Дело № 2-882/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 г. пгт. Славянка 

Хасанский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Волковой С.Ю. 

при секретаре Трегубенко Т.В., 

с участием: заместителя прокурора Хасанского района Кадетовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования -администрации Хасанского муниципального района к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости,

установил:

прокурор Хасанского района обратился в суд в защиту прав и законных интересов муниципального образования-администрации Хасанского муниципального район с исковыми требованиями к ФИО2, ссылаясь на то, что решением Хасанского районного суда Приморского края от 04.12.2018 удовлетворены требования прокурора Хасанского района к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок №, признании недействительной соответствующей сделки.

Судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда указанное решение оставлено без изменений. 

В настоящее время на спорном земельном участке с кадастровым № зарегистрировано право собственности на сооружение-хозяйственная постройка- хозяйственный блок, что препятствует осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объеме, поскольку он обременен чужой недвижимостью. 

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. 

В данном случае нахождение на земельном участке с кадастровым № зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества препятствует осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объеме, поскольку обременён чужой недвижимостью, какие-либо соглашения собственником объекта недвижимости ФИО2 с собственником земельного участка не заключались.

Просит 1) признать отсутствующим право собственности ФИО1 на хозяйственный блок 10 кв.м., находящийся в 96 м по направлению на юго-восток от 

<

адрес>. 

В судебном заседании заместитель прокурора исковые требования в порядке ст.35 ГПК РФ уточнила, указала, что иск предъявлен прокурором в защиту прав и законных интересов муниципального образования – администрации Зарубинского городского поселения на территории которого расположен участок и спорное сооружение –хозяйственный блок, требования по иску о признать отсутствующим право собственности ФИО2 на сооружение поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Хасанского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, завил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора полагал на усмотрение суда. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом, судебное извещение направленное заказным письмом не получено. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учётом требований п.1 ст.165.1 ГК РФ, суд считает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании отсутствующим права собственности является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из представленных суду материалов следует, что постановлением администрации Хасанского муниципального района N 1457 от 13.12.2011 ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем, на основании этого постановления был заключен договор аренды № от 28.12.2009.

04.12.2018 решением Хасанского районного суда Приморского края по делу № признаны недействительными постановление администрации Хасанского муниципального района Приморского края N 1457 от 13.12.2011 о предоставлении земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, местоположение которого 

<

адрес> ФИО2 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, договор купли-продажи земельного участка № от 14.12.2011, с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>. метров, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2; прекращено право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. метров и постановлено передать земельный участок в распоряжение администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района. 

10.04.2019 апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда решение Хасанского районного суда Приморского края от 04.12.2018 оставлено без изменений. 

В отношении здания - хозяйственный блок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на указанном участке с кадастровым №, действий по отчуждению права собственности на данное сооружение и внесения соответствующей записи в ЕГРП ответчиком после вступления решения суда в законную силу, сделано не было.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 272 ГК РФ (подпункт 7 пункта 2 указанной статьи).

В данном случае нахождение на земельном участке № зарегистрированного права собственности на объект недвижимое имущества препятствует собственнику земельного участка осуществлению прав пользования и распоряжения земельным участком в полном объёме, поскольку обременён чужой недвижимостью, какие-либо соглашения с собственником объекта недвижимости собственником земельного участка не заключались.

Согласно выписке № из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2019 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание – хозяйственный блок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер № адрес объекта 

<

адрес>

Принимая во внимание, что основания для дальнейшего использования земельного участка с кадастровым № у ответчика ФИО2 отсутствуют, фактически земельный участок ответчиком не использовался по назначению и не может использоваться в настоящее время, при этом каких-либо мер к освобождению земельного участка ответчиком не предпринято, соглашения между ФИО2 как собственником объекта недвижимости и администрацией Зарубинского городского поселения, выступающей от имени собственника земельного участка, относительно объекта недвижимости, а также права пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости – хозяйственный блок, достигнуто не было, учитывая необходимость защиты прав муниципального образования для приведения земельного участка в состояние пригодное для дальнейшего использования, исковые требования и.о. прокурора Хасанского района о признании отсутствующим права собственности на сооружение-хозяйственный блок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Тем самым признание отсутствующим право собственности ФИО2 на сооружение- хозяйственный блок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, 

<

адрес> является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Хасанского района в защиту прав и законных интересов муниципального образования-администрации Зарубинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на здание – хозяйственный блок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, 

<

адрес>. 

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на здание – сооружение- хозяйственный блок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.11.2019. 

Судья С.Ю. Волкова