Дело № 2-819/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что с 2013 года является членом садоводческого товарищества №, на основании членского билета. Дачный участок расположен по адресу: 

<

адрес> Истец купил дачный участок у ФИО1 В 2018 году истец обратился в кадастровую палату за оформлением документов на свое имя на земельный участок и получил сведения о том, что на данный земельный участок ранее был оформлено свидетельство на право пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1.

Просит суд, прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 земельным участком по адресу: 

<

адрес> товарищество №, ряд №, участок № и признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО5 исковое заявление поддержали по указанным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, место жительства ее не установлено, на учетах не значится, запись акта о смерти отсутствует.

Представители третьих лиц Мэрии 

<

адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, представитель Мэрии 

<

адрес> просила рассмотреть дело без ее участия, поэтому суд рассматривает дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п. 1 ст. 266 ГК РФ).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

Таким образом, владелец земельного участка правом собственности на него не обладает. При предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение право государственной или муниципальной собственности на него сохраняется.

В соответствии с содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеется правообладатель ФИО1, на основании свидетельства пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выписки из постановление собрания садоводов Садоводческого некоммерческого товарищества № истец является членом Садоводческого общества № с ДД.ММ.ГГГГ, принятым на основании заявления. За ним закреплен земельный участок в 

<

адрес> 

Согласно справки выданной председателем Садоводческого некоммерческого товарищества № ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом СНТ № с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит садовый участок по адресу: 

<

адрес>. Задолженности по взносам другим платежам не имеет.

В соответствии с представленными квитанциями истцом оплачены взносы и платежи в Общество садоводов №, произведены оплаты в счет потребленной электроэнергии.

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, учитывая положения пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на том же праве, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке переход этого права между покупателем недвижимости и правообладателем земельного участка.

Поскольку переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ответчика на земельный участок, при этом в настоящее время собственником жилого помещения по указанному адресу является истец, то требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения ответчика данным земельным участком обоснованно и подлежит удовлетворению, также как и требование о признании права собственности на данный земельный участок. 

Учитывая, что в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то следует установить момент возникновения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 849+/- 10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО2 с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Судья Л.К. Шулуу