Дело № 2-4156/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Кадыровой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилищник 9» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1, а впоследствии с аналогичным иском ФИО2 обратились в суд к ООО «Жилищник 9» с требованием о защите прав потребителей, указав, что с 04.10.2012 г. ФИО1 является собственником комнаты коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу. ФИО1 как собственнику принадлежит доля общего имущества в данном доме в виде туалетной комнаты, душевой комнаты, умывальной комнаты, кухни и коридоров. 

С 04.10.2012 г. они не имели возможности пользоваться кухней и душевой комнатой, поскольку у них не было доступа, и умывальником, поскольку в нём не было света. Многочисленные их жалобы, претензии ответчик игнорирует. По вине ответчика они не имели возможности пользоваться общим имуществом (долевой собственностью). 

04.08.2017 г. они подали заявление в ООО «Жилищник 9» с просьбой перерасчёта платежей за обслуживание жилья и инициирования общего собрания собственников дома 

<

адрес> для решения вопроса определения порядка пользования кухнями, а также просили решить вопрос или обратиться в пожарную часть с целью привлечения к административной ответственности собственников комнат указанного дома, которые установили на кухнях более 4 электроплит, чего быть не должно.

Также 04.08.2017 г. подали заявление с просьбой устранить препятствия в пользовании кухней и ликвидировать вновь появившиеся запорные устройства с двери из секции в коридор, там, где находится кухня.

Ответчик ООО «Жилищник 9» в ответе на указанные заявления отказал в перерасчёте платежей, не принял решения по устранению препятствий в пользовании кухней и ликвидации запорных устройств с двери из секции в коридор, где находится кухня.

Просят понудить ответчика ООО «Жилищник 9» сделать перерасчёт за период с 04.10.2012 г. по настоящее время и изменить размер платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме из-за ненадлежащего качества этих услуг; понудить ответчика ООО «Жилищник 9» устранить допущенные нарушения при передаче жилого дома из собственности завода Р в управление ООО «Жилищник 9» и при заключении договора управления в части обязанности распределения права пользования долевой собственностью (кухнями) между всеми собственниками (жильцами); понудить ответчика ООО «Жилищник 9» устранить произвол со стороны их старшего по дому Х., который запирает на запорные устройства их секцию, препятствует их выходу на кухню и на улицу, и они вынуждены ходить вокруг через секции иного подъезда, и не имеют возможности пользоваться кухней, а также просят взыскать с ответчика ООО «Жилищник 9» компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по 50000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, через ФИО2 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что его сын ФИО1 никогда не проживал в указанной квартире, т.к. проживать там невозможно из-за отсутствия нормальных условий. Сам он с ноября 2016 г. там не проживает. В местах общего пользования то отсутствует свет (лампочки), то соседи сверху заливают их квартиру, то слесарь при устранении каких-либо поломок (замене шлангов и пр.) требует за это деньги. По договору управления ООО «Жилищник 9» никакие надлежащие услуги и работы не оказывает. Его сын и он периодически обращаются с претензиями на бездействия ответчика то непосредственно к ответчику, то в Госжилинспекцию Омской области, то в прокуратуру. В ответах даются одни отписки. По третьему пункту исковых требований полагает, что ООО «Жилищник 9» обязано вынести предписание старшему по дому Х. об устранении препятствий в пользовании кухней (поставить стол, убрать запорные устройства). Полагает, что срок исковой давности не пропущен, т.к. они постоянно обращались в различные инстанции по данным вопросам с этими требованиями. 

Представитель ответчика ООО «Жилищник 9» ФИО3 (в соответствии с полномочиями доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях на иск, пояснила, что ООО «Жилищник 9» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором на управление многоквартирным домом от 01.01.2014 г. (продленным 01.04.2015 г.). Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Указала, что до 01.01.2014 г. управление домом осуществляло ООО «УК Жилищник 9», которое прекратило свою деятельность фактически с 2014 г., а официально было ликвидировано 04.07.2016 г. Расположение комнат, санузла, душевой и кухни в данном доме можно провести по аналогии с коммунальной квартирой. Дом разделен на обособленные секции, в которых расположены жилые помещения – комнаты, и вспомогательные помещения - общие кухня, туалет и душевая. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, а доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. При приобретении в собственность комнаты № 

<

адрес> истец ФИО1 приобрел право собственности на долю общего имущества в секции и многоквартирном доме. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. При недостижении согласия участников долевой собственности в секции относительно пользования общим имуществом, порядок пользования таким имуществом подлежит определению судом исходя из долей собственников комнат в праве общей долевой собственности с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования. Кроме того, полагает, что истцы не доказали, что услуги ООО «Жилищник 9» по содержанию и ремонту общего имущества МКД, внутридомового инженерного оборудования, придомовой территории, оказывает ненадлежащим образом. Также считает, что истцами пропущен срок исковой давности по требованию о перерасчёте и изменении размера платы за период с 04.10.2012 г. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником комнаты № 

<

адрес> 

<

адрес> в г. Омске, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 09.10.2017 г.

Согласно копии лицевого счета № от 24.10.2017 г. в указанном жилом помещении с 26.05.2009 постоянно зарегистрирован ФИО2, в период с 09.06.2012 по 28.11.2012 был зарегистрирован ФИО1

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрен порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме общим собранием собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и сроком не менее чем на один год.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должно быть, в том числе, указано порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч.ч. 2, 3, 6 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В судебном заседании установлено, что в период с 01.01.2014 г. по настоящее время оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД 

<

адрес> в г. Омске осуществляет ООО «Жилищник 9» на основании договоров, заключенных между ООО «Жилищник 9» и собственниками помещений многоквартирного дома в лице представителя, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД от 01.01.2014 г., 01.04.2015 г. (л.д. ).

Установлено, что до 01.01.2014 г. управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО «УК Жилищник 9», которое прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

ООО «Жилищник 9» не является правопреемником ООО «УК Жилищник 9». Каких-либо документов, касающихся управления домом предыдущей управляющей компанией за период до 01.01.2014 г. в ООО «Жилищник 9», соответственно не передавалось. 

Как следует из договоров на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.01.2014 г., 01.04.2015 г., размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В материалы дела представлен размер платы в период с 2014 г. по 2017 г., утвержденный решениями общих собраний собственников многоквартирного 

<

адрес> в г. Омске.

Доказательств того, что указанные решения общих собраний собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 25.12.2013 г., 20.12.2014 г., 27.12.2015 г., 30.12.2016 г. признаны незаконными, отменены, а также, что договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.01.2014 г., 01.04.2015 г. заключены с нарушением закона или иных нормативно-правовых актов, в судебное заседание стороной истцов не предоставлено. В настоящее время в установленном законом порядке данные документы никем не оспорены, являются законными и действующими.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч. 1 ст. 43 ЖК РФ).

Установлено, что истцы с июня 2014 г. не оплачивают в добровольном порядке плату за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Судебный приказ № 2-13861/2016 от 26.12.2016 г., выданный мировым судьей судебного участка № 90 в Куйбышевском судебном районе в г. Омске о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженности по содержанию и ремонту общего имущества за периоды с июня по декабрь 2014 г., за 2015 г., с января по ноябрь 2016 г. в размере 8378,16 руб. был отменен определением мирового судьи 02.05.2017 г. по заявлению должников (л.д. ). 

Из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД следует, что содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома включает в себя организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества; содержанию общего имущества, который включает в себя: работы, выполняемые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов), работы, выполняемые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: техническое обслуживание систем вентиляции, водоснабжения (холодного и горячего), отопления, водоотведения, электрооборудования, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования; работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: уборка помещений общего пользования, дератизация, дезинсекция, вывоз твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритного мусора, уборка земельного участка, обслуживание контейнерных площадок, транспортные расходы, организация мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их утилизация, работы по обеспечению требований пожарной безопасности, аварийное обслуживание; текущий ремонт, рентабельность и пр.

Факт надлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества 

<

адрес> в г. Омске ООО «Жилищник 9», суд признает доказанным, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренные перечнем услуг и работ, отражаются в актах. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 г. № 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела документов, а именно: актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, отчетов о выполненных работах по договору управления МКД, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, следует, что в период с 01.01.2014 г. по октябрь 2017 года включительно, ООО «Жилищник 9» надлежащим образом, в полном объеме выполнялись работы по содержанию и ремонту общего имущества дома (л.д. ).

Таким образом, суд пришел к выводу, что ООО «Жилищник 9» за период с 01.01.2014 г. по октябрь 2017 г. выполняло работы и оказывало услуги по управлению, содержанию и ремонту дома (в том числе, круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание) в объемах, сроки и с периодичностью определенных в приложениях к договорам от 01.01.2014 г., 01.04.2015 г.

В соответствии с пунктами 15, 16 Правил № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Истцами, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества. 

Имеющиеся в материалах дела претензии от истцов на имя ООО «Жилищник 9» (л.д. ), обращения в Госжилинспекцию Омской области рассматривались надлежащим образом, на них давались мотивированные ответы (л.д. ). 

На основании обращения ФИО2 по вопросу нарушения законодательства при управлении многоквартирным домом 

<

адрес> в ЦАО г. Омска, поступившего в прокуратуру ЦАО г. Омска, Госжилинспекцию Омской области была проведена проверка. Как следует из ответа Госжилинспекции Омской области от 27.01.2015 г. специалистом совместно с представителями ООО «Жилищник 9» проведено обследование указанного многоквартирного дома, в результате которого нарушений Правил и норм эксплуатации жилищного фонда не выявлено. На момент проведения проверки освещение мест общего пользования находилось в исправном состоянии. Так же в ходе проверки установлено, что конфигурация помещений 3-го этажа указанного многоквартирного дома соответствовала техническому паспорту по состоянию на 16.04.2013 г. (л.д. ).

Также согласно ответу Госжилинспекции Омской области от 01.09.2017 г. по факту обращения ФИО2, поступившего в прокуратуру Омской области, Сибирское Управление Ростехнадзора, Главное управление МЧС России по Омской области, Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы (ЦАО г. Омска) Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Омской области, по вопросу нарушения жилищного законодательства на многоквартирном 

<

адрес> в г. Омске, Госжилинспекцией Омской области в пределах компетенции обращение рассмотрено. По результатам рассмотрения специалистом Госжилинспекции Омской области проведено обследование указанного многоквартирного дома, в результате которого нарушений жилищного законодательства не установлено (л.д. ).

На основании изложенного, суд считает необоснованными требования истцов о понуждении ответчика ООО «Жилищник 9» сделать перерасчёт за период с 04.10.2012 г. по настоящее время и изменить размер платы за содержание жилого помещения в связи с ненадлежащим выполнением работ и оказанием услуг. ООО «Жилищник 9» свои обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в рамках договоров исполнило надлежащим образом, в то время как истцы, имея обязанность по своевременной оплате услуг за содержание жилого помещения, ее не выполнили.

Кроме того, представителем ответчика ООО «Жилищник 9» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованию о перерасчете платы за содержание жилья за период с 04.10.2012 г. по 17.09.2014 г.

Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу, в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, началом течения срока исковой давности является момент, когда лицо узнало или должно было узнать, что его право нарушено.

В судебном заседании установлено, что до 01.01.2014 г. управление многоквартирным домом 

<

адрес> в г. Омске осуществляло ООО «УК Жилищник 9», которое прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица. 

Истцы неоднократно обращались в различные инстанции с претензиями на действия (бездействия) ООО «УК Жилищник 9» (в 2012 г.), ООО «Жилищник 9», однако указанные обстоятельства не влияют на перерыв либо приостановление течения срока исковой давности для обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 04.10.2012 г. по 17.09.2014 г. истцами пропущен.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не были представлены доказательства наличия у истцов уважительных причин пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> в г. Омске разделен на обособленные секции, в которых расположены жилые помещения - комнаты и вспомогательные помещения - общие кухня, туалет и душевая. По сути, указанный дом состоит из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, пр., совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статьей 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Таким образом, при приобретении в собственность комнаты № 

<

адрес> в г. Омске ФИО1 приобрел право собственности на долю общего имущества в секции и в многоквартирном доме. 

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как следует из ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, при недостижении согласия участников долевой собственности относительно пользования общим имуществом, порядок пользования таким имуществом подлежит определению судом исходя из долей собственников квартир (комнат) в праве общей долевой собственности, с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования. 

Подводя итог изложенному, кухня в домах данного типа, о которой в иске говорится истцами, является общим имуществом МКД. Следовательно, ответчик ООО «Жилищник 9» не имеет полномочий по распределению права пользования долевой собственностью между участниками этой собственности, в том числе и установлению порядка пользования данными помещениями.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о понуждении ответчика ООО «Жилищник 9» устранить нарушения, в частности, обязать распределить права пользования долевой собственностью (кухнями) между всеми участниками. 

Относительно третьего искового требования суд полагает, что ООО «Жилищник 9» не является тем органом, который обязан устранять произвол (выносить предписание) старшего по дому, который, со слов истцов запирает на запорные устройства их секцию, препятствует возможности пользоваться кухней. Данные требования не вытекают из правоотношений между потребителями ФИО1, ФИО2 и ООО «Жилищник 9» и не могут являться предметом рассмотрения спора о защите прав потребителей.

Поскольку в удовлетворении основных заявленных исковых требований ФИО1, ФИО2 отказано в полном объеме, постольку у суда не имеется оснований для удовлетворения производных требований о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилищник 9» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Решение не вступило в законную силу.