Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2018 года 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Потаповой С.В.

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: ООО УК «Жилищный трест и К», ПАО «Красногорская теплосеть» об определении порядка оплат жилищно-коммунальных платежей, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам об определении порядка оплат жилищно-коммунальных платежей, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником 3/8 доли в праве на трехкомнатную квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площади 59,3 кв.м., жилой площади 44,7 кв.м..

Помимо истицы собственниками указанного жилого помещения являются ответчики ФИО3, которой принадлежит 3/8 доли в праве, и ФИО4, которому принадлежит 1/4 доли в праве. 

Согласно выписки из домовой книги ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире.

Истец указывает, что с ответчиками одной семьей не является, имеет отдельный бюджет, в связи с чем полагает, что имеет право на оплату жилищно-коммунальных услуг по отдельной квитанции. Соглашение между сторонами о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей не достигнуто, более того, истец указывает, что ответчики не вносят свою часть оплаты, в связи с чем имеет место задолженность по оплате коммунальных услуг. 

На основании изложенного, истица обратилась в суд.

Так же в связи с невозможностью в досудебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, истица просит утвердить следующий порядок: ФИО2 выделить комнату площадью 14,8 кв.м., ФИО3 выделить комнату площадью 14,8 кв.м., ФИО4 выделить комнату площадью 15,1 кв.м.

В судебное заседание истица явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основными признаками признания одной семьей является ведение общего хозяйства, заключающееся в наличии совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования, общих предметов быта, оказание взаимной поддержки друг другу и т.п.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).Из материалов дела усматривается, что истец является собственником 3/8 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площади 59,3 кв.м., жилой площади 44,7 кв.м..

Помимо истицы собственниками указанного жилого помещения являются ответчики ФИО3, которой принадлежит 3/8 доли в праве, и ФИО4, которому принадлежит 1/4 доли в праве. 

Судом установлено, что истец и ответчики имеют раздельный бюджет, не ведут общего хозяйства, не несут общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования, то есть ведут отдельную финансово-хозяйственную деятельность, являются отдельными семьями.

Согласно сложившемуся порядку оплаты, истец является самостоятельным плательщиком потребляемых им коммунальных услуг, что дает ему право оплачивать данные услуги по отдельной квитанции.

Таким образом, учитывая, что соглашения об определении долей в оплате коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, определив порядок оплаты коммунальных платежей за истцом в размере 3/8 доли, за ответчиками 5/8 доли.

Так же истцом заявлены требования об обязании ООО УК «Жилищный Трест и К» и ПАО «Красногорская теплосеть» произвести перерасчет коммунальных и иных платежей за спорную квартиру. 

Суд считает данное требование не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом заявленное требование не обосновано. При этом суд учитывает, что настоящее решение суда является основанием для выдачи истице отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг и платежей. 

Помимо прочего истицей заявлено требование об определении порядка пользования спорной квартирой, в соответствии с которым истица просит определить следующий порядок: ФИО2 выделить комнату площадью 14,8 кв.м., ФИО3 выделить комнату площадью 14,8 кв.м., ФИО4 выделить комнату площадью 15,1 кв.м.

Суд считает исковые требования в данной части не подлежащими удовлетворению, поскольку при определении порядка пользования спорной квартирой могут быть нарушены права и законные интересы собственников, учитывая следующее.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы, исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением путем выдела комнаты в совместное пользование сособственников.

Согласно позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ14-109, не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода. 

Таким образом, суд полагает, что выделение в пользование одному из собственников комнаты, являющейся проходной, будет нарушать его права и законные интересы не только данного лица, но и других собственников жилого помещения.

Учитывая, что в спорной квартире одна из комнат является проходной, что подтверждается техническим паспортном квартиры, представленным в материалах дела (л.д.10), суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, определить ей долю в расходах по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в размере 3/8 долей, ФИО3 и ФИО4 определить 5/8 в оплате за жилое помещение.

Требования в части обязания произвести перерасчет коммунальных и иных платежей, определении порядка пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>- оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для выдачи ФИО2 отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанную квартиру.

Ответчики вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Потапова