Дело № 2-146/2020 

УИД 76RS0001-01-2020-000215-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе

судьи Самариной Н.В., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав иск следующим.

Истец является собственником 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий без получения каких либо разрешительных документов в органах местного самоуправления истец произвел перепланировку квартиры. В квартире установлен газовый котел, демонтирована печь, отапливающая помещения № 3 и № 5 (согласно плана технической инвентаризации 1999 г.), произведен демонтаж перегородки, разделяющей помещения № 3 и № 5.В результате демонтажа были образованы следующие помещения (тех.план 2018 года): кухня-помещение № 4, общей площадью 6,7 кв.м.; ванная-помещение № 6, общей площадью 3,0 кв.м, туалет-помещение № 5, общей площадью 1,7 кв.м.

Произведен демонтаж перегородки и дверного блока, разделяющего помещения № 6 и № 2 (тех.паспорт 1999 г.). В результате демонтажа и устройства новой перегородки образованы новые помещения (тех.план 2018 г.): коридор-помещение № 2, общей площадью 5,6 кв.м., жилая комната -помещение № 3, общей площадью 9,0 кв.м.

Так же в квартире проведен водопровод, установлена мойка на кухне, унитаз в помещении туалета, установлена душевая кабина в помещении ванной.

Согласно заключения главного архитектора Администрации Любимского муниципального района ФИО2 от 19.04.2018 года выполнение перепланировки и переустройства в квартире не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», безопасно для эксплуатации, не ущемляет интересы других лиц и не является угрозой для жизни и здоровья окружающих. Общестроительные работы выполнены без разработки проектной документации. В согласовании перепланировки истцу администрацией городского поселения Любим Ярославской области было отказано в связи с тем, что разрешения на перепланировку в соответствии с Градостроительным кодексом истец не получил предложено решить вопрос о сохранении перепланированного помещения в судебном порядке. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 12 апреля 2018 года, а именно:

демонтаж печи, отапливающей помещения № 3 и № 5, демонтаж перегородки, разделяющей помещения № 3 и № 5, демонтаж перегородки и дверного блока, разделяющей помещения № 6 и № 5 с образованием помещений:

- кухни - помещение № 4, площадью 6,7 кв.м.; 

- ванная - помещение № 6, площадью 3,0 кв.м.; 

- туалет - помещение № 5, площадью 1,7 кв.м.; 

демонтаж перегородки и дверного блока, разделяющего помещения № 6 и № 2 с образованием помещений:

- коридор - помещение № 2, площадью 5,6 кв.м.; 

- жилая комната - помещение № 3, площадью 9,0 кв.м.; 

проведение водопровода, установка мойки на кухне, унитаза в помещении туалета, душевой кабины в помещении ванной.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования полностью поддержал по основаниям, указанным в иске, объяснил, что переустройство и перепланировка проведены в целях улучшения жилищных условий, в соответствии с действующими правилами и нормами, не нарушены права и интересы других лиц, нет угрозы для жизни и здоровья окружающих. Просил сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии согласно представленному техническому паспорту от 12.04.2018 г. 

Представитель ответчика Администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, объяснил, что отказ в согласовании перепланировки истцу администрацией городского поселения Любим Ярославской области был в связи с тем, что разрешения на перепланировку в соответствии с Градостроительным кодексом истец не получил, предложено решить вопрос о сохранении перепланированного помещения в судебном порядке, возражений не заявлено.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

В соответствии с ч. 6 ст. 26 ЖК РФ указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При отсутствии указанного документа в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.06.2016 года принадлежит квартира № 7 в жилом 

<

адрес> (л.д.8).

В указанной квартире истцом были произведены переустройство и перепланировка. Согласно представленного технического паспорта от 12.04.2018 г. после проведенных переустройства и перепланировки жилая квартира № 7 в жилом 

<

адрес> имеет общую площадь 41,2 кв.м., жилую площадь – 24,2 кв.м., в том числе: жилую комнату № 1 – 15,2 кв.м., коридор № 2 – 5,6 кв.м., жилую комнату № 3 – 9 кв.м., кухню № 4 – 6,7 кв.м., туалет № 5 – 1,7 кв.м., ванная № 6 – 3,0 кв.м. Проведено водоснабжение, установлены мойка на кухне, унитаз в туалете, дешевая кабина в ванной, проведено газоснабжение, установлен газовый котел АГВ (л.д. 9-12).

Истец обратился за согласованием проведенных переустройства и перепланировки в Администрацию городского поселения Любим Ярославской области, однако ему было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения ввиду не предоставления необходимых документов и нарушения установленного порядка согласования переустройства и перепланировки.

Согласно заключения главного архитектора Администрации Любимского муниципального района ФИО2 от 19.04.2018 года, выполнение перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», безопасно для эксплуатации, не ущемляет интересы других лиц и не является угрозой для жизни и здоровья окружающих (л.д. 6-7). 

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, подтверждающие его доводы, суд признает их относимыми, допустимыми, достоверными, не противоречащими друг другу, взаимно дополняющими друг друга, не опровергнутыми иными доказательствами. 

Произведенные истцом изменения не затрагивают несущие стены, фундаменты дома в части увеличения нагрузки на них, не несут какой-либо угрозы. Нарушений строительных санитарных и противопожарных норм и правил, установленных законодательством Российской Федерации при выполнении истцом изменений квартиры не установлено, сторонами о таковых не заявлено. В результате переустройства и перепланировки условия проживания в указанном жилом помещении улучшились.

Сам по себе факт неполучения разрешения на переустройство и перепланировку квартиры не является основанием к приведению жилого помещения в предыдущее состояние. 

Доводов о том, что результат выполненных истцом работ по переустройству и перепланировке жилого помещения нарушает чье-либо право, не представлено. Таковых судом не установлено, ответчиком доказательств обратному не представлено, более того, какие-либо возражения по иску в материалах дела отсутствуют. 

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, квартира № 7 в доме 

<

адрес> должна быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 7 в жилом 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 12.04.2018 г. общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью – 24,2 кв.м., в том числе: жилая комната № 1 – 15,2 кв.м., коридор № 2 – 5,6 кв.м., жилая комната № 3 – 9 кв.м., кухня № 4 – 6,7 кв.м., туалет № 5 – 1,7 кв.м., ванная № 6 – 3,0 кв.м., с проведенным водоснабжением, установкой мойки на кухне, унитаза в туалете, дешевой кабины в ванной, с проведенным газоснабжением, установкой газового котла АГВ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Самарина Н.В.