Дело №2-602/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 24 июля 2017 года

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Узденовой Ф.А., с участием: истца ФИО1 (лично), представителя ответчика - ФИО2 (доверенность от 03.03.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности на жилой, общей площадью 138,3 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование исковых требований указано, что домовладение истец приобрел в феврале 1999 года у ФИО3. На протяжении всего времени фактического владения и пользования истец нес расходы на содержание и благоустройство данного домовладения, исправно платил коммунальные платежи. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, право собственности на указанное домовладение оформить не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на указанное домовладение. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить. Отметил, что он со своей семьей непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом, как своим собственным длительное время, иных лиц, оспаривающих его право, не имеется.

Представитель ответчика возражения против удовлетворения исковых требований не выразил, поскольку исходя из сложившихся обстоятельств установление право собственности в силу приобретательной давности является единственным правовым основанием для регистрации права собственности истца. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений против удовлетворения исковых требований не выразило.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица, поскольку в материалах дела достаточно письменных доказательств для разрешения спора по существу.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и показания свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу абзаца 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 указанной нормы права лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Техническим паспортом указанного домовладения от (дата обезличена) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Речной, 11б, состоит из четырех жилых комнат, общая площадь составляет 138,3 кв.м. 

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР информация о собственниках данного объекта недвижимого имущества отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из доводов истца, подтвержденных иными доказательствами в судебном заседании, следует, что ФИО1 с 1999 года проживает со своей семьей в указанном домовладении. Домовладением и приусадебным участком владеет и пользуется как собственник на протяжении всего времени. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на домовладение в установленном порядке для реализации прав собственника, в частности, на распоряжение по своему усмотрению. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления за отсутствием сведений о месте нахождения продавца, установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Согласно справке Администрации АКГО от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО1 с супругой и сыном фактически проживают по адресу: КЧР, (адрес обезличен), (адрес обезличен). 

Данные сведения подтверждены свидетельскими показаниями ФИО4, который в судебном заседании показал, что проживает по адресу: (адрес обезличен), пер. Речной, (адрес обезличен) 1976 года. Ранее домовладение (номер обезличен)б было построено соседом ФИО3 (данные изъяты), который выехал лет 20 назад в (адрес обезличен), а дом и земельный участок продал ФИО4 С этого времени последний там и проживает со своей семьей. За все время их проживания о притязаниях на дом третьих лиц он никогда не слышал.

Суд, оценивая показания свидетеля, принимает их как допустимые и достоверные, поскольку его показания подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показаниями свидетеля подтверждается добросовестное, непрерывное и открытое владение ФИО1 на протяжении длительного времени недвижимым имуществом - домовладением, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен), (адрес обезличен).

При этом суд учитывает, что представленные истцом в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

Добросовестность владения подтверждается тем, что за большой промежуток времени личного владения, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Открытое и непрерывное владение подтверждается тем, что ФИО1 не скрывал факт владения и проживания в указанном домовладении с момента приобретения, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с 1999 года открыто и непрерывно проживает в домовладении, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен), пер. Речной, 11б, владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по содержанию и за более чем 15 лет личного владения данным домовладением, никто не претендует и не предъявляет ему никаких требований. Следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается течение срока приобретательной давности. Требования истца в части того, что он в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде никем не оспаривается. 

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. 

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа, о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен), зарегистрирован по адресу: КЧР, (адрес обезличен); фактически проживает по адресу: КЧР, (адрес обезличен), (адрес обезличен)) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, КЧР, (адрес обезличен), (адрес обезличен), общей площадью 138,3 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева