№2-1143/2025

50RS0031-01-2024-018685-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчику, с учетом уточнений, о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 136 542руб. 65коп., неустойки в размере 133 816руб. 70коп., судебных расходов. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, по условиям которого истец передает, а ответчик принимает во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка площадью 719 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и находящегося на нем жилого дома общей площадью 220 кв.м (п. 1.1). Срок договора - 117 месяцев (п. 2.1). Согласно п. 3.2 договора, сумма арендных платежей по договору составляет 9 305 282 руб. 33 коп., которая вносится арендатором согласно Графику арендных платежей (ежемесячно 16-го числа каждого месяца по 79 532 руб. 33 коп.) (п. п. 3.2 - 3.4). Ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ прекратила исполнять свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена. На основании п. 3.6 договора, в случае просрочки платежей, указанных в п. 3.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню (неустойку) в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что в случае неоднократного (3-х и более раз) нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, установленных п. 3.4 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа. Уведомление о расторжении договора аренды во внесудебном порядке ответчиком проигнорировано. Просит суд расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 136 542 руб. 65 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 816 руб. 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 28 004 руб.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, отзыв по существу заявленных требований не представила.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыв по существу требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующему.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка площадью 719 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, и находящегося на нем жилого дома общей площадью 220 кв.м (п. 1.1). 

Срок договора аренды установлен - 117 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1) (л.д.8-10). 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт недвижимого имущества(л.д.11).

Согласно п. 3.2 договора, сумма арендных платежей по договору составляет 9 305 282 руб. 33 коп., которая вносится арендатором согласно Графику арендных платежей (ежемесячно 16-го числа каждого месяца по 79 532 руб. 33 коп.) (п. п. 3.2 - 3.4).

Как указывал истец, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила исполнять обязанности по заключенному договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному в материалы дела расчету, задолженность арендатора по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 136 542 руб. 65 коп. Данный расчет суд признает арифметически верным, поскольку он соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неоднократного (3-х и более раз) нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств по оплате арендных платежей, установленных п. 3.4 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа. 

Положениями ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной, только если такое право ему предоставлено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Направленное истцом уведомление о расторжении договора аренды во внесудебном порядке ответчиком проигнорировано(л.д.20-24).

В данной связи, разрешая настоящий спор по существу в данной части, руководствуясь приведенными выше требованиями закона, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора аренды от жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке, поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таком положении, суд находит, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимо.

Поскольку арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче в аренду жилого помещения и земельного участка, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, как следует из материалов дела, доказательств чему обратного не представлено, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, а потому суд находит требования ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам в размере ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 136 542 руб. 65 коп. – обоснованными.

На основании п. 3.6 договора аренды, в случае просрочки платежей, указанных в п. 3.4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню (неустойку) в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду того, что арендатор не исполнил обязательства по оплате арендной платы в установленный договор срок, суд считает правомерным взыскать с ФИО2 в пользу истца неустойки за нарушение срока внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 816 руб. 70 коп.

При определении задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, включая неустойку, суд руководствуется представленным истцом расчетом, признав его арифметически верным.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств за указанный период, как и опровергающих расчет задолженности и неустойки, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В таком положении, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 28 004 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Расходы на представителя, суд с учетом положения ст. 100 ГПК РФ (исходя из категории рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле), учитывает в размере 50000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 719кв.м. К№, расположенного по адресу: АДРЕС, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 220кв.м., К№, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 136 542руб. 65коп., неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 816руб. 70коп., расходы на оплату услуг представителя 50 000 рублей, расходы на оплату госпошлины 28 004 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 6 февраля 2025 года