Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2023 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-850/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на реконструированное здание магазина, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание пристроя к магазину «

<

данные изъяты>», расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ею была проведена реконструкция здания магазина, возведены пристрои без оформления разрешения на реконструкцию.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированное здание магазина.

В судебное заседание истец не явился, просила рассмотреть дело в его отсутствии, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей…

Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства, представляет собой комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей...

Исходя из этого определения, а также ряда подзаконных актов, например, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 г. N 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание пристроя к магазину, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениям из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела по данному договору в собственность нежилое здание пристроя к магазину «

<

данные изъяты>». В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по тому же адресу. Указанные договоры зарегистрированы в Росреестре, в порядке установленном действующим законодательством. 

Согласно постановлению № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области объекту недвижимости – нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Из заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемной-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что на объекте защиты выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию состояния строительных конструкций пристроя (литера №) к зданию магазина конструкции фундаментов пристроя (литера №), ограждающие конструкции, перегородкипристроя (литера №), перекрытие пристроя (литера №), элементы каркаса пристроев, лестница пристроя №), кровля пристроя находятся в работоспособном состоянии, по результатам обследования состояния строительных конструкций пристроев к магазину установлено, что построенные объекты соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из технического паспорта следует, что объект расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой здание состоящее из двух этажей, общей площадью - №.м, площадь здания – №.м, наименование объекта после реконструкции – здание магазина «

<

данные изъяты>».

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует противопожарным, строительно-техническим нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о сохранении здания магазина в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в здании, работы соответствуют санитарным, противопожарным, строительно–техническим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, реконструированное здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на реконструированное здание магазина с кадастровым номером №, площадью здания – №.м, общей площадью №.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 25 октября 2023 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева