Дело № 2-1304/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..

при секретаре: Бондаренко Е.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ООО «МС Эксплуатация», ООО «МС Девелопмент», ООО «Либерти» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ООО «МС Эксплуатация», ООО «МС Девелопмент», ООО «Либерти», уточнив заявленные требования (л.д. 1-4 т.11) обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование требований указав, что ООО «МС Эксплуатация» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................. Истцы ФИО2, ООО «МС Девелопмент» и ООО «Либерти» являются собственниками помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме. 

В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, по результатам которого 00.00.0000 составлен протокол № 3.

Истцы считают указанные решения внеочередного общего собрания недействительными, поскольку отсутствовал кворум, так как в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданный органами БТИ, площадь дома составляет .......................... кв.м., при этом в голосовании приняли участие собственники квартир и помещений на долю которых приходится ......................... кв.м., что составляет .........................

Кроме того, из принявших участие в голосовании, по мнению истцов, следует исключить решения собственников квартир №, № №, № и помещений №, пом. № поскольку они проголосовали в феврале-марте № г., что противоречит закону. 

По мнению истцов, не подлежат включению в подсчет голосов и решения от имени собственников квартир № и №, так как голосовали лица не являющиеся собственниками квартир, при этом соответствующие доверенности представлены не были.

Квартиры №, № и помещения №, №, находятся в совместной собственности, при этом в голосовании принимал участие один из собственников указанных помещений. Однако соглашений по управлению общим имуществом указанными собственниками не представлены. В связи с чем, из подсчета голосов подлежат исключению решения указанных собственников.

Также указали, что оспариваемый протокол № от 00.00.0000 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не соответствует требованиям действующего законодательства. В нарушение требований ЖК РФ и Приказа Минстроя России от 00.00.0000 №/пр, в протоколе не указаны сведения об инициаторе общего собрания, отсутствуют приложения к протоколу, которые являются обязательными. 

В указанном протоколе отсутствуют сведения о лицах участвующих в очной части голосования, вопросы обсуждаемые на очной части голосования. В связи с чем, истцы полагают, что собрание проводилось в форме заочного голосования, что противоречит нормам п.1 ст. 47.1 ЖК РФ. В случае если очная часть голосования проводилась, то не соблюдена письменная форма, что является существенным нарушением и основанием для признания недействительными решений принятых на данном собрании. 

В протоколе содержатся недостоверные сведения о площади дома и о количестве собственнников, принявших участие в голосовании, а также в каком порядке производился подсчет голосов по каждому вопросу. 

Указали, что вопрос № 4 повестки дня был указан «Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО «МС «Эксплутатация» с тарифом на обслужинвание ..................... с момента принятия решения собственников». Принято по данному вопросу решение противоречит требованиям законодательства. 

Кроме того, инициатором собрания допущено существенное нарушение порядка созыва собрания. Собственники были извещены о том, что очная часть собрания состоится 00.00.0000 , а дата окончания приема решений собственников является 00.00.0000 Однако 00.00.0000 инициатор собрания уведомила собственников о продлении заочной части голосования до 00.00.0000 В связи с чем, по мнению истцов голоса собственников помещений, полученные после 00.00.0000 , а именно: квартир №, № и помещений №, подлежат исключению из общего числа принявших участие в голосовании. 

По указанным основаниям просят суд признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ................ в форме очно-заочного годосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ................ в форме очно-заочного голосования от 00.00.0000 

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ООО «МС Эксплуатация», ООО «МС Девелопмент», ООО «Либерти» - ФИО7 (действующая на основании доверенностей) исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6 и представитель ответчика ФИО4 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, считая их не обоснованными по основаниям, указанным в приобщенных письменных возражениях. 

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" "Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что ООО «МС Эксплуатация» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................, ................л.д. 124-138 т.1). Истцы ФИО2, ООО «МС Девелопмент» и ООО «Либерти» являются собственниками помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме ( л.д. 27, 100-115 т.1 114-115 т.1, л.д. 46-62 соединенного гражданского дела № 1583/17). 

Согласно протоколу № 3 от 01.04.2017 общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ................ проводилось в очно-заочной форме. Инициатором собрания в протоколе указана ФИО3, являющаяся собственником квартиры № в указанном жилом доме. Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоялось 30.10.2016 г. по адресу: ................, подъезд № Начало общего собрания указано 12 часов 00 мин., дата и время приема заполненных решений собственников, которые не приняли участие в очном обсуждении указано: 31.03.2017 г. в 23 часа 59 мин. 

Повестка дня общего собрания установлена: 

1. Утверждение председателя, секретаря Общего собрания собственников и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Утверждение состава счетной комиссии Общего собрания собственников и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом ................

4. Расторжение текущего договора с управляющей организацией ООО «МС Эксплуатация».

5. Утверждение Управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт» и проекта договора управления многоквартирным домом.

6. Утверждение Управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Парус» и проекта договора управления многоквартирным домом.

7. Об обязании управляющей организации ООО «МС Эксплуатация» передать техническую документацию на многоквартирный дом ................ и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

8. Утверждение дополнительной услуги «Охрана и видеонаблюдение» и платы за нее в размере .......................... руб. за 1 кв.м.

9. Утверждение порядка внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: путем внесения собственниками и пользователями помещений денежных средств на расчетный счет выбранной управляющей организации.

10. Принятие решения о внесении ежемесячной платы за электроэнергию непосредственно с Мосэнергосбыт ПАО с момента принятия решения по платежным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 чиса месяца, следующего за расчетным, если иное не указано в договоре управления.

11. О досрочном прекращении полномочий Совета Дома в полном составе, включая председателя.

12. Об утверждении председателя Совета Дома.

13. Об утверждении членов Совета Дома.

14. Об определении порядка размещения кондиционеров путем вмешательства в фасад дома по соответствующей схеме (чертеж схемы указан в протоколе).

15. Об определении холла первого этажа каждого подъезда в Многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме. 

16. Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома ................ 

Из указанного протокола следует, что в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 поступило 237 решений собственников в Многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Из них признано недействительными 2 решения. 

Количество голосов собственников помещений в Многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, составляет ..................% голосов. 

Общее число голосов собственников помещений в Многоквартирном доме составляет 100% голосов, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет ...................... кв.м.

Итого в настоящем общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие .....................% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет ....................... кв.м.). Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, указаны в приложении № 1 к настоящему протоколу (л.д. 61-82 т.1). 

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки дня: 

1. Председателем общего собрания собственников избрана ФИО3, являющаяся собственником кв. № в указанном доме, секретарем общего собрания собственников избрана ФИО9, являющаяся собственником кв. № в многоквартирном доме.

2. Членами счетной комиссии избраны: ФИО4 собственник кв. №, ФИО5 собственник кв№ и ФИО6 собственник квартиры № в указанном жилом доме.

3. Выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

4. Принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенным с управляющей организацией ООО «МС Эксплуатация» с тарифом на обслуживание ......................... руб. с момента принятия решения собственников.

5. Утверждена управляющая организация – ООО «ПИК-Комфорт», а также утвержден проект договора управления многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт», содержащий существенные и прочие условия управления многоквартирным домом в редакции, приложенной к протоколу общего собрания. Также принято решение о заключении с ООО «ПИК-Комфорт» указанного договора.

6. По шестому вопросу решение об утверждении управляющей организацией – ООО «Управляющая компания «ПАРУС» и заключении с ней договора на управление многоквартирным ФИО1 не принято. 

7. Принято решение об обязании управляющей организации ООО «МС Эксплуатация» в срок 1 месяц с момента принятия решения, передать техническую документацию на многоквартирный дом ................ и иные документы, связанные с управлением этим домом, денежные средства собственников, с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

8. Утверждена дополнительная услуги «Охрана и видеонаблюдение» и плата за нее в размере ........................... руб. за 1 кв.м.

9. Утвержден порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения, платы за коммунальные услуги, платы за дополнительные услуги, утвержденных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: путем внесения собственниками и пользователями помещений денежных средств на расчетный счет выбранной управляющей организации.

10. Принято решение о внесении ежемесячной платы за электроэнергию непосредственно с Мосэнергосбыт ПАО с момента принятия решения по платежным документам, выставляемым указанной РСО в период до 1 числа месяца, следующего за расчетным, если иное не указано в договоре управления.

11. Досрочно прекращены полномочия Совета Дома в полном составе, включая председателя.

12 Председателем Совета Дома избрана ФИО3 (собственник кв. 240).

13. Принято решение о наделении полномочиями членов Совета Дома: ФИО10 (собственник кв. № ФИО11 (собственник кв. №), ФИО3 (собственник кв. №), ФИО12 (собственник кв. №), ФИО13 (собственник кв. № ФИО9 (собственник кв. №), ФИО14 (собственник кв.№), ФИО4 (собственник кв. №). 

14. По четырнадцатому вопросу решение не принято.

15. Принято решение об определении холла первого этажа каждого подъезда в Многоквартирном доме, в котором будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме. 

16. Местом хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома ................ определено адрес инициатора: ................. 

При этом в протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания.

Согласно акта от 00.00.0000 об исправлении технической ошибки в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ................ в форме очно-заочного голосования от 00.00.0000 , составленного председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО9, а также членами счетной комиссии: ФИО4, ФИО5 и ФИО6, была исправлена техническая ошибка, допущенная в протоколе № 3, а именно указано, что в настоящем общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 51,72% голосов общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном ФИО1 (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 21534,38 кв.м. (л.д. 83 т.1). 

Согласно технического паспорта на жилой дом (л.д.21-24 т.1) площадь жилых помещений в жилом доме составляет 37687 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 2791,9 кв.м., а всего 40478,9 кв.м. 

При этом согласно выписок из ЕГРН, которые были запрошены до проведения общего собрания, свидетельств о государственной регистрации права собственности и решений собственников помещений, представленных в материалы дела, на момент проведения общего собрания право собственности было зарегистрировано на 39758,6 кв.м., следовательно, площадь нежилых помещений и квартир, находящихся в собственности проголосовавших собственников составляет 21446, 90 кв.м. (л.д. 1-306 т.2, л.д. 1-240 т.3, 1-346 т.4, 1-376 т.5, л.д. 1-167 т.6, 1-69, 75-76, 80-201 т.7, 1-225 т.8, л.д. 1-190 т.9, л.д. 1-181 т.10). 

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что собрание правомочно, и кворум имелся.

При этом суд считает необоснованными доводы истцов о том, что из подсчета голосов следует исключить решения следующих собственников квартир № и помещений №, пом. №, поскольку данные лица голосовали до проведения общего собрания, а именно собственник квартиры № проголосовал 18.03.2016 г. (л.д. 92 т.8), собственник квартиры № 462 проголосовал 28.03.2016 г. (л.д. 206 т.8), собственник помещения № проголосовал 10.02.2016 г. (л.д. 152 т.8), собственники помещений № проголосовали 28.03.2016 г. (л.д. 154-159 т.8), собственник квартиры № проголосовал 06.03.2016 г. (л.д. 94 т.7), а собственник квартиры № проголосовал 19.03.2016 г. (л.д. 178 т.10). 

Суд учитывает, что собственникам жилых помещений были вручены типовые формы, в которых в указании даты указан - 2016 год. При этом вопросы поставленные на голосование, соответствуют повестке общего собрания, оформленного протоколом № от 00.00.0000 . 

Размещение уведомлений о проведении общего собрания в подъездах и почтовых ящиках, осуществлено 19.10.2016 г., что подтверждается актом от 19.10.2016 г. (л.д. 174 т.1). Уведомления о проведении собрания были направлены по почте собственникам помещений в многоквартирном доме также 19.10.2016 г., что подтверждается почтовым реестром (л.д.182-198 т.1), а также вручались собственникам жилых помещений под роспись начиная с 15.10.2016 г., что подтверждается реестром вручения (л.д. 205-215 т.1). 

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии технических ошибок, в выше перечисленных решениях собственников квартир (помещений) в указании года, вместо 2017 год, ошибочно указан – 2016 год, что не является основанием для исключения из подсчета голосов, вышеуказанных решений собственников помещений многоквартирного дома. 

Доводы истцов об исключении из подсчета голосов решений собственников, проголосовавших после 31.12.2016 года, являются необоснованными, т.к. не соответствуют требованиям действующего законодательства. При этом суд учитывает, что инициатором собрания, в установленном законом порядке были направлены и размещены соответствующие уведомления о продлении срока проведения заочной части внеочередного очно-заочного общего собрания до 31.03.2017 г. до 23 часов 59 минут (л.д. 147, 148 т.1) 

Доводы истцов об исключении из подсчета голосов решений собственников помещений (квартир), находящихся в совместной собственности и голосование по которым произведено только одним из участников совместной собственности, также не принимаются судом во внимание, поскольку в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия одного из участников общей совместной собственности признаются совершенными в интересах всех участников. 

Кроме того истцы, в свою очередь, не представили доказательств, свидетельствующих об ином волеизъявлении собственников указанных квартир (помещений). 

Доводы истцов об исключении из подсчета голосов решений, принятых от имени собственников квартир № (0,20% - доля собственника в праве собственности) и № (0,12%- доля собственника в праве собственности) (л.д. 68-82 т.1), также не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку указанные решения не могли повиять на кворум и результаты голосования. 

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что общее собрание было проведено в соответствии с требованиями закона, имело кворум и являлось правомочным. При этом оспариваемые истцами решения отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и соответствуют требованиям действующего законодательства. Существенных нарушений процедуры проведения общего собрания, являющихся основанием для признания недействительными принятых на данном собрании решений, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что волеизъявление истцов не могло повлиять на результаты голосования, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания недействительными принятых на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................ в форме очно-заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и оформленные протоколом №3 внеочередного общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 .

По указанным основаниям суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ООО «МС Эксплуатация», ООО «МС Девелопмент», ООО «Либерти» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2017 г.

Судья Т.В. Кузнецова