Дело №2-2339/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: председательствующего судьи Бирюковой О.В., при секретаре Матанцевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области, ОАО «Молодежный центр» об устранении реестровых ошибок

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, требования по которому уточнил в ходе судебного разбирательства, к ответчикам. Исковые требования мотивированы тем, что 28.04.2016 между истцом и ОАО «Молодежный центр» заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи, приобретаемое истцом недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 10652,56 кв м, предоставленном продавцу в аренду. Распоряжением Департамента Государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 29.11.2016 утверждена схема раздела земельного участка площадью 10652,56 кв м. В результате раздела земельного участка площадью 10652,56 кв м образовались и поставлены на кадастровый учет три земельных участка, в том числе площадью 356 кв м с кадастровым номером №, на котором расположено здание истца. Истец обращался к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность за плату указанного участка, в чем ему было отказано. Просит признать прекращенным с 16.05.2016 за ОАО «Молодежный центр» обременение арендой земельного участка с кадастровым номером № площадью 356 кв м, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Обязать Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области передать истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 356 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственность за плату, путем заключения договора купли-продажи. Прекратить за Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, в целом дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, в целом дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в отзыве на иск, в том числе пояснил, что договор купли-продажи не был заключен, поскольку в собственности истца находятся нежилые помещения. 

Иные лица, участвующие в деле в судебном заседании не участвовали, извещались.

Суд определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Дело рассматривается в пределах заявленных требований.

Судом установлено, что 28.04.2016 между истцом и ОАО «Молодежный центр» заключен договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту нежилого здания, акту экспертного исследования, справке АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» от 11.12.2019, приобретенные истцом нежилые помещения составляют единое здание в целом.

Согласно договору купли-продажи, приобретаемое истцом недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 10652,56 кв м, предоставленном продавцу в аренду. 

Распоряжением Департамента Государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 29.11.2016 утверждена схема раздела земельного участка площадью 10652,56 кв м. 

В результате раздела земельного участка площадью 10652,56 кв м образовались и поставлены на кадастровый учет три земельных участка, в том числе земельный участок площадью 356 кв м с кадастровым номером №, на котором расположено здание истца. 

Как следует из показаний, допрошенного в ходе судебного разбирательства эксперта ФИО3, помещения истца на момент покупки составляли в целом нежилое здание Лит. В, В1, В2, в этом здании находятся только помещения ФИО1, здание расположено на земельном участке площадью 356 кв м с кадастровым номером №, других объектов недвижимости на указанном земельном участке не имеется.

В соответствии со ст.ст. 9, 18, 36 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности. Правом иметь землю в частной собственности обладает на территории РФ каждый гражданин РФ. Право граждан иметь землю в частной собственности, как и иные конституционные права и свободы, является непосредственно действующим, определяет наряду с другими правами и свободами смысл, содержание и применение законов, деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием. 

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

Таким образом, спорный земельный участок является собственностью Ульяновской области, ему присвоен кадастровый номер, он поставлен на кадастровый учет и в силу п. 1 ст. 37 ЗК РФ данный участок может являться объектом купли-продажи, в связи с чем, требование истца о передаче ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 356 кв м, в собственность за плату подлежит удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок, указанный участок с кадастровым номером № площадью 356 кв м расположен по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для производственной базы, и в отношении указанного участка зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ОАО «Молодежный центр» на основании договора аренды от 17.09.2009г.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что вид разрешенного использования и указанный в качестве обременения договор аренды заключен в отношении земельного участка площадью 10652,56 кв м с кадастровым номером №, снятого с кадастрового учета, участок площадью 356 кв м с кадастровым номером № предоставлен ответчиком в аренду истцу, при этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, множественности лиц на стороне арендатора в отношении спорного земельного участка не имеется, в связи с чем, следует прекратить указанное обременение в виде аренды в пользу ОАО «Молодежный центр» на основании договора аренды от 17.09.2009г. земельного участка истца. Вступившее в законное силу решение в данной части будет являться основанием для исключения указанных сведений об обременении земельного участка истца в пользу ОАО «Молодежный центр» из ЕГРН.

Требование истца о прекращении права собственности Ульяновской области на спорный земельный участок является преждевременным, поскольку судом удовлетворено требование истца о передаче ему ответчиком спорного земельного участка в собственность за плату.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области передать в собственность за плату Матевосяну э.с. земельный участок площадью 356 кв м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить обременение земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды на основании договора аренды от 17.09.2009 в пользу ОАО «Молодежный центр».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Бирюкова