РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1805/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., состоящего из 1 этаж: пом.1 (подсобная) площадью 19,4 кв.м., пом.2 (коридор) площадью 6,8 кв.м., пом.3 (санузел) площадью 6,0 кв.м., пом.4 (кухня) площадью 9,1 кв.м., пом.5 (жилая) площадью 14,9 кв.м., пом.6 (жилая) площадью 5,5 кв.м.; мансардный этаж: пом.7 (жилая) площадью 16,9 кв.м., пом.8 (жилая) площадью 14,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником указанного земельного участка, на основании договора мены земельного участка от 01.12.2015г. Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них она не может. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены земельного участка от 01.12.2015г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., состоящий из 1 этаж: пом.1 (подсобная) площадью 19,4 кв.м., пом.2 (коридор) площадью 6,8 кв.м., пом.3 (санузел) площадью 6,0 кв.м., пом.4 (кухня) площадью 9,1 кв.м., пом.5 (жилая) площадью 14,9 кв.м., пом.6 (жилая) площадью 5,5 кв.м.; мансардный этаж: пом.7 (жилая) площадью 16,9 кв.м., пом.8 (жилая) площадью 14,3 кв.м.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП она не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению эксперта ФИО3 от 20.07.2017г. самовольно возведенный ФИО1 жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

В результате обследования дома установлено, что техническое состояние самовольно возведенной постройки оценивается как работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требовании в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается.

- самовольно возведенная постройка отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

При размещении постройки соблюдены градостроительные нормы и правила:

- расстояние от самовольно возведенной постройки до красной линии проезда - 4,85 м и 3,0 м, что соответствует требованиям; 

- расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № -11,32 м, что соответствует требованиям;

- расстояние от возведенной постройки до границы земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № -29,42 м, что соответствует требованиям; 

- противопожарные требования соблюдены.

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан:

Самовольно возведенная постройка не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки улицы Центральная возведенная постройка не нарушает.

Самовольно возведенная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности постройки и используемые при её строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом общей площадью 92,9 кв.м., состоящего из 1 этаж: пом.1 (подсобная) площадью 19,4 кв.м., пом.2 (коридор) площадью 6,8 кв.м., пом.3 (санузел) площадью 6,0 кв.м., пом.4 (кухня) площадью 9,1 кв.м., пом.5 (жилая) площадью 14,9 кв.м., пом.6 (жилая) площадью 5,5 кв.м.; мансардный этаж: пом.7 (жилая) площадью 16,9 кв.м., пом.8 (жилая) площадью 14,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:17:0021804:303 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова