Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.07.2024 город Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Котельникова А.У., при секретаре Тимощенко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, требования мотивировав тем, что 24.12.2020 между истцом и ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» был заключен договор участия в долевом строительстве Объектом долевого участия является жилое помещение – квартира расположенная в многоэтажном квартирном доме по адресу: г. Тюмень, Период передачи объекта долевого строительства, согласно пункту 5 договора, был обозначен не позднее 30.12.2021, однако передача объекта истцу была осуществлена только 26.11.2022, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве. 

Нарушение срока выполнения обязательств по передаче объекта истцу составило 330 дней. В связи с чем, с учетом увеличения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2021 по 25.11.2022 в размере 663 557,56 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф.

В возражениях на исковое заявление ответчик ООО «СЗ «ПИК-ТУРА» просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае, если суд придет к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, просит применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер штрафа до 10 000 руб., морального вреда до 2 000 руб., размер неустойки за период с 10.01.2022 по 28.03.2022 снизить до 15 000 руб. Указывает, что неустойки, штрафы, пени, убытки и иные санкции не начислялись за период с 29.03.2022 до 30.06.2023.

Стороны, извещавшиеся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке, в судебное заседание не явились. 

В связи с изложенным, судом в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Правоотношения между истцами и ответчиком по договору участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Судом установлено, что 24.12.2020 между ООО «Пик-Тура » (застройщик) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве в соответствии с которым строительство объекта осуществляется по строительному адресу 

Объектом долевого участия по указанному договору является двухкомнатная квартира с условным номером 207, расположенная на 20 этаже в 1 подъезде, проектной общей площадью 55,20 кв.м. Стоимость квартиры по договору составила 4 021 561,80 руб. (л.д. 14-23).

Обязанность по оплате цены договора участником долевого строительства исполнена, что не оспаривается стороной ответчика.

Пунктами 5.1, 5.1.2 Договора предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 31.10.2021, окончание периода – не позднее 30.12.2021.

Соглашение об изменении условий договора в части срока передачи объекта долевого строительства в установленном законом порядке между сторонами не заключалось.

Пунктом 5.4 Договора предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник обязан выполнить свои обязательства и принять объект долевого строительства.

Передаточный акт объекта долевого строительства подписан сторонами после неоднократных устранений недостатков только 26.11.2022 (л.д. 42).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, ответчик 26.11.2022 передал истцу объект недвижимости по акту приема-передачи, ключи от квартиры получены, следовательно, обязательства по договору исполнены застройщиком, но с нарушением предусмотренного договором срока.

20.02.2024 ФИО1 направила ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 663 557,56 руб. (л.д. 45-49).

Претензия истца получена ответчиком 26.02.2024, однако требования истцов в добровольном порядке не исполнены.

Принимая во внимание, что в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком участнику передан не был, то истец по правилам ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно расчету истца, размер неустойки рассчитан исходя из ставки рефинансирования - 7,5% за период с 31.12.2021 по 25.11.2022 и составил 663 557,56 руб.

Между тем, указанный расчет суд находит неверным, так как к спорным правоотношениям подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ на дату, когда объект по условиям договора подлежал передаче, так как в силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Аналогичная правовая позиция о том, что при расчете неустойки следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче квартиры, изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.

Как установлено судом, срок передачи объекта долевого строительства по условиям договора был определен «не позднее 30.12.2021», что и является сроком, когда обязательство должно было быть исполнено. Размер ключевой ставки на 30.12.2021 составлял 8,5% годовых.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Федерального закона от 30.09.2022 № 1732) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Особенности, установленные п. 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2) указанного Постановления Правительства РФ). Начало действия документа - 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Как следует из буквального толкования данного постановления, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.

При этом, исходя из смысла ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, начисление неустойки происходит за каждый день просрочки, вне зависимости от рабочих либо выходных дней.

Следовательно, размер неустойки подлежит исчислению за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дней), и с 01.07.2022 по 25.11.2022 (148 дней), с учетом положений п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и, исходя из процентной ставки 8,5%, действовавшей на день исполнения обязательств (30.12.2021). 

Неустойка за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 составит 200 541,88 руб., из расчета: 4 021 561,80 * 88 * 2 * 1/300 * 8,5%.

Неустойка за период с 01.07.2022 по 25.11.2022 составит 337 274,98 руб., из расчета: 4 021 561,80 * 148 * 2 * 1/300 * 8,5%

Общая сумма неустойки за указанные периоды времени составляет 537 816,86 руб. 

Длительность просрочки исполнения обязательства, отсутствие существенных негативных последствий для истца в связи с допущенным застройщиком нарушением срока передачи квартиры, а также соотношение размера неустойки и стоимости объекта долевого строительства в их совокупности указывают на явную несоразмерность заявленной в иске неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд, соглашаясь с доводами ответчика о наличии оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшает общий размер неустойки до 200 000 руб.

Указанный размер неустойки, по мнению суда, в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истцов и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Определяя размер подлежащий компенсации морального вреда, суд принимает во внимание увеличение срока передачи объекта истцу, вынужденное обращение истца в суд за разрешением спора, моральные переживания, связанные с просрочкой исполнения застройщиком своих обязательств, исходит из всех установленных выше обстоятельств по делу, учитывает принципы разумности, справедливости, степень вины ответчика, период нарушения прав истца (около года), степень нравственных страданий. 

В связи с чем, суд, с учетом вышеуказанных норм права, считает, что исковые требования о взыскании морального вреда подлежат частичному удовлетворению в сумме 20 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из материалов дела, истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта, однако, ответчик, зная о нарушении принятых на себя обязательств, не принял никаких мер по восстановлению прав истцов, не уплатил в добровольном порядке в каком-либо размере заявленную неустойку. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Учитывая, что с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 200 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., следовательно, штраф составляет 110 000 руб. (200 000 руб. + 20 000)/2, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для уменьшения размера штрафа с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные п. 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Таким образом, при взыскании неустойки и штрафа ответчику надлежит предоставить отсрочку до 31.12.2024 включительно.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5500 руб. (5200 руб. по требованиям имущественного характера и 300 руб. неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 штраф в размере 110 000 руб. 

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Тура» (ИНН 

<

***>) отсрочку уплаты до 31.12.2024 включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Пыть-Ях государственную пошлину в размере 5500 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись А.У. Котельников 

Верно:

Председательствующий А.У. Котельников

Оригинал решения находится в Пыть-Яхском городском суде

в гражданском деле № 2-409/2024.

УИД: 86RS0012-01-2024-000424-49

Решение не вступило в законную силу.