№ 2-3608/2023

10RS0011-01-2023-004021-22 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 июля 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Рочевой Е.А.,

при секретаре Федорове Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Товары для Вас» к ФИО1 о понуждении к освобождению земельного участка,

установил:

ООО «Товары для Вас» (далее - общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Товары для Вас» (арендодатель 1), ООО «ТД «ЯРВИ» (арендодатель 2) с одной стороны и ИП ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатели предоставили арендатору торговое место в аренду на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, для размещения на нем временного торгового павильона для торговли промышленной группой товаров. Поскольку ответчик не производил арендную плату, ему была направлена претензия о необходимости ее заплатить, арендодатель 1 считает договор расторгнутым и просит освободить земельный участок, чего ответчик не сделал. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 на иске настаивала, поддержала письменные объяснения по иску без даты, добавила, что арендодатель 2 не имеет интереса в указанном договоре аренды, в настоящее время ООО «Товары для Вас» и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле в праве на земельный участок, ФИО3 передал в аренду ООО «ТД «ЯРВИ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение и долю земельного участка. 

Третьи лица ООО «ТД «ЯРВИ», ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался путем направления почтовой корреспонденции по известным суду адресам, судебные извещения остались невостребованным ответчиком, конверты возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ). 

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Товары для Вас» (арендодатель 1), ООО «ТД «ЯРВИ» (арендодатель 2) с одной стороны и ИП ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатели предоставили арендатору торговое место в аренду на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес> для размещения на нем временного торгового павильона для торговли промышленной группой товаров. Торговой место включает территорию под павильоном, территорию, прилегающую к павильону, для обслуживания покупателей и торгового объекта. Поскольку ответчик не производил арендную плату, ему была направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия о необходимости ее заплатить, он был уведомлен об одностороннем расторжении договора, ему предложено в месячный срок демонтировать торговый павильон. 

В соответствии с п. 5.4 договора он может быть расторгнут по инициативе арендодателя в соответствии с п. 5.2. договора в случае, если в установленный договором срок арендатор не внес арендную плату и (или) не оплатил коммунальные платежи. В силу п. 5.2 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе любой из сторон после направления уведомления (предложения) о расторжении.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ общество уведомило ответчика о расторжении договора ввиду наличия задолженности по арендной плате, просило освободить земельный участок. Заказное письмо было направлено почтой ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было возвращено отправителю по истечению срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ следует считать, что оно доставлено адресату.

По состоянию на 10.12.2019 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 21225 руб.

До настоящего времени земельный участок не освобожден, что и послужило основанием для предъявления иска, арендодатель 1 считает договор расторгнутым и просит освободить земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, КУВИ-№, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом и ФИО3 соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доле в праве.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон. 

В силу выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, оценивая по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязании ответчика освободить земельный участок путем демонтажа торгового павильона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 103, 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить занимаемый им земельный участок с кадастровым номером №, 1/2 доля которого принадлежит на праве общей долевой собственности обществу с ограниченной ответственностью «Товары для Вас» (ОГРН №, ИНН №), расположенный по адресу г

<

адрес>, путем демонтажа торгового павильона.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Товары для Вас» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Е.А. Рочева 

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023