Дело 2-444/2025

УИД 32RS0004-01-2025-000092-22

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 г. г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О., 

при помощнике судьи Гарибян Л.О., 

с участием истца – прокурора Гусейновой О.В., представителя ответчика ООО ОЦ «Дивноград» В.М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску заместителя прокурора 

<

адрес> в интересах А.Н.С. к ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес>, ООО ОЦ «Дивноград» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Володарского района г. Брянска, действуя в интересах А.Н.С., обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ответчикам ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес>, ООО ОЦ «Дивноград», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой Володарского района г.Брянска проведена проверка по обращению А.Н.С., проживающей в многоквартирном 

<

адрес> по вопросу нарушения управляющей компанией МУП «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска требований жилищного законодательства в части ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Проверкой установлено, что управляющей организацией ненадлежащим образом исполняются обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. С учетом уточнения требований, поскольку новой управляющей организацией МКД №.... по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ООО ОЦ «Дивноград» прокурор просил суд обязать ответчиков ООО «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска и ООО ОЦ «Дивноград» устранить в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу нарушения жилищного законодательства, а именно:

- произвести влажную протирку подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек, мытье окон в МКД №.... по 

<

адрес>;

- устранить нарушение отделочного слоя и разрушение козырьков подъездов МКД;

- выполнить работы по восстановлению отмостки МКД путем устранения щелей, трещин, провалов, примыкания отмостки к фасаду дома;

- в местах разрушения крыльца подъезда №.... МКД восстановить верхний отделочный слой.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО ОЦ «Дивноград».

Истец – старший помощник прокурора Гусейнова О.В. заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Истец А.Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, в ранее направленном отзыве просил в исковых требованиях к ООО «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска отказать, ввиду того, что общество больше не является управляющей компанией МКД №.... по 

<

адрес> и является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Представитель ответчика ООО ОЦ «Дивноград» В.М.С. в судебном заседании возражала против требований, предъявленных к ООО ОЦ «Дивноград», поскольку выявленные нарушения имели место в период, когда управляющей компанией МКД №.... по 

<

адрес> являлось МУП (в настоящее время – ООО) «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска, именно данная организация исполняла свои обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащим образом и возложение на новую компанию устранить нарушения, допущенные прошлой управляющей организацией, противоречит закону. 

Представитель третьего Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома (пункт 1); безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11); выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков (п.13); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (п.9). 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Правила N 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Согласно пункту 2.3.3. Правил N 170, примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7, к которым, в том числе, относятся восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников

Пункт 1.8 Правил N 170 определяет, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории.

На организацию, обслуживающую жилищный фонд, возлагается обязанность обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных площадок (пункт 3.2.2), периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке (пункт 3.2.7).

Как установлено судом и следует из материалов дела до ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилкомсервис» 

<

адрес> осуществляло управление МКД №.... по 

<

адрес>.

Решением Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ МКД №.... по 

<

адрес> исключен из перечня МКД лицензии, выданной МУП «Жилкомсервис» 

<

адрес> и включен в перечень МКД лицензии, выданной ООО ОЦ «Дивноград».

В ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру 

<

адрес> поступили обращения жильцов МКД №.... по 

<

адрес>, в том числе А.Н.С. с жалобой на несоблюдение требований жилищного законодательства управляющей компанией МУП «Жилкомсервис» 

<

адрес>.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного прокуратурой 

<

адрес> совместно с представителем управляющей организации МУП«Жилкомсервис» 

<

адрес> установлено, что в подвальном помещении МКД №.... по 

<

адрес> имеется течь трубопровода холодного водоснабжения, подвальное помещение МКД частично затоплено канализационными водами, очистка не произведена. Подъезды МКД не убраны, имеется пыль, окна загрязнены, козырьки подъездов по краям частично разрушены, имеется нарушение отделочного слоя. Отмостка и крыльцо подъезда №.... местами разрушены имеют провалы, на придомовой территории имеется мусор, трава не покошена, не все крыльца подъездов освещены (отсутствуют лампы освещения). 

ДД.ММ.ГГГГ заместителем прокурора 

<

адрес> внесено представление в адрес МУП «Жилкомсервис» 

<

адрес> с требованием устранить нарушения жилищного законодательства по исполнению обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД №.... по 

<

адрес>.

В ответе за исх. №.... от ДД.ММ.ГГГГ на указанное представление директор МУП «Жилкомсервис» 

<

адрес> сообщил о выполнении работ по устранению течи трубопровода холодного водоснабжения, очистке подвального помещения от канализационных стоков и дезинфекции хлорной известью, выполнении работ по уборке листвы на придомовой территории и покосе травы, освещение входных групп также восстановлено, в подтверждение чему приложены акты выполненных работ.

На основании решения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом №.... по 

<

адрес> приняло на себя ООО ОЦ «Дивноград».

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному прокуратурой 

<

адрес> совместно с представителем ООО ОЦ «Дивноград» при осмотре МКД №.... по 

<

адрес> установлено, что часть ранее выявленных при проверке нарушений не устранена: не проводится влажная уборка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек, мытье окон, отмостка МКД местами имеет провалы, разрушения, трещины, нарушения примыкания, крыльцо подъезда №.... частично повреждено, козырьки подъездов имеют повреждения.

В соответствии с п. 42 Правил №.... управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. 

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия. 

Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ управление домом по адресу: 

<

адрес> осуществляло МУП «Жилкомсервис» 

<

адрес>, правопреемником которого является ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес>. 

Именно в период управления МУП «Жилкомсервис» 

<

адрес> были выявлены недостатки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД, указанные в иске.

МУП «Жилкомсервис» 

<

адрес> было обязано было обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, производству текущего ремонта общего имущества с учетом Минимального перечня работ по его содержанию, за счет денежных средств собственников помещений МКД, предназначенных на содержание жилья и текущий ремонт общего имущества за период управления домом, под которыми понимаются не только поступившие на ее счет средства, но и полагавшиеся к уплате, но еще не истребованные. 

Доказательств, что в указанный период управляющей организацией МУП «Жилкомсервис» 

<

адрес> были устранены выявленные дефектов, в деле не имеется, при этом взималась плата за содержание и текущий ремонт. 

Ответчик ООО ОЦ «Дивноград» приступил к управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> ходе судебного разбирательства. 

Сведений о передаче ООО «Жилкомсервис» Володарского района г.Брянска всей необходимой технической документации и денежных средств или дебиторской задолженности в ООО ОЦ «Дивноград», которая в настоящее время осуществляет управление названным многоквартирным домом, материалы дела не содержат. 

То обстоятельство, что в настоящее время ООО «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска не осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным жилым домом, не влечет безусловное возложение обязанности по устранению недостатков многоквартирного дома, возникших и не устраненных ранее, на действующую управляющую организацию. 

Такие обстоятельства не являются основанием для освобождения ООО «Жилкомсервис» Володарского района г. Брянска от исполнения принятых на себя обязательств по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств передачи иной обслуживающей организации денежных средств собственников, предназначенных на содержание жилья и текущий ремонт. 

Учитывая изложенное, суд приходит к приходит к выводу о том, что обязанность по устранению нарушений жилищного законодательства и выполнению заявленных в иске работ должна быть возложена на ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> как правопреемника МУП«Жилкомсервис» 

<

адрес>, поскольку именно в период управления МУП «Жилкомсервис» 

<

адрес> МКД №.... по 

<

адрес> были выявлены и установлены заявленные в иске недостатки, которые управляющая компания не устранила. 

Оснований для возложения такой обязанности на ООО ОЦ «Дивноград» с учетом всего вышеизложенного, суд не усматривает, в связи с чем отказывает в иске в указанной части.

Согласно ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом изложенного, суд считает разумным и не нарушающим прав ответчика предоставить срок для исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заместителя прокурора 

<

адрес> в интересах А.Н.С. к ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес>, ООО ОЦ «Дивноград» о понуждении к совершению действий, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомсервис» 

<

адрес> устранить в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу нарушения жилищного законодательства РФ, а именно:

- произвести влажную протирку подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек, мытье окон в МКД №.... по 

<

адрес>;

- устранить нарушение отделочного слоя и разрушение козырьков подъездов МКД;

- выполнить работы по восстановлению отмостки МКД путем устранения щелей, трещин, провалов, примыкания отмостки к фасаду дома;

- в местах разрушения крыльца подъезда №.... МКД восстановить верхний отделочный слой.

В удовлетворении исковых требований к ООО ОЦ «Дивноград» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.О. Храмкова