Дело № 2-267/2019

УИД (42RS0022-01-2019-000305-23)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «14» мая 2019 год

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Купцовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в "ххх" между ним, ФИО1 и ответчиком ФИО2 был подписан договор купли-продажи от 09 июля 2018 года жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***, с использованием заемных средств.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация права на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО2, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество.

По условиям договора купли-продажи от "ххх" указанные выше объекты недвижимости приобретались ответчиком за счёт собственных и заемных средств. Согласно п.2.1. указанного договора стоимость отчуждаемого жилого дома составляет 503026 рублей, а стоимость земельного участка, согласно п.2.2. договора купли-продажи, составляет 10000 рублей.

Денежные средства за земельный участок в сумме 10000 рублей были ему, ФИО1 уплачены ФИО2 до подписания договора купли-продажи за счёт собственных средств.

Денежные средства за жилой дом в сумме 503026 рублей, предоставленные ответчику КПК «Центр сбережений», в качестве заемных средств, должна быть выплачена ФИО2 после государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Не смотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику и ипотеки в силу закона в пользу заимодавца, расчет за жилой дом до настоящего времени не произведен, обязанность покупателя по оплате жилого дома не исполнена. На неоднократные требования, по исполнению обязанности по оплате недвижимого имущества ответчик отвечала отказом.

С момента подписания указанного договора купли-продажи и по настоящее время указанные жилой дом и земельный участок находятся в его, ФИО1 пользовании.

В силу ст.ст.8 и 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, а гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, являющегося в соответствии со ст.17 Закона о регистрации, правоустанавливающим документом.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заключая договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка он, ФИО1 рассчитывал получить денежные средства в размере 513026 рублей, которые ему были необходимы, для улучшения жилищных условий в доме по *** ***, где он проживает с несовершеннолетним сыном.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз.4 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102-1104 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.488, 489 ГК РФ договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит, а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка.

Пунктом 2 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Если полученная истцом сумма по договору явно меньше половины стоимости товара, то продавец вправе потребовать возврата переданного товара. 

В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии со ст.329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства. Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Во внесудебном порядке расторгнуть договор, купли-продажи в настоящее время не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от "ххх" жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***. Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, *** за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 14 мая 2019 года, не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием в деле его представителя ФИО3 (л.д.17).

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.13), в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала и пояснила, что ФИО1 и ответчик ФИО2 "ххх" заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости за ответчиком, а также, поскольку ФИО2 приобретала жилой дом и земельный участок не только за счёт собственных, но и заемных средств, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество в пользу заимодавца КПК «Центр сбережений». Однако, в нарушение существенных условий договора купли-продажи ФИО2 расчёт за жилой дом до настоящего времени не произведен, обязанность покупателя по оплате жилого дома не исполнена. При этом, факт неоплаты ответчик не отрицает и готова расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи, что следует из ответа на претензию от "ххх", имеющегося в материалах дела. Кроме того, в настоящее время ФИО1 во внесудебном порядке вернул ответчику ФИО2 денежные средства в размере 10000 рублей, уплаченных ею за земельный участок, а потому, данные требования не требуют разрешения суда. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от "ххх" жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Прекратить обременение в виде залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***. Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, *** за ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 14 мая 2019 года, не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно заявления на л.д.18, заявленные ФИО1 требования признает в полном объёме и выражает согласие на их удовлетворение. Подтверждает, что денежные средства в размере 503026 рублей за жилой дом истцу она действительно не оплатила, в настоящее время приобрела другое недвижимое имущество. В досудебном порядке получила от ФИО1 денежные средства в размере 10000 рублей в счёт возврата оплаты за земельный участок по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***. Последствия признания иска и принятия его судом ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица КПК «Центр сбережений» в судебное заседание, назначенное на 14 мая 2019 года, не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 14 мая 2019 гола, представитель третьего лица КПК «Центр сбережений» просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет (л.д.19, 20).

Суд, исходя из требований ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком ФИО2 приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания. Последствия признания иска и принятия его судом были разъяснены. 

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска ответчиком ФИО2.

2. Расторгнуть договор купли-продажи от "ххх" жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

3. Прекратить обременение в виде залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***.

4. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, ***. 

5. Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий муниципальный район, *** за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.

Судья Н.В. Долгих

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-267/2019 УИД (42RS0022-01-2019-000305-23) Ленинск-Кузнецкого районного суда, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.