Дело *** 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов «05» ноября 2024 года.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Киреевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО32 к ФИО5 ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО3 ФИО35 о выделе доли жилого дома

УСТАНОВЛЕНО:

ФИО1 ФИО36 обратился в Ленинский районный суд г. Тамбова с иском к ФИО5 ФИО37, ФИО2 ФИО38, ФИО3 ФИО39 о выделе доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

ФИО4, является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г. ***. Основанием возникновения права собственности на долю жилого дома является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 18.12.2002г., основанием возникновения права собственности на долю земельного участка является постановление мэра г. Тамбова от 14.02.2005г.

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО5 ФИО40 - *** доли; Банников ФИО41 - *** доли; ФИО3 ФИО42 - *** доли.

В настоящее время у истца возникла необходимость в выделе принадлежащей ему части жилого дома.

Занимаемая истцом часть жилого дома состоит из части жилого дома лит. «А», состоящей из жилой комнаты ***, площадью ***м.; жилой комнаты ***, площадью ***., санузла ***, площадью ***., кухни ***, площадью ***м., с холодной пристройкой № I, площадью ***. *** жилого дома составляет 40,4 кв.м. Площадь дома блокированной застройки для внесения сведений в ЕГРН составляет ***.

Часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учёта объектов недвижимости, может представлять собой помещение, либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. То есть, если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в кадастре в отношении такого блока будут содержаться сведения а виде объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование -жилой дом. представляющий собой часть здания (жилой блок).

В соответствии с техническим заключением ООО «Союзпроект» часть жилого *** является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учёта. Выдел в натуре обследуемой части (блока) возможен. Выделяемая часть (блок) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. После выдела в натуре обследуемой части, доли остальных собственник составят: ФИО5. - *** ФИО6 - ***, Банников А..И. - ***.

Учитывая изложенное, истец просит суд выделить принадлежащую ему 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (здание), с кадастровым номером ***, расположенный адресу: ***,общейплощадью ***. Площадь дома блокированной застройки для внесения сведений в ЕГРН - ***., состоящую из части жилого дома лит. «А», состоящей из жилой комнаты *** площадью ***.; жилой комнаты ***. площадью ***., санузла ***, площадью ***м., кухни ***, площадью *** с холодной пристройкой ***, площадью ***.

Признать за ФИО1 ФИО43, право собственности на здание, назначение жилое, наименование - жилой блок, общей площадью *** Площадь блокированной застройки для внесения сведений в ЕГРН - ***.м.

Считать принадлежащим: ФИО5 - *** в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***; ФИО30 A.B. - *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ФИО7 - *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО5, ФИО9, ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18 Ню., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО9 ФИО22, ФИО10, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Так, согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Согласно указанному своду Правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела ФИО4 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ***. (выписки из ЕГРН л.д. 5-16)

В соответствии с представленным материалы дела техническим планом здания по адресу: ***, объект недвижимости представляет собой дом блокированной застройки, год строительства 1981, площадь объекта – 41,5 кв.м.

Согласно техническому заключению СоюзПроект обследуемая часть (блок) жилого *** в *** ввиду отсутствия дефектов и деформаций находятся в работоспособном состоянии. В обследуемой части (блока) расположены следующие помещения: жилая комната *** площадью ***.м.; жилая комната *** площадью ***.м., санузел *** площадью ***.м., кухни *** площадью ***.м., с холодной пристройкой *** площадью ***.м.

Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемая часть (блок) является обособленной и изолированной имеет отдельный вход и отдельные инженерные коммуникации и приборы учета. Выдел в натуре обследуемой части (блока) возможен. Обследуемая ( выделяемая) часть (блок) соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение обследуемой части (блока) жилого *** в *** в данном состоянии и данной конфигурации для эксплуатации по назначению (назначение- жилое) возможно. После выдела в натуре обследуемой части, доли остальных собственников составят: ФИО5 – *** ФИО27 – ***, ФИО9 – ***

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с собственности на жилой дом» - «выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома».

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что часть жилого дома, принадлежащая истцу, отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки является обоснованным, подлежащим удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО44 удовлетворить.

Выделить принадлежащую ФИО1 ФИО45 (паспорт ***) 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (здание), с кадастровым номером ***, расположенный адресу: ***, общей площадью *** кв.м. Площадь дома блокированной застройки для внесения сведений в ЕГРН - *** кв.м., состоящую из части жилого дома лит. «А», состоящей из жилой комнаты *** площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты ***. площадью ***.м., санузла ***, площадью ***.м., кухни ***, площадью 12,1 кв.м., с холодной пристройкой ***, площадью ***м.

Признать за ФИО4, право собственности на здание, назначение жилое, наименование - жилой блок, общей площадью ***м. Площадь блокированной застройки для внесения сведений в ЕГРН - ***.

Считать принадлежащим ФИО5 - *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***; ФИО6 - *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, ФИО12 - *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Киреева

Решение в окончательной форме принято ***.

Судья Н.В. Киреева