№2-1347/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 09 июня 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А., 

при секретаре Мельниковой М.Ю., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1347 по иску ФИО4 к администрации города Тобольска Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требование мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, по месту работы было предоставлено спорное жилое помещение, документы о предоставлении отсутствуют. В настоящее время ЗАО «

<

данные изъяты>» признан банкротом и ликвидирован в ходе конкурсного производства. Факт заселения подтверждается регистрацией по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени жилое помещение фактически находится в её пользовании, которым владеет добросовестно, выполняет обязанности по содержанию квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в реестре муниципальной собственности не значится, что препятствует надлежащему оформлению. 

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в суде на требовании настаивают по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тобольска ФИО3 в суде возражает против удовлетворения требований, пояснил, что решением Тобольского городского суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, на бесхозяйное спорное жилое помещение признано право собственности за муниципальным образованием г. Тобольск, с истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма сроком на один год. 

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, извещен. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требование не подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По сообщению комитета по управлению имуществом администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №г, в том числе квартиры №№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся. 

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из поквартирной карточки на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО4 на регистрационном учете состоит с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Таким образом, ФИО4 не являясь собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г. Тобольска между администрацией г. Тобольска и ФИО4 сроком на один год. 

Решением Тобольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес>, признано право собственности на бесхозяйный объект, за муниципальным образованием городской округ г.Тобольск. 

Вышеуказанным решением установлено, что спорный объект является бесхозяйным. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как предусмотрено ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из содержания абзаца 1 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из указанных разъяснений факт нахождения спорного имущества в пользовании ФИО4 длительное время, при том, что пользование квартирой осуществляется на основании договора коммерческого найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде г.Тобольска заключенного между администрацией г. Тобольска и ФИО4, не может являтся основанием для судебной защиты в порядке статьи 234 ГК РФ.

На основании изложенного, требование удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требования ФИО4 к администрации города Тобольска Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Загидуллина