УИД 04RS0021-01-2023-004933-10

№2-299/24

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года гор.Улан-Удэ

Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1, 

при секретаре Потёмкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, ФИО2 просит установить факт пользования земельным участком с жилым домом, расположенным по адресу ... до 31.12.2015года. 

Определением суда в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО8, третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали и суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ истец возвел данный дом, с указанного времени истец и его семья проживали в данном доме. Ранее номер дома был ..., после стал .... В ДД.ММ.ГГГГ вынуждены были переехать в ... в связи с трудоустройством супруги истца. В дом заселили временно тетю истца, которая следит за домом. Установление данного факта необходимо для оформления земельных прав.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения иска и суду пояснила, что истец не проживает в данном доме в связи с чем отсутствует непрерывность пользование участком. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Следовательно, законодатель понимает под юридическим фактом конкретное жизненное обстоятельство, с которым нормы права связывают юридические последствия (возникновение, изменение или прекращение правовых отношений). В рамках особого производства могут быть установлены не любые юридические факты, а только те, которые непосредственно влекут возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. 

Согласно п. 5 ст.12.1 Закона Республики Бурятия 30.12.2003 N 601-III « О земле» право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы,при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года; регистрация по месту жительства (прописка). Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО2 пользуется жилым домом построенном на земельном участке, расположенным по условному адресу ... ( условный номер участка ...)

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на дом по адресу ... следует, что владельцем дома является третье лицо ФИО3 

Третье лицо ФИО3 – теща истца ФИО2, в судебном заседании поддержала иск и не возражала против оформления прав истцом ФИО2, пояснив, что дом возводил истец и принадлежит ему. 

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО « » установлено, что индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: ... имеет общую площадь 28,1 кв.м., жилую площадь 28,1 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ г. Жилой дом соответствует требованиям санитарных, строительных, пожарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для эксплуатации. 

Из пояснений истца и третьего лица следует, что ранее номер дома был ..., а в настоящее время ... Адреса условные. 

Согласно справке АО «Улан-Удэ Энерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что что в ДД.ММ.ГГГГ года было зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по адресу: ... от электрических сетей, обслуживаемых АО «Улан-Удэ Энерго», о чем был составлен акт о бездоговорном потреблении электроэнергии на имя ФИО2

Факт пользования истцом ФИО2 спорным земельным участком под жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ также подтвержден показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, фотоснимками GoogleEarthPro, фотографиями дома и участка, медицинскими картами детей истца, товарным чеком по приобретению стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель ФИО6, собственник жилого дома и участка по адресу. Улан-Удэ Песочная ..., суду пояснил, что свой дом приобрел в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7, дом истца ФИО2 находиться через два дома. 

Согласно акта обследования спорного земельного участка, проведенного ответчиком, на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Туруевым был возведен в ДД.ММ.ГГГГ самовольно жилой дом по условному адресу ... (ранее условный адрес ...), в указанном доме он и его семья проживала до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ вынуждены были переехать в ... в связи с трудоустройством супруги истца. В дом заселили временно тетю истца, которая следит за домом.

Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств или его потребления. 

В данном случае истец ФИО2, в силу жизненных обстоятельств вынужденный переехать в другое место жительство, свой жилой дом и земельный участок не оставил без присмотра, вселил в жилое помещение родственницу с целью обеспечения охраны своего имущества, систематически приезжает, следит за оплатой коммунальных платежей и состоянием дома, намерен вернуться и проживать в доме. 

При таких обстоятельствах, нельзя согласится с доводом ответчика о том, что истец должен проживать в данном доме по настоящее время. Юридически значимым обстоятельством является факт пользования истцом земельным участком и жилым домом по состоянию на 31.12.2015года, который в настоящее время судом установлен. 

При таких обстоятельствах, истец вправе претендовать на оформление спорного земельного участка в аренду по Закону Республики Бурятия «О земле». В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО2 земельным участком с расположенным на нем жилым домом по условному адресу ... до 31 декабря 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

Решение в окончательной форме принято 12.02.2024 года

Судья: п\п ФИО1 

4