Дело № 2-269/25

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2025 г. г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации 

<

адрес> городского поселения Апшеронского района о признании квартир жилыми блоками дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании квартир жилыми блоками дома блокированной застройки. В обоснование своих исковых требований указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 32,3 кв.м, кадастровый № а также жилое помещение, площадью25,6 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 принадлежит жилое помещение площадью 41,1 кв.м кадастровый № по адресу: 

<

адрес> А. Решением администрации 

<

адрес> городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ им разрешено произвести переустройство, перепланировку жилых помещений. Указанные помещения расположены в пределах блокированного жилого дома по 

<

адрес>. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Занимаемые ими помещения являются изолированными и представляют собой отдельные жилые блоки. С учетом сложившегося порядка пользования просят произвести раздел недвижимого имущества между ними, и прекратить право общей долевой собственности на жилые помещения.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить. 

Представитель администрации 

<

адрес> городского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетоврения исковых требований ФИО1 и ФИО2 не возражает. 

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 32,3 кв.м, кадастровый № а также жилое помещение, площадью 25,6 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 принадлежит жилое помещение площадью 41,1 кв.м, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.

Решением администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено произвести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в соответствии с проектом, выполненным ООО «...» 

<

адрес>, шифр проекта №, согласно проекту объединяются два жилых помещения с кадастровыми номерами № и № в одно жилое помещение, общей площадью 81,42 кв.м, в том числе жилой 51,40 кв.м. 

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной приемочной комиссии по приему завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений приняты выполненные работы без замечаний.

Вышеуказанные помещения расположены в пределах блокированного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером № признан блокированной жилой застройкой, внесенные изменения подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Указанный дом блокированной жилой застройки расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, № которые согласно выписок из ЕГРН имеют вид разрешенного использования – «Блокированная жилая застройка». 

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Союз «...» подтверждено, что жилые помещения с кадастровыми номерами № и № являются блоком жилого дома блокированной застройки.

...

Для уточнения площади и назначения кадастровых номеров №, № и № принадлежащих истцам подготовлен технический план содержащий сведения об образовании двух блоков: 

1-й блок из объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 62,8кв.м. собственник - ФИО2

2-й блок путем объединения объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и № площадью 85,2 кв.м, собственник ФИО1 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации по подготовленному техническому плану была приостановлена, поскольку он содержал образование двух объектов из трех существующих объектов недвижимости. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации по подготовленному техническому плану была приостановлена, поскольку кадастровый учет и государственная регистрация права на помещение не допускаются в жилом доме (индивидуальном жилом доме).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> составляет 99,0 кв.м, при этом часть помещений в виде квартир в указанном техническом паспорте не учтены квартиры № (7,0 кв.м.) кв. № (11,3 кв.м.), кв. № (18,4 кв.м.).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Также, сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № на котором расположен блокированный жилой дом имеет вид разрешенного использования – «Блокированная жилая застройка», 

Жилой дом с кадастровым номером № в составе которого расположены жилые помещения с кадастровыми номерами №, №, № также имеет назначение жилой дом блокированная жилая застройка.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом между сторонами фактически сложился, занимаемые ими помещения являются изолированными, и представляют собой самостоятельные помещения в виде жилых блоков, фактически жилой дом с кадастровым номером № блокированной застройкой, а также признаками многоквартирного дома не обладает, никакого общего имущества в виде подъездов, подвалов, лестничных площадок, общих домовых инженерных сетей и коммуникаций не имеет, ФИО1 произвел переустройство квартир 1 и 2 на основании проектной и разрешительной документации, указанные доводы истцом, позволяют произвести раздел жилого дома с прекращением права общей долевой собственности,

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать жилые помещения с кадастровыми номерам №, № единым жилым блоком общей площадью 85,4 кв.м, в составе здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., право собственности на жилой блок 85,4 кв.м, в составе здания с кадастровым номером №. по адресу: 

<

адрес>. 

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком в составе здания с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ..., право собственности на жилой блок 62,8 кв.м, в составе здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на жилые помещения с кадастровыми номерами №, №.

Решение суда, является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на жилой блок площадью 85,4 кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки площадью в составе здания с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2025 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов