживании и переосвидетельствованию (поверке) за период 2015-2016 годов удовлетворить.

Остальные требования удовлетворению не подлежат, поскольку они были предметом рассмотрения гражданского дела №... по иску Г.Р.Е. к УК ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» о предоставлении документов, определения виновности, восстановлении работоспособности узла тепловой энергии, оформлении восстановления. 

На основании изложенного,руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л 

Обязать ООО «Центр услуг по управлению жилыми домами» предоставить Г.Р.Е. для ознакомления техническую документацию, прилагаемую к прибору учета тепловой энергии ВЭПС-25 №..., со сведениями об его техническом обслуживании и переосвидетельствованию (поверке) за период 2015-2016 годов, общедомового узла связи учета тепловой энергии, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционной порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение 

составлено 28.06.2017 года

Судья