Дело № 2-2814/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года г. Уфа 

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Гуслине А.А., 

с участием истца ФИО1

истца ФИО2

представителя истца ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8. Р.М., ФИО2 ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что не земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ данный дом продан ФИО15 ФИО13 После смерти ФИО13, его супруга ФИО3 по договору от 1987 года указанный дом продала ФИО4, который проживал там со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, они продолжают проживать в указанном доме по настоящее время. После пожара в 1988 году осуществлена реконструкция дома в настоящее время площадь дома составляет 172,7 кв.м. Они указывают, что жилым домом и земельным участком владеют и пользуются открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения не выбывало. Просят признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ними в силу приобрательной давности.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Истцы ФИО6, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили. 

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа РБ, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил. 

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17). 

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Заявляя требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности истцы ссылаются на следующие обстоятельства.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 1854 +/- 15 кв.м. расположен жилой дом. Согласно договор от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был продан ФИО15 ФИО13.

После смерти ФИО13, его супруга ФИО3 по договору от 1987 года указанный дом с земельным участком продала ФИО4, который проживал там со своей семьей: супругой ФИО2, детьми ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умер, соистцы продолжают проживать в данном доме по настоящее время. По утверждению истцов после пожара в 1988 году была осуществленная реконструкция дома и в настоящее время площадь дома с учетом мансардного этажа составляет 172,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах и собственниках дома отсутствуют. 

В ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на данный дом, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования. Аресты, запрещения также отсутствуют.

ФИО15 и ФИО3 не являлись собственниками указанного жилого помещения и земельного участка, однако они владели и пользовались ими как собственными, а затем совершили сделки с ФИО4 по отчуждению указанного жилого дома и земельного участка. Таким образом, супруга и дети ФИО4 имели основания полагать, что дом законный. Более того дети в силу несовершеннолетнего возраста не знали и не могли знать об отсутствии основания у них возникновения права собственности. Супруга также не знала об указанных основаниях, поскольку указанную сделку совершал ее муж.

Истцы утверждают, что указанным жилым помещением и земельным участком они владеют и пользуются открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истцом никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истцы проживают в указанном доме и пользуются земельным участком с рождения, несут расходы по их содержанию.

Однако, достоверных, бесспорных и объективных доказательств указанных обстоятельств истцами представлено не было.

Истцами не представлены в подтверждение давности своего владения спорным недвижимым имуществом счетов-квитанции за электроэнергию и иные коммунальные услуги.

Иных надлежащих доказательств стороной истца не представлено.

Для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо должно владеть вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, доводы истцов о том, что они добросовестно владеют имуществом с 1987 года не могут быть приняты во внимание, поскольку вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не подтверждены соответствующими доказательствами, носят субъективный характер.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, указывает на отсутствие признака добросовестности и исключают в данном случае возможность признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не может являться основанием для признания права собственности на это имущество по основанию приобретательской давности, поэтому в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требовании ФИО1, ФИО2, ФИО6 ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ. 

Председательствующий Н.Р. Идиятова