Дело № 2-970/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Игуменовой О.В., 

С участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от 30 августа 2017г., представителя ответчика КУМИ администрации городского округа г.Шарья адвоката Кротова О.И. действующего на основании доверенности от 14.09.2017г. №,

при секретаре судебного заседания Толстовой М.В.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа г.Шарья о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о.г Шарья о признании права собственности на недвижимое имущество- квартиру, по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС. Указанное имущество перешло в её владение в 2000-м году, оно было передано ей прежним собственником - Б.В.В.. Со стороны истца указанному лицу были переданы денежные средства в сумме 25 000 рублей, а также движимое имущество (кухонный гарнитур и стенка в прихожую) в счёт оплаты стоимости квартиры. Однако, в силу правовой неграмотности участников, их отношения не были оформлены установленным путём, в том числе, не имели место составление договора и государственная регистрация права. Названные обстоятельства (отсутствие оформленного установленным порядком договора) не препятствуют признанию права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. С 2000-го года Истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Кроме того, владение осуществляется ей добросовестно. До момента консультации у юриста она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, при этом факт не оформления сделки не несёт правовой нагрузки. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Напротив. Б.В.В. всегда признавал право истца на квартиру и никогда не ставил его под сомнение. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру (договора купли-продажи) истец не может оформить право собственности, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника.

Истец просит суд признать её право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебномзаседании не участвовала. Из пояснений её представителя следует, что она была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрении я дела. Лично участвовать в судебном заседании не желает. Суду было представлено письменное заявление ФИО1 с ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО1

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске. Суду пояснил, что факт принадлежности спорного жилого помещения Б.В.В. на праве собственности подтверждается Договором приватизации от 14.12.1996 года. Факт совершения между Истцом и Б.В.В. действий, которые они оба понимали и характеризовали как сделку по купле-продаже спорного жилого помещения, может быть получен из показаний свидетелей, которым была известна данная информация.

При этом, согласно правового смысла ст. 234 ГК РФ, и разъяснений ВС РФ, отсутствие оформленного договора между участниками является основанием для признания права приобретательной давности. Воля сторон при совершении действий по отчуждению спорного жилого помещения была направлена на передачу квартиры Истцу за вознаграждение в виде денежных средств в сумме 25 000 рублей и движимого имущества - кухонного гарнитура и стенки в прихожую. По условиям сделки, недвижимость передавалась Истцу именно в собственность, стороны добросовестно заблуждались относительно оформления сделки и ошибочно полагали, что выполненных ими действий достаточно. Из этих обстоятельств следует добросовестность сторон при совершении сделки, и вытекающая отсюда последующая добросовестность владения спорным жилым помещением со стороны Истца. Истцом представлены доказательства несения расходов на содержание спорного жилого помещения - квитанции за 2017 год и отсутствие задолженности по коммунальным услугам, что, в совокупности с информацией о длительном не проживании в квартире Б.В.В., свидетельствует в поддержку факта несения расходов именно истцом.

Факт осуществления Истцом ремонтов спорного помещения и несения расходов на них может вытекать из показаний свидетелей.. Факт непрерывности и длительности владения подтверждается представленной в дело Справкой, согласно которой Истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2002 года. Кроме того, Истец проживала в квартире с 2000 года до 2002 года без регистрации, что может быть установлено из показаний свидетелей - соседей по дому. Кроме того, считаем, что даже если принять только период проживания Истца с момента регистрации, то необходимый для признания права собственности в порядке приобретательной давности, предусмотренный законом пятнадцатилетний срок владения спорной квартирой имеется. Факт смерти прежнего владельца Б.В.В. и отсутствие факта открытия наследства подтверждён документально - записью акта о смерти от ДАТА года и информацией от нотариуса по месту нахождения спорного жилого помещения.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу, в силу положений о выморочном имуществе, является Комитет по управлению имуществом администрации городского округа город Шарья. На основании изложенных фактов, имеются все необходимые условия для удовлетворения заявленных требований, так как истец владела спорным жилым помещением добросовестно, открыто, непрерывно в период не менее 15 лет, несла расходы на содержание и ремонт имущества, как собственник

Представитель ответчика Кротов О.И. не возражал против удовлетворения заявленных требования, пояснив, что согласно акта обследования АДРЕС и заключения № от 25.12.2013г.данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Однако на настоящее время в программу по переселению из аварийного жилья он не включен.

Выслушав мнение представителя истца ФИО2, представителя ответчика Кротова О.И., свидетелей С.О.Ю. и Б.Т.А., исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договора от 14.12.1995г. Комитет по управлению имущество г.Шарья на основании решения Шарьинского городского комитета по управлению имуществом от 5.12.1995г. №-к передал в собственность Б.В.В. квартиру по адресу:. АДРЕС.

Следовательно, собственником квартиры являлся Б.В.В..

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира по адресу: АДРЕС имеет кадастровый №, площадь - 36,4 кв.м. сведения о принадлежности отсутствуют.

Суд считает установленным, что ФИО1 зарегистрирована по адресу АДРЕС, что подтверждается двумя справками КУМИ администрации г.о.г Шарья от 25.09.2017г. и 30.10.2017г., адресной справкой от 05.10.2017г. 

Из пояснений представителя истца и свидетелей С.О.Ю. и Б.Т.А.. с 2001 года истец проживает в квартире по адресу: АДРЕС которую приобрела по договору купли продажи у Б.В.В. За данную квартиру истцом ФИО1 Б.В.В. было передано 25000 руб. кухонный гарнитур и стенка. Письменно не договор купли-продажи квартиры, ни расписки в получении денежных средств не оформлялись. Б.В.В. сразу выехал их данного жилого помещения, вывез свои вещи и снялся с регистрационного учета. Истец ФИО1 въехала в указанную квартиру, где и проживает по настоящее время. Данным недвижимым имуществом истец владеет открыто и добросовестно, платит коммунальные платежи. Фактически Б.В.В. полагал, что продал, а ФИО1, что приобрела в собственность квартиру по адресу: АДРЕС. Б.В.В. на указанное недвижимое имущество никогда не претендовал, вселиться в него не пытался. В ДАТА. Б.В.В. умер, наследники наследников у него нет.

Суд считает установленным, что исследованными судом доказательствами нашло свое подтверждение, что собственник квартиры Б.В.В. в 2001г. фактически продал её истцу ФИО1, получив за неё денежные средства и имущество. Фактически он отказался своего права собственности на неё. Получив денежные средства за данное недвижимое имущество, Б.В.В. не заявлял своих прав на недвижимость.

Из представленной по запросу суда отделом ЗАГС администрации г.о.г Шарья Костромской области копии записи о смерти № Б.В.В. умер ДАТАг. 

Из ответа на запрос суда представленного нотариусом Б.Е.Н. наследственное дело к имуществу Б.В.В. умершего в ДАТА. в её производстве отсутствует.

Представителем ответчик суду представлена письменная информация № от 30.10.2017г. об отсутствии с реестре муниципального имущества городского округа г.Шарья квартиры по адресу: АДРЕС

Показаниями свидетелей С.О.Ю. и Б.Т.А. в судебном заседании нашло своей подтверждение, что истец ФИО1 с 2001года, то есть более 15 лет, непрерывно, добросовестно и открыто владеют квартирой по адресу: АДРЕС

Из представленных суду квитанций подтверждается, что истец оплачивает коммунальные платежи за данную квартиру.

Судом установлено, что истец ФИО1, не являясь собственником на протяжении длительного времени, а именно с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой расположенной по адресу: АДРЕС.Истец не скрывает факта нахождения имущества в её владении, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, оплачивает коммунальные услуги, занимается содержанием квартиры, имуществом владеет непрерывно на протяжении всего срока приобретательной давности.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой более 15 лет.

Добросовестность владения истцом указанного жилого дома подтверждается тем, что за период владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, никто не истребовал данное имущество из ее владения.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в ней свое имущество, использовала её в личных целях, оплачивала коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче квартиры в собственность истцу, в ходе судебного разбирательства не установлено, а представителем ответчика не приведено.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, учитывая доводы истца и доказательства, представленные в их подтверждение, правовое обоснование заявленных требований, позицию ответчика, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 36, 4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2017г.