Дело № 2-2758/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Чепакиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на 70/100 доли в квартире общей площадью 43,3 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: г.Новосибирск, ..., кадастровый (или условный) номер: __ и взыскать с ФИО2, xx.xx.xxxx г.р. денежную сумму в размере 2 300 000,00 руб. в счет компенсации за 70/100 доли праве собственности на указанную квартиру.

В обоснование своих требований истец указала, что xx.xx.xxxx между ФИО1 и ФИО3 (умерла xx.xx.xxxx г.) заключен договор постоянной ренты, по которому истец именуется «Плательщиком ренты», ФИО3 - «Получатель ренты».

Согласно п. 1.1. Договора ренты, Получатель ренты обязуется передать Плательщику ренты двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: г.Новосибирск, ..., кадастровый (или условный) номер: __, а Плательщик ренты обязуется принять вышеуказанную квартиру и в обмен на нее выплачивать Получателю ренты постоянную ренту, размер и порядок предоставления которой предусмотрен настоящим договором.

Согласно п. 2.1. договору ренты, квартира передается плательщику ренты бесплатно.

Согласно пунктам 3.1. - 3.4., 4.5., 4.6. договора ренты, выкупная цена ренты составляет 980 000,00 рублей, которую плательщик ренты выплачивает получателю ренты ежемесячными платежами в размере по 5 000,00 руб., а в случае смерти получателя ренты в период выплаты ренты, Плательщик ренты обязуется выплачивать наследникам получателя ренты по 15 000,00 руб. ежемесячно. В обеспечение обязательств плательщика ренты, получатель ренты приобретает право залога на вышеуказанную Квартиру.

xx.xx.xxxx года в установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора ренты и перехода права собственности, о чем выдано свидетельство 54 АД __.

В связи со смертью xx.xx.xxxx года получателя ренты ФИО3, истец оплачивала рентные платежи ее наследнику Е.В.Г.. В связи с нерегулярным внесением рентных платежей, договор ренты расторгнут на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 21.09.2017 г. по гражданскому делу № 2-1611/2017, вступившего в законную силу 05.12.2017.

На основании указанного решения суда с истца в пользу Е.В.Г. судом взыскана выкупная стоимость ренты в сумме 3 280 000,00 руб. и обращено взыскание на квартиру в силу залога.

Судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Заельцовскому району ФИО4 в отношении ФИО1 в пользу Е.В.Г. xx.xx.xxxx года возбуждено исполнительное производство за __ о чем вынесено Постановление о возбуждении исполнительного производства.

Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 28.02.2018 г. о процессуальном правопреемстве взыскатель Е.В.Г. заменен на ФИО2, на основании чего в исполнительном производстве судебным приставом-исполнителем произведена замена взыскателя, о чем вынесено Постановление от 15.03.2018 г. 

Поскольку, на основании вышеуказанного решения суда от 21.09.2017 г., определения от 28.02.2018 г., истец обязана выплатить ФИО2 выкупную стоимость ренты размере 3 280 000,00 руб., т.е. более на 2 300 000,00 руб. определенной договором (3 280 000,00 - 980 000,00), истец полагает, что она в силу указанного обязательства имеет право требования права собственности на долю в Квартире соразмерно 2 300 000,00 руб., что составляет 70/100 доли (3 280 000,00 - 980 000,00:3 280 000,00).

В ходе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования, истец с учетом уточнений просила суд взыскать с ФИО2, xx.xx.xxxx г.р., в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 2 300 000,00 руб. в счет возмещения убытков.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, пояснила в соответствии с письменными пояснениями.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав письменные отзывы.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). 

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15ГКРФ).

ФИО1 является собственницей квартиры __ по ... в размере 100%.

xx.xx.xxxx года между ФИО1 и ФИО3 (умерла xx.xx.xxxx г.) заключен договор постоянной ренты, по которому истец именуется «Плательщиком ренты», ФИО3 - «Получатель ренты».

Согласно п. 1.1. договора ренты, получатель ренты обязуется передать плательщику ренты двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: г.Новосибирск, ..., кадастровый (или условный) номер: __, а плательщик ренты обязуется принять вышеуказанную квартиру и в обмен на нее выплачивать получателю ренты постоянную ренту, размер и порядок предоставления которой предусмотрен настоящим договором.

Согласно п. 2.1. договора ренты, квартира передается плательщику ренты бесплатно.

Согласно пунктам 3.1. - 3.4., 4.5., 4.6. договора ренты, выкупная цена ренты составляет 980 000,00 рублей, которую плательщик ренты выплачивает получателю ренты ежемесячными платежами в размере по 5 000,00 руб., а в случае смерти получателя ренты в период выплаты ренты, плательщик ренты обязуется выплачивать наследникам получателя ренты по 15 000,00 руб. ежемесячно. В обеспечение обязательств плательщика ренты, получатель ренты приобретает право залога на вышеуказанную Квартиру.

Е.В.Г. АД __.

В связи со смертью xx.xx.xxxx года получателя ренты ФИО3, истец оплачивала рентные платежи ее наследнику Е.В.Г.. В связи с нерегулярным внесением рентных платежей договор ренты расторгнут на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 21.09.2017 г. по гражданскому делу __ вступившего в законную силу 05.12.2017г.

Решением Заельцовского районного суда от 21.09.2017г. (дело № 2-1611/2017), имеющим преюдициальное значение для спорящих сторон, расторгнут договор постоянной ренты, применены последствия расторжения договора постоянной ренты и обращено взыскание на заложенное имущество. Право собственности ФИО1 при этом не оспаривалось и не прекращалось. Если ФИО1 имеет возможность выплатить выкупную цену постоянной ренты без реализации спорной квартиры, то она останется в ее собственности, т.к. взыскание будет выполнено без продажи квартиры.

Статьей 593 данного Кодекса предусмотрено также, что получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 594 ГК РФ выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных ст. 592 и 593 данного Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты (п. 1). При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2). При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 данного Кодекса (п. 3).

Согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Из приведенных положений Гражданского кодекса РФ следует, что для договора постоянной ренты установлены различные основания и условия выкупа ренты в зависимости от того, какой стороной - плательщиком или получателем ренты - предъявлены требования о выкупе.

Выкупная цена ренты определяется договором, а при отсутствии условия о выкупной цене - в зависимости от того, передавалось ли имущество под выплату постоянной ренты за плату или бесплатно, - в порядке, установленном п. 2 и 3 ст. 594 ГК РФ.

При этом в случае бесплатной передачи имущества под выплату ренты при отсутствии в договоре ренты условия о выкупной цене она должна включать цену данного имущества, остающегося у бывшего плательщика ренты, определяемую на момент выкупа ренты по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ, - по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.

Таким образом, выкупная цена в соответствии с приведенными выше императивными положениями п. 3 ст. 594 ГК РФ должна включать как годовую сумму рентных платежей, так и цену переданного имущества. При этом цена имущества, подлежащая включению в выкупную цену ренты, должна определяться по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 указанного Кодекса, - исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Решением от 21.09.2017 установлено, что «Таким образом, принимая во внимание п. 3.4 договора, отсутствие выкупной цены объекта недвижимости в договоре, а также указанные нормы права, суд находит представленный стороной истца расчет выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу г. Новосибирск, ... в размере 3280 000 рублей (3100 000 рублей стоимость квартиры + 180 000 рублей годовая рентная плата), верным. Ответчиком данный расчет оспорен не был, контррасчет не представлен. 

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика выкупной цены постоянной ренты по договору от xx.xx.xxxx в сумме 3 280 000 рублей».

Таким образом, вступившим в законную силу решением от 21.09.2017 установлено отсутствие выкупной цены объекта недвижимости в договоре.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд считает не соответствующим нормам процессуального права довод истца о том, что указанное выше решение не имеет преюдициального значения для данного дела. Решением от 21.09.2017г. касается того же предмета спора между теми же сторонами. Установленные этим решение обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. Этот основополагающий принцип судопроизводства касается и выкупной цены ренты.

Что касается содержания договора постоянной ренты от xx.xx.xxxx., то, суд полагает, что его содержание следует толковать буквально.

В разделе «Размер и порядок предоставления ренты» договора от xx.xx.xxxx. буквально указано:

«3.1. Плательщик ренты обязуется выплатить Получателю ренты денежную сумму (ренту) в размере 980 000 (девяносто восемьдесят тысяч) рублей.

3.2. Плательщик ренты обязуется выплачивать вышеуказанную денежную сумму 10 числа каждого месяца частями, в размере 5000 (пять тысяч) ежемесячно».

Толкование указанных пунктов договора от xx.xx.xxxx. приводит к выводу, что 980 000 рублей - это сумма, которую плательщик ренты должен выплатить ее получателю, после чего его обязанность по уплате ренты прекращается выполнением. В договоре нет указания на то, что рента выплачивается бессрочно, рента имеет размер, по достижении которого выплаты прекращаются, как получателю ренты, так и его наследникам.

Положения п.3.1. и 3.2. договора соответствуют ст. 592 ГК РФ, предусматривающей условия отказа от выплаты ренты с ее последующим выкупом:

«2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором».

Если отказ от выплаты ренты заявляется не позднее, чем за три месяца до ее прекращения, это означает, что сумма ренты имеет предел. Этот предел определен в договоре и означает, что рента выплачивается, пока ее сумма не достигнет 980 000 рублей.

В договоре нет ни одного пункта о выкупной цене ренты, квартира передана бесплатно. Эти обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, предусмотрены п.3 ст. 594 ГК РФ, определяющей выкупную цену ренты, как рыночную стоимость предмета ренты плюс годовые рентные платежи.

Ответчик ФИО2 не совершал против ФИО1 неправомерных действий и не причинил ей убытков, истец не доказал, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков, в связи с чем в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 октября 2018 г.