Дело № 2-2567/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 26 июня 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 23.05.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Кунгура Пермского края о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и просит: сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанных квартир. В 2005 истцом произведена реконструкция данных квартир путем их объединения в одну за счет демонтажа всех самонесущих перегородок и устройства новых, облегченных по системе КНАУФ в соответствии с документацией, разработанной ООО «АртПроект», согласованной органами архитектуры 20.06.2005. В соответствии с техническим паспортом, выданным 23.12.2011 Кунгурским филиалом ФГУП «ЦТИ ПК», квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., находится на первом этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, состоит из коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты – 15,3 кв.м., комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., отопление, водоснабжение, канализация центральные. Также истцом 23.12.2011 получен кадастровый паспорт на реконструированную квартиру, инвентарный №, общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, реконструированная квартира имеет кадастровый №, однако в пункте «особе отметки» сведения о площади имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на данный объект недвижимости площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец обращалась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Кунгура Пермского края и Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры, однако в выдаче такового ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно реконструированную квартиру. Реконструированная квартира соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в иске, пояснил, что согласно заключению о техническом состоянии ООО «Регион» квартира находится в работоспособном состоянии, не представляет опасности для жизни людей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгур Пермского края в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее направил в суд пояснения по иску, возражений не имеет. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). 

Согласно ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобное изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено.

ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.7, 21, 31-33).

ФИО2 является собственникам квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.8, 22, 34-36).

Из искового заявления и проекта, согласованного начальником Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Кунгура Пермского края, следует, что в 2005 году ФИО2 произвела реконструкцию двух двухкомнатных квартир путем их объединения в одну трехкомнатную по адресу 

<

адрес>. Реконструкция жилых помещений произведена без получения разрешения (л.д.9-17).

20.01.2012 ответчик отказал выдаче разрешения на перепланировку (реконструкцию) квартиры, разъяснив необходимость обращения в суд для решения вопроса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признания права собственности на такое жилое помещение (л.д.23).

На основании кадастрового паспорта от 23.12.2011, выданного ГУП «ЦТИ ПК», квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный № (л.д.20). 

Согласно представленному истцом технического паспорту от 23.12.2011, выданному ГУП «ЦТИ ПК», квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>, находится на первом этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, состоит из коридора – 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., отопление, водоснабжение, канализация центральные (л.д.18-19).

Из представленного истцом технического заключения, выполненного ООО «Регион», следует, что на основании результатов визуального обследования 

<

адрес> установлено, что реконструкция с целью объединения двух двухкомнатных квартир в одну трехкомнатную, произведена согласно проекта, выполненного специализированной организацией имеющей допуск к данному виду работ. В результате реконструкции несущие, капитальные стены многоквартирного дома, а также общедомовые инженерные сети не затрагивались, реконструкция проведена путем изменения расположения кирпичных и дощатых межкомнатных перегородок. Дверной проем входа в одну из квартир заложен кирпичом. На основании результатов технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого 

<

адрес> пределах квартир № по 

<

адрес> в 

<

адрес> после выполнения работ по объединению двух квартир в одну в соответствии с проектом техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в пределах обследуемой квартиры признано как работоспособное состояние. Таким образом, несущая способность несущих и ограждающих конструкций в пределах обследуемой квартиры обеспечивается, дальнейшая эксплуатация квартиры после реконструкции в текущем состоянии возможна и не представляет опасности для жизнедеятельности людей.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что сохранение спорной квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не несет опасности объекту капитального строительства, оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

сохранить квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Г. Оборин