УИД № 39RS0002-01-2024-000309-62

Дело № 2-2390/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Гульянц А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград», Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >. Предыдущим собственником были осуществлены работы для улучшения условий проживания, в результате чего увеличилась площадь всех частей квартиры до 

<

 ИЗЪЯТО > м, 

<

 ИЗЪЯТО >. С учетом заявления об уточнении и дополнении исковых требований истец просит сохранить принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес > в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде с изменившейся общей площадью квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, в том числе жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 

<

 Дата >, а также признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес > в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде с изменившейся общей площадью квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, в том числе жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ППК «Роскадастр» Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 

<

 Дата >.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, ходатайств об отложении не поступило. Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время, в ином, кроме судебного, порядке невозможно узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения. 

В судебном заседании представитель ответчика администрация ГО «Город Калининград» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требования, настаивая на том, что с учетом работ по изменению параметров оконного проема в стене фасада, администрация не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

Ответчик Министерство градостроительной политики Калининградской области, третье лицо ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств не поступило. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Как установлено, многоквартирный жилой дом 

<

 адрес >, является двухподъездным, одноэтажным, до 1945 года постройки с мансардой. В доме № расположена одна квартира, в доме № – две, являющиеся муниципальной собственностью.

ФИО1 является собственником квартиры № площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

 Дата > сделана запись регистрации №.

Указанная квартира была передана в собственность истцу в порядке 

<

 ИЗЪЯТО > № от 

<

 Дата >.

Согласно техническому отчету № ТО-0075-23, составленному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» 19.06.2023, в ходе перепланировки и переустройства на первом этаже: в помещении площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м выполнен демонтаж лестницы ведущей в подвал; в помещениях площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м. и 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м выполнена закладка оконных проемов; выполнен демонтаж перегородок разделявших помещения 

<

 ИЗЪЯТО >; устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 

<

 ИЗЪЯТО >; выполнена обшивка стен нового помещения 

<

 ИЗЪЯТО >, в новом помещении 

<

 ИЗЪЯТО > выполнено устройство оконного проема в наружной стене; в помещении 

<

 ИЗЪЯТО > выполнен демонтаж перегородки, отделяющей пространство под лестницей, образовано новое помещение 

<

 ИЗЪЯТО >; в помещении 

<

 ИЗЪЯТО > выполнен демонтаж твердотопливного котла; выполнена переустановка кухонной плиты и раковины в новом помещении 

<

 ИЗЪЯТО >; в новом помещении 

<

 ИЗЪЯТО > выполнен монтаж двухконтурного газового котла.

На мансардном этаже: выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения площадью 

<

 ИЗЪЯТО >, образованы новые помещения №; выполнен демонтаж конструкций печи, относящейся к бывшим помещениям №; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения № выполнено устройство перегородки, разделяющей новые помещения №; в новом помещении № выполнена обшивка дымового канала; в бывшем помещении № выполнен демонтаж кухонной плиты; в новых помещениях № выполнен монтаж радиаторов отопления. 

Согласно выводам технического отчета планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соотвествуют нормативным. Вентиляция в кухне и в санузле приточно-вытяжная, функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требования СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м и общей площадью всех частей квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. 

Из технических условий ОАО № от 17.10.2014, акта приемки законченного строительством объекта от 08.07.2015, договора не техническое обслуживание ВДГО ИЖД от 09.06.2015 следует, что часть работ по перепланировке (переустройству) квартиры по адресу: 

<

 адрес >, была выполнена ещё до передачи жилого помещения истцу в порядке 

<

 ИЗЪЯТО >. 

После проведенных работ по данным технического паспорта, подготовленного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 14.04.2023, 

<

 ИЗЪЯТО >

Согласно сообщению АО № от 

<

 Дата > по результату проведенного 

<

 Дата > обследования квартиры № жилого дома 

<

 адрес >, нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено. Переустройство и перепланировка в указанной квартире не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Акт № 068 от 30.05.2024, составленный ООО, подтверждает удовлетворительное состояние дымовых и вентиляционных систем. 

Из представленной технической документации следует, что в квартире истца произведена закладка и перенос существующего оконного проема в помещении, которое ранее по техническому паспорту относилось к вспомогательным помещениям, используемым исключительно квартирой 

<

 адрес >, вспомогательные помещения под лестницей на первом этаже также включены в площадь квартиры. Учитывая включение ранее неучтенных помещений в площадь квартиры, она увеличилась до 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме в том числе принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

31.05.2024 по инициативе истца было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

 адрес > по вопросу согласия на проведение собственником 

<

 адрес > реконструкции. Представитель администрации ГО «Город Калининград» принял участие в данном собрании и проголосовал за проведение истцом работ по реконструкции, соответственно данные работы проведены с согласия собственников многоквартирного дома. 

Поскольку данное согласие получено истцом уже в процессе рассмотрения гражданского дела, направлено в Министерство градостроительной политики Калининградской области для легализации произведенных строительных работ, суд полагает отсутствие ответа по обращению истца на дату рассмотрения дела формальным, а учитывая невозможность предоставления истцом необходимого пакета документов для получения соответствующей услуги, является очевидным отказ в выдаче разрешительной документации.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого помещения не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, учитывая объем и характер проведенных строительных работ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

 ИЗЪЯТО >) удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, в перепланированном переустроенном и реконструированном виде общей площадью всех частей квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью квартиры 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, согласно техническому паспорту, составленному Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 14.04.2023.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, расположенную по адресу: 

<

 адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 14 июня 2024 года

Судья Е.В. Коренецкая