Дело № 2-128/2020

УИД: 22RS0069-01-2019-004448-56

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанов А.А.,

при секретаре Переваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Юбилейное» проводимого с 01.10.2019 г. по 10.10.2019 года в очно заочной форме, признании недействительным решения заседания правления ТСЖ «Юбилейное» от 16.10.2019 года об избрании председателя правления, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском в суд к ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Юбилейное» проводимого с 01.10.2019 г. по 10.10.2019 г. в очно заочной форме, признании недействительным решения заседания правления ТСЖ «Юбилейное» от 16.10.2019 года об избрании председателя правления ФИО11 

В обоснование исковых требований указав, что в период времени с 01.10.2019 года по 10.10.2019 г. было проведено общее собрание собственников помещений МКД ТСЖ «Юбилейное» в очно заочной форме на котором было принято решение о досрочных выборах членов правления. В соответствии с протоколом от 14.10.2019 года ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО10, ФИО7 инициировали проведение общего собрания собственников помещений с целью переизбрания членов правления ТСЖ «Юбилейное». Истцы в обоснование иска указывают, что в соответствии со ст.ст. 143 -145 ЖК РФ вопросы о досрочном избрании членов правления должны разрешаться не собственниками МКД, а общим собранием членов ТСЖ. Голоса собственников квартиры, не являющихся членами ТСЖ не могли быть учтены, однако учитывались счетной комиссией. Таким образом, согласно имеющихся бюллетеней голосовавших членом ТСЖ кворума для принятия решения не имелось, следовательно, решение ТСЖ «Юбилейное» выраженное в протоколе от 14.10.2019 года является недействительным. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 147 ЖК председатель правления избирается правлением товарищества собственников жилья. В виду того, что выборы в члены правления по результатам голосования являются недействительными, следовательно, протокол заседания членов правления ТСЖ «Юбилейное» от 16.10.2019 года по выборам председателя правления ФИО11 так же является недействительным. 

В судебное заседание истцы и ответчики не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. До судебного заседании предоставили заявления о рассмотрения данного дела в их отсутствии. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии. 

Представитель истцов - ФИО13 поддержала исковые требования. В обосновании позиции предоставила расчет согласно которого, на момент принятия решения по голосованию по протоколу от 14.10.2019 года кворума членов ТСЖ не имелось, так, как всего общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ « Юбилейное» составляет 6192,53 кв.м., члены ТСЖ проголосовали площадью 2936,11 кв.м., что составляет 47,41%. Кроме того, ФИО14 собственник кв. ///, ФИО15 собственник кВ. /// не являются членами ТСЖ. Кроме того, ФИО16 собственник кв.///, ФИО17 собственник кв.///, ФИО18 собственник кв. ///, ФИО19 собственник кВ. ///, ФИО20 собственник кв. /// не осуществляли голосование. 

Представитель ответчиков ФИО11, ФИО7, ФИО21, ФИО9 – ФИО22 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснила, что действительно согласно очно-заочного голосования в период с 01.10.19г по 10.10.2020 голосование осуществляли собственники жилых помещений, однако закон требует проведение голосования только членами ТСЖ « Юбилейное». Не смотря на это, она произвела подсчета голосов только членов ТСЖ «Юбилейное» (последний расчет от 30.06.2020г), исключив из него бюллетени собственников которые не являются членами ТСЖ. Согласно предоставленного расчета общая площадь жилых и нежилых помещений членов ТСЖ «Юбилейное « составляет 6537,6 кв.м., члены ТСЖ проголосовали площадью 3515,49 кв.м., что составляет 53,77 %, следовательно, кворум общего собрания членов ТСЖ на момент голосования имелся. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Юбилейное», третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы по данному делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Следовательно, при установлении того, правомочно ли общее собрание членов ТСЖ принимать решения (то есть, имеет ли оно кворум), закон предписывает исходить, прежде всего, из его положений, закрепленных в ст. 45 ЖК РФ, и лишь, во вторую очередь, говорит о необходимости присутствия членов товарищества (представителей), обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

Таким образом, закон предусматривает два условия, необходимые для признания собрания членов ТСЖ правомочным: 1) на нем должны присутствовать члены товарищества (представители) обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества 2) присутствующие на собрании должны обладать не менее, чем половиной голосов от общего количества голосов собственников в доме ( как являющимися членами ТСЖ, так и не являющихся), то есть являющиеся собственниками не менее, чем половины от общей площади помещений в доме. 

Императивные нормы материального закона не могут быть произвольно изменены участниками гражданского оборота, в том числе общим собранием членов ТСЖ. 

В соответствии с п. 8.6 Устава ТСЖ «Юбилейное» установлено, что правомочие общего собрания членов Товарищества устанавливается в соответствии со ст. 45 ЖК РФ (л.д. 99 том 1). 

Судом установлено, что по инициативе членов ТСЖ « Юбилейное» ФИО11, ФИО6, Нырка Л.И., ФИО9, ФИО10 ФИО8 в период времени с 01.10.2019 г. по 10.10.2019 г. состоялось внеочередное общее собрание ТСЖ «Юбилейное» путем очно-заочного голосования по вопросу досрочного переизбрания членов правления (л.д. 7-8 том 1). При этом голосование согласно предоставленных бюллетеней осуществляли как члены ТСЖ «Юбилейное», так и лица, не являющиеся члена ТСЖ.

Согласно протокола принятия решений по произошедшему голосованию от 14.10.2019 года установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений дома по ул. /// /// гор. Барнаула составляет 8185.16 кв.м., что составляет 100 % от общей обособленной площади собственников в ТСЖ. 

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. 

Согласно выписки из технического паспорта многоквартирного дома № /// по ул. /// общая площадь квартир составляет 7326,6 кв.м. + нежилых помещений площадью 784.8 кв.м., (оф. 9 – ФИО23 105,6 кв.м; Н-9 ФИО24 45,2 кв.м; Н-5 Н-6 ФИО25 159,6 кв.м ; Н-7 ФИО26 106,7 кв.м ; Н-8 ФИО27 89.1 кв.; Н-1 А.О «Роспозитив» 193,8 кв.м., Н-2 ООО «Шпов» ФИО28 84,8 кв.м ), а всего общая площадь собственников, составляет, составит 8111 кв.м.

Таким образом, в любом случае общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ул. /// д./// гор. Барнаула принадлежащих собственникам составляет более чем 8100 кв.м. 

В судебное заседание первоначально ответчиками предоставлен расчет, именно по спискам членов ТСЖ «Юбилейное» предоставленным председателем правления ТСЖ ФИО29 (л.д. 110-111 том 1; л.д.229-231 том 1) в котором указано, что общая площадь членов ТСЖ составляет от общей площади жилых и нежилых помещений 6307,3 кв.м., в голосовании приняли участие члены ТСЖ площадь которых составила 3285,29 кв.м. 

В последнем предоставленном расчете ответчиками указано, что общая площадь членов ТСЖ составляет от общей площади жилых и нежилых помещений 6537,6 кв.м., в голосовании приняли участие члены ТСЖ площадь которых составила 3515,49 кв.м. 

Таким образом, при проведении общего собрания и принятии решения 14.10.2019г отсутствовал необходимый кворум, поскольку в собрании приняли участие члены ТСЖ, количество которых составляет 40.1% (3285.29*100:8185,16) от числа собственников (общая площадь помещений находящаяся в собственности – 8185.16 кв. м, число голосов членов ТСЖ – 3285.29), что менее 50%.

При расчете голосов в предложенном конечном варианте ответчиками (3515.29*100:8185,16) процент составит 42.9%, в любом случае менее 50% участия собственников помещений в многоквартирном доме. 

Между тем, из текста оспариваемого протокола от 14.10.2019г. следует, что в рассмотрении вопросов повестки дня приняли участие менее половины собственников помещений в многоквартирном доме, что является нарушением требований Устава ТСЖ «Юбилейное», и положений ст. 45 ЖК РФ. Таким образом, необходимый кворум на собрании отсутствовал.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума;

При установленных обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания недействительным решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Юбилейное» по протоколу от 14 октября 2019 года проводимого с 01.10.2019г по 10.10.2019 года в очно заочной форме.

В соответствии с п. 9.5 Устава ТСЖ «Юбилейное» Правление товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Товарищества на 2 года. 

В соответствии с протоколом правления ТСЖ «Юбилейное» от 16.10.2019 года, вновь избранные члены правления ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО10, Нырка Л.И. по протоколу внеочередного собрания ТСЖ «Юбилейное» от 14.10.2019 года избрали председателем правления ФИО11 (л.д. 6). 

В виду того, что судом признано недействительным решение внеочередного общего собрания ТСЖ «Юбилейное» по протоколу от 14 октября 2019 года проводимого с 01.10.2019г по 10.10.2019 года в очно заочной форме, следовательно, необходимо признать недействительным решения заседания правления ТСЖ «Юбилейное по протоколу от 16.10.2019 года об избрании председателя правления ФИО11.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в размере 600 рублей в равных долях с каждого по 100 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания ТСЖ «Юбилейное» проводимого с 01.10.2019 г. по 10.10.2019 года в очно заочной форме, признании недействительным решения заседания правления ТСЖ «Юбилейное» от 16.10.2019 года об избрании председателя правления удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания ТСЖ «Юбилейное» по протоколу от 14 октября 2019 года проводимого с 01.10.2019 г. по 10.10.2019 г. в очно заочной форме.

Признать недействительным решение заседания правления ТСЖ «Юбилейное по протоколу от 16.10.2019 года об избрании председателя правления ФИО11.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО4 госпошлину в размере 600 рублей в равных долях с каждого по 100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивировочное решение изготовлено 09 июля 2020 года.

Судья А.А. Степанов решение не вступило в законную силу по состоянию на 14.07.2020 года