Дело № 2-2967/2020

74RS0031-01-2020-005962-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н., 

при секретарях Есмаганбетовой Г.С., Миловой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>8 к ФИО1 

<

ФИО>9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что 22 августа 1998 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли – продажи комнаты в трехкомнатной квартире, согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО3 комнату по адресу: 

<

адрес обезличен>, по цене 12 400 руб. Указанная сделка в регистрирующем органе не оформлена. В настоящее время истцу отказывают в регистрации спорного объекта, вследствие чего, истец не имеет возможности полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом. 

Просит признать за ней право собственности на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 2-3, 34-35).

Истец ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержал по доводам и основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался заказными письмами с уведомлениями по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат, который в судебное заседание не явился. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с положениями ст.223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно постановлению администрации Орджоникидзевского района г. Магнитогорска № 487-2 от 20 августа 1998 года, ФИО3 разрешили продать комнату в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащую ему на праве собственности (л.д.11). 

На основании договора купли-продажи, заключенного 22 августа 1998 года между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Магнитогорского нотариального округа Челябинской области ФИО4, комната в трехкомнатной квартире, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, переходит в собственность ФИО2 (л.д. 8).

В силу п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно материалами дела место жительства ответчика неизвестно. 

Как пояснила истец в судебном заседании, в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, ответчик не был более 10 лет. Ей также неизвестно его место жительства. 

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен брак (л.д.12), который 03 декабря 2001 года расторгнут (л.д.13). 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации 

<

номер обезличен> от 24 января 2020 года регистрация права собственности за истцом на комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> возможна при условии наличия заявления ФИО3 о регистрации права собственности и перехода права на вышеуказанную квартиру с предоставлением договора мены от 26 сентября 1997года (л.д.15). 

Таким образом, право собственности истца на комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, возникшее на основании договора купли-продажи от 22 августа 1998 года, в установленном порядке не зарегистрировано. 

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным признать за ФИО2 право собственности на комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, возникшее на основании договора купли-продажи от 22 августа 1998 года.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом исковые требования удовлетворены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 

<

ФИО>10 к ФИО1 

<

ФИО>11 о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 

<

ФИО>12 на комнату, общей полезной площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,4 кв.м., в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО1 

<

ФИО>13 в пользу ФИО1 

<

ФИО>14 в возмещение расходов по уплате госпошлины 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение принято 21 октября 2020 года.