62RS0003-01-2024-001498-38

Дело №2-124/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Рязань 

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Козлачкова Р.В., 

при помощнике ФИО1,

с участием представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "ПИК-Комфорт" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО "ПИК-Комфорт" обратилось в Октябрьский районный суд г. Рязани с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, заявленные исковые требования мотивированы тем, что определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда г. Рязани мировым судьей судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда г. Рязани, от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен. ФИО2, является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ При этом у Взыскателя отсутствуют сведения о том, что передаточный акт признан недействительным или отменен судом. ООО ПИК-Комфорт (далее - Истец) осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным домом а основании Договора управления и распоряжения Государственной жилищной инспекции г. Москвы. В результате ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по содержанию жилья, образовалась задолженность в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени за указанный период составил № руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанные суммы задолженности по оплате за содержание жилья и пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. 

В ходе рассмотрения дела стороной истца были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просили суд взыскать с ответчика №. пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; № руб. - госпошлина, уплаченная при подаче заявления.

Истец ООО "ПИК-Комфорт" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 просила суд снизить размер неустойки.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 п.11 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги. 

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 п.п.1,5 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч.ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры за №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела.

Истец является организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате содержания жилья, в связи с чем, за ней образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела основная задолженность ответчиком была погашена, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования. 

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком платы за жилое помещение, с нее в силу закона подлежат взысканию пени, однако, в связи с тем, что стороной ответчика заявлено о снижении суммы пени, суд находит возможным снизить сумму до № руб. 

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме, а именно в первоначально заявленной истцом в размере № руб., что подтверждается приобщенными квитанциями. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "ПИК-Комфорт" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>) в пользу ООО "ПИК-Комфорт" пени в размере № руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "ПИК-Комфорт" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение месяца с момента его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2025г. 

Судья- Козлачков Р.В.